#06 - Was sind OFF-Plan Immobilien in Dubai? Richtig investieren!

00:00:00: Hallo und herzlich willkommen zurück zum Dubai Immobilien Podcast.

00:00:03: Immobilie vom Osten bis in den Nahen Osten, mein Name ist Karo.

00:00:07: ich bin wie immer dein Host und ich freue mich riesig heute auf eine weitere Folge mit unserer immobilen Expertin Caroline Palatini.

00:00:14: Herzlich Willkommen!

00:00:15: Karolin.

00:00:15: Ja

00:00:16: herzlich willkommen, danke!

00:00:18: Ich freue mich.

00:00:18: es geht nämlich heute um das Thema Offplan.

00:00:20: wir haben einige Fragen zu dem Thema bekommen vor allem ich sage mal von Deutschen in Deutschland die sich damit vielleicht noch gar nicht so richtig auskennen.

00:00:28: deswegen haben wir gedacht natürlich machen wir für euch da eine Folge drüber und zwar was sind überhaupt Off-Plan Immobilien?

00:00:35: wie funktioniert das Ganze?

00:00:36: Und wie kann ich darin investieren?

00:00:38: Und ich würde sagen Karo wir starten direkt ins Thema ein.

00:00:41: erklär mir doch einfach mal oder uns Alles zusammen.

00:00:44: Was sind Offplan-Emobilien?

00:00:47: Genau, wir können ja in Dubai ganz klar unterscheiden zwischen Offplan und Secondary-Markt.

00:00:52: Wir gehen jetzt intensiv auf den Offplan Bereich ein.

00:00:55: Also Offplan ist Neubau!

00:00:58: Wir haben in der Stadt teilweise Markler die sich auf Offplan rein spezialisieren Und einige nur auf Secondary Markt.

00:01:03: Ich bringe natürlich aufgrund der jahrelangen Erfahrung auch im Secondarymarkt in Deutschland Die secondary Erfahrungen mit habe mich hier in den Markt in den letzten Jahren eingearbeitet und bediene beide Märkte Offplan- und den Secondary-Markt.

00:01:16: Was ist eine Offplan Immobilie?

00:01:18: Der Name sagt ja schon so ein bisschen, ich verkaufe eine Immobilier vom Papier aus.

00:01:25: Diese Immobilien sind noch nicht entstanden.

00:01:27: sie wird erst noch gebaut und man kann sie direkt von Bauträger kaufen über die jeweiligen Markler, denen man an der Seite hat.

00:01:35: Jetzt ist es natürlich interessant Wie bringe ich das mein Investoren auch näher?

00:01:39: Wir haben hier die Möglichkeit in Dubai, dass mit tollen sogenannten Mock-Ups zu machen.

00:01:44: Das sind Miniaturen, das jeweiligen Towers, Miniaturansichten also ein Puppenhaus, wenn man das so sagen kann.

00:01:53: Total genial gemacht weil das sind bis ins Detail kleine Miniaturn... Man sieht und man kann den Kunden erklären, dort befindet sich deine Wohnung.

00:02:02: Hier geht es Richtung Meer hinaus.

00:02:04: Dort gehts Richtung Landseite hier laufen die Straßen lang das sind unten an Shops schon da.

00:02:09: zu diesen ganzen sogenannten Mockups hast du natürlich die Broschüren die visualisiert das ganze zeigen und die Wohnungen von innen zeigen dem gesamten Tower von außen die Emanities.

00:02:21: was hast Du alles an Ausstattung mit dazu unglaublich schön gemacht?

00:02:25: Und das sind so Diese Neubau-Projekte, die man hier eben kaufen kann, wo wir einen ganzen Kundenstamm haben.

00:02:33: Die sich auf Neubaumobilien beziehen und das Ganze kaufen wollen einer Neubau-Emobilie, die noch gebaut wird – Offplan!

00:02:42: Warum sollte ich eine Off-Plan Immobilie überhaupt kaufen, wenn ich doch noch gar nichts physisches in der Hand habe?

00:02:51: Sondern ich sehe rein theoretisch.

00:02:53: Wenn ich in Dubai bin vielleicht gerade mal nur den Plott und ich seh ein bisschen Sand, warum sollte man das tun?

00:02:59: Ja, ist natürlich hier die große Aufgabe etwas zu verkaufen was es noch nicht gibt.

00:03:04: Also großer Unterschied zum Secondary-Markt und Bestandsimmobilienbereich.

00:03:08: man geht in die Räume rein und sieht was man bekommt aber hier ist eben die Kunst vom Papier aus zu verkauen.

00:03:15: Punkt eins natürlich der Einstiegspreis auch.

00:03:18: Du bekommst für einen geringeren Preis eine Immobilie, die sich noch dann im Bau befindet.

00:03:23: Man kann eben schon mit einem geringerem Preis in den Markt einsteigen und nimmt den Wert zu wachs während der Baufasenzeit schon mit.

00:03:31: Punkt zwei Neubau halt, du kriegst halt eine neue Immobilie.

00:03:35: Ich habe in mehreren Folgen schon davon gesprochen dass hier die Lage natürlich unheimlich wichtig ist wie in allen Immobilienmärkten auf der ganzen Welt.

00:03:45: aber hier nicht nur Lagerlage sondern auch als Drittes der Bauträger entscheidend ist.

00:03:49: und da hat man eben den geringen Einstiegspreis die Topqualität die der Baudräger dann auch leistet und man kriegt eben ne Neubauer Immobilier.

00:03:58: und ja das ist schon so dass wir Kunden haben die sagen ich war ausschließlich Naubauimmobilien investieren und das bedienen wir ganz gerne.

00:04:06: Und da haben wir feste Bauträger an der Hand, die eben das entsprechende Know-how mit sich bringen und die Qualität dann auch liefern.

00:04:14: Karo wie sieht es aus?

00:04:15: Wie investiere ich überhaupt in so eine Offplan-Immobilie?

00:04:18: also wie mache ich das?

00:04:20: muss ich dafür hier wohnen oder brauche ich ein Bankkonto oder bräuchte vielleicht eine Firma hier?

00:04:25: Brauche ich einen Wohnsitz?

00:04:26: Wie funktioniert das?

00:04:27: Ja das ist das ist immer der größte Überraschungsmoment Kaufinteressenten, die ich habe.

00:04:33: Du musst wenn du hier in eine Neubauimmobilien Dubai investierst weder in Dubai Wohnen noch ein Bankkonto hier besitzen oder dich vor allen Dingen auch physisch in der Stadt befinden.

00:04:45: also du kannst hier in einer Neubauer Immobilie investieren von der Couch aus zu Hause in Deutschland und ich habe Kunden und Käufer und habe auch schon Immobilien verkauft von Kunden das muss man sich vorstellen Die waren noch nie hier in Dubai.

00:05:00: Ach was?

00:05:01: Die war noch nie herein Dubai, das ist ein unheimlicher Vertrauensvorschuss den man bekommt.

00:05:06: natürlich sind es auch dann in der Regel auch die eine oder andere Investoren gewesen die mich persönlich schon seit Jahren kennen und an die Stadt glauben.

00:05:16: ich empfehle natürlich per se also kein Wohnsitz kein Bankkonto erforderlich du musst dir nicht physisch sein.

00:05:22: Ich empfehlen meinen Käufern aber dennoch schon Kommt mal hier rüber.

00:05:26: Ich zeig euch das ganze Mal, wir haben ja bei den Neubau-Projekten gerade wenn dann die Immobilien noch lange nicht gebaut ist du dir den sogenannten Plot anschaust.

00:05:33: Du hast grad eben vom Plott gesprochen Das ist das Baugrundstück.

00:05:37: Nichts siehst!

00:05:38: Du siehst Sand und Wenn wir mit renommierten Bauträgern zusammenarbeiten Haben die ja meist schon Referenzobjekte Und fertige Gebäude die Sie zeigen können.

00:05:46: Mit dem Kunden gehe ich dann eben schon in ein bereits fertiges Gebäud Was sich vielleicht in einer ähnlichen Lage und im baustil schon beläuft dass man auch das zeigen kann neben den Mockups, neben den Broschüren.

00:05:57: Auch einfach mal Referenzobjekte des Bauträgers zeigen.

00:05:59: schaut hier so wird mit dieser Qualität gebaut.

00:06:01: hier seht ihr dann schon was ja in der Regel brauchst du hier kein Wohnsitz, du brauchst dich hier nicht physisch aufzuhalten und das ist eben so bemerkenswert dass man hier das Produkt im Mobil ja von zu Hause aus wenn man in Deutschland lebt kaufen kann.

00:06:18: Wahnsinn!

00:06:19: Also ich bin viel mit meinen Kunden im Videochats und fahre auch zu den entsprechenden Sale-Centern der Bauträger um auch da vor Ort das Ganze zu zeigen.

00:06:28: also es läuft hier auch viel über Videokamera und gar nicht in physischer Form ab.

00:06:31: Okay, das ist spannend.

00:06:32: Also ich stelle mir vor, ich sitze in Deutschland auf meiner Couch.

00:06:35: Ich gucke mir das ganze an und schreibe vielleicht auch mit einem Marklauenkant investieren.

00:06:39: Die Frage ist doch jetzt aber wie finde ich denn überhaupt bei diesem riesigen Angebot hier die richtige Immobilie oder das richtige Projekt für mich?

00:06:46: Absolut

00:06:47: also super Frage muss sich an der Stelle sagen weil viele Investoren ja meinen ich gehe direkt zum Developer, ich geh direkt zum Bauträger geht da rein.

00:06:54: Das kann er durchaus tun.

00:06:56: Nun, man sollte sich darüber die Frage stellen wenn ich zu diesem einen Bauträger gehe und den Sales Manager vor mir habe über welchen Bauträger würde dann wohl ausschließlich erzählen natürlich über denen wo er fest angestellt ist und arbeitet?

00:07:07: Der Markler selber hat ein Überblick über alle Bauträge zumindest die auf die er sich spezialisiert.

00:07:12: das bin ich.

00:07:13: was die Bautreger hier in der Stadt dann geht die Qualität liefern wo ich tatsächlich auch hinter stehe und mein deutschen Kunden noch das an Standardqualität, was hier die Stadt herbringt auch am maximal auszuschöpfen.

00:07:25: Deswegen in allererster Linie einen guten Makler.

00:07:28: ich sage es nach wie vor weil wenn du schon hier nicht in der Stadt bist ist doch der Makler noch viel viel wichtiger als bei uns in Deutschland wo man ihn persönlich trifft.

00:07:37: Deswegen das Vertrauen meiner Kunden ist mir das Allerheiligste und so viel mehr wert, weil ich denke langfristig.

00:07:43: Und man sieht sich immer zweimal im Leben, weil spätestens dann wenn die Immobilie fertig ist und der Verkauf wieder ansteht oder die Vermietung oder man hat ihm schon drin gewohnt und möchte später verkaufen oder eben noch eine zweite Immobilier kaufen.

00:07:56: Das ist doch unheimlich wichtig, dass der Markler eine gute Arbeit leistet.

00:08:00: Weiter empfohlen wird weil dann eben auch der nächste Deutsche zum anderen sagt Schau mal ich habe da wirklich ganz gute Erfahrungen in Dubai gesammelt diese Marklerin der Marker ist wirklich gut und Ich bin in Deutschland dafür bekannt das ich ausschließlich Empfehlungsmarklerin bin.

00:08:14: Ich betreibe nicht ein bisschen Werbung um an Objekte in Deutschland hin heranzukommen.

00:08:19: jetzt haben wir in Deutschland den eher den Verkäufermarkt also den Markt.

00:08:23: wir haben noch einen Käufermarkt aber den mag das die die Objekte zum Verkauf bekommen, hier ist es eher so dass ich den Kunden der Kauf bekommen muss und sollte.

00:08:33: Und da ist aber am Ende das selbe, dass es aufs Vertrauen hinausläuft.

00:08:39: Ich bin jetzt in Dubai in den letzten Jahren auch ähnlich wie in Deutschland dann schon über ein Jahrzehnt die Empfehlungsmarklerin geworden weil ich gute Arbeit leiste und das ist mir unheimlich wichtig.

00:08:51: Bauträgerlage Welche Qualität der Bauträger hat einen guten Markler an der Seite?

00:08:56: und dann ist es so, der Brauträger selbst was?

00:08:59: Zeichnet denn einen guten Bauträger aus.

00:09:02: Punkt eins, er muss in der RERA gelistet sein.

00:09:05: Die RERAS ist eine Institution die Qualität des Bauträgers prüft.

00:09:13: Also eine Real Estate Agency Regulatory Einheit.

00:09:18: Das steht in diesem Begriff mit drin.

00:09:21: Unheimlich wichtig ist dieser Bautrager bei der Rera gelistete also eine Aufsichtsbehörde Also kann man es auf Deutsch sagen.

00:09:31: Die Qualität und die Regulatoren, dass die Qualität des Triggers prüft haben wir einen sogenannten As-Crow-Account, der angelegt worden ist beim Vom Bauträger.

00:09:42: Das ist projektabhängig!

00:09:43: Es muss zu jedem einzelnen Projekt ein sogenanntes As-crow-account ein Treuhandkonto geben.

00:09:49: Ist dieses Treuhantkonto auch schon angelegt?

00:09:51: Der Makler sorgt dafür überhaupt zu prüfen dass dieses Konto bereits schon angelegt worden ist.

00:09:57: wenn du keinen guten Makler an deiner Seite hast kannst unter Umständen sein nehmen wir mal jetzt den Worst Case Fall das du dein Geld nicht auf ein treuhand Konto der Regierung zahlst die das ganze prüft, sondern direkt zum Bauträger.

00:10:10: und dann hast du irgendwo mit einem Shit-Bauträgern in der Wüste zu tun.

00:10:13: Und er rennt mit deinem Geld weg?

00:10:14: Das gibt's hier in Dubai!

00:10:16: Das gab es schon und das gibts weiterhin auch noch.

00:10:18: Also auch hier mit der Sicherheit der Kunden, mit dem Geld dass Du ja schon in einem Ausland außerhalb von Europa investierst und den Makler da unheimlich viel auch an Vertrauen entgegen bringst kann dir schnell mal schief gehen wenn der Makler eben Ja, sich nicht gut verhält und nicht gute Arbeit leistet.

00:10:36: Ähnlich auch der Bauträger ist shit, wenn ich das so sagen kann.

00:10:40: Und dann gelt es dann eben weg.

00:10:42: Und ja, und eben auch zu guter Letzt ... Das Thema der Referenzobjekte hat das schon ein bisschen genannt.

00:10:50: Schaut einfach, dass es ein Bautriger ist wo ihr schon die bekannten Namen oder den Namen des Bautregers an den Gebäuden hier in der Stadt seht.

00:10:57: Jeder, der hier so in die Stadt kommt, er liest ja so bekannte Bauträger wie eben auch ein EMA.

00:11:02: Der verstaatlicht ist, der vom Scheich kommt.

00:11:04: EMA ist einer der größten Bauträge hier in der Stadt Dammark im Tias.

00:11:09: Wir hatten ja auch schon Interviews über diesen Bautriger.

00:11:11: also ich könnte jetzt eine Litanei an Bautregern nennen, die ich qualitativ gut finde, ihre Vorzüge haben und das ist ihm wichtig.

00:11:19: Ganz wichtig ist er in der Aufsichtsbehörde gelistet, hat die Aufsichtspehörde darüber geschaut.

00:11:26: Hat der Bauträger einen sogenannten Escrow-Account angelegt?

00:11:29: Ein Treuhandkontor der Regierung und da kann er schon Referenzobjekte nachweisen.

00:11:33: Die drei wichtigsten Punkte, die man eben hier... verzeichnen kann bei einem guten Bauträger.

00:11:38: Karo, jetzt kommen wir zum großen Thema Zahlungspläne beziehungsweise Zahlung an sich.

00:11:43: ich stelle mir vor wie du mir das vorher so schön erzählt hast.

00:11:46: Ich sitze auf meiner Couch.

00:11:47: Ich möchte gerne investieren.

00:11:48: könnte ich rein theoretisch komplett vom Handy ausmachen?

00:11:51: Wie funktioniert es denn?

00:11:52: Jetzt habe ich ja... Das hast Du ja vorher gesagt!

00:11:54: Ich brauche kein Bank-Account hier.

00:11:55: Ich muss hier nicht leben.

00:11:57: Wie zahle ich das denn dann?

00:11:59: also kriege ich dann überhaupt eine Finanzierung von der Bank aufplänen oder wie funktioniert es?

00:12:05: Also man muss sagen, dass der Zahlungsplan tatsächlich das Herzstück des Offplans ist und ein absolutes Alleinstellungsmerkmal hier in der Stadt in Dubai.

00:12:15: Denn du benötigst keine Finanzierung um hier eine Neubauimmobilie zu kaufen.

00:12:20: Das muss man sich mal vorstellen.

00:12:21: In Deutschland nimmst Du einen Kredit auf, zahlst vorweg an den Kredit die Immobilie wird gebaut und hier hast Du die Möglichkeit mit geringem Eigenkapital in eine Neubau-Immobil zu investieren und einzusteigen.

00:12:35: Wie läuft das Ganze ab?

00:12:36: Der Bauträger an sich möchte vorweg erst mal, bevor man überhaupt als Kunde wahrgenommen wird – weil wir so viele Kunden haben die die Nachfrage liefern, die interessiert sind daran eine Neuba-Imobil zu kaufen sagt der Bautriger ganz klar Ihr zahlt einen so genannten EOI.

00:12:53: Ein EOi ist ein Expression of Interest, das ist meist eine kleine Summe einer sogenannte Reservierungsgebühr die der Bauträger vorgibt, die der Markler dem Kunden auch nennt, die er auch erst vorweg leisten sollte und das auch tut und dann auch als Kunde wahrgenommen wird.

00:13:13: Hat ja diese Reservierung Gebühr Geleistet geht es dann darum, wie intensiv und gut der Markler natürlich mit dem Bauträger verbunden ist.

00:13:22: Und auch da wieder einen guten Markler zu haben, der gute Kontakte fliegt zu den sogenannten Salesmanagers, zu den direkten Bauträgern eventuell da schon mehrere Objekte mal verkauft hat und ja immer wieder zeigen kann dass wenn er als Markler zum Wau-Träger geht eher auch die entsprechenden Kunden hat, die ihn vertrauen und dann auch entsprechend dort kaufen.

00:13:42: Der Kunde selbst hat die Reservierungsgebühr abgegeben.

00:13:45: Und dann geht es eben los, das ist abhängig von dem Bauträger selbst.

00:13:50: Du zahlst dann das erste Down-Payment, die erste Abschlagszahlung, die sich dann in der Regel bei zehn bis zwanzig Prozent beläuft.

00:13:58: Zudem kommt noch diese Dubai Land Department Gebühr dazu – das sind vier Prozent!

00:14:02: Die zahlt man immer beim Kauf einer Neubauimmobilie in Dubai und du hast mit geringen Eigenkapital zu tun.

00:14:11: für den Anfang, dann läuft sich das auf Reservierungsgebühr, Downpayment.

00:14:16: Dann ist die Zahlung in der Zeit, in der die Immobilie gebaut wird während der Bauphasenzeit und dann ist die Immobilie fertiggebaut und die restliche Abschlosszahlung findet anstatt.

00:14:27: Wir haben sozusagen Standard Paymentpläne

00:14:30: z.B.,

00:14:30: wie ein fifty-fifty paymentplan, du zahlst fünfzig Prozent während der Bauphasenzeit und die andere Hälfte sind dann mit Fertigstellung verlegt.

00:14:39: Da kannst du in der Regel schon Finanzierungen aufnehmen und das Rest finanzieren?

00:14:43: oder du verkaufst es eben wieder.

00:14:45: Das ist so ein Beispiel, wir kriegen aber auch Payment Pläne wo du vierzig Prozent abzahlst sogenannte Forty-Six die Payment planen und sechzig Prozent mit Baustellung Fertigstellung.

00:14:54: oder tatsächlich geht das auch soweit dass Bauträger das attraktiv machen, dass du einen dreißig siebzig hast.

00:14:59: Dreißig während der Bauphasenzeit oder sogar in den zwanzig achtziger hatte ich ja auch schon.

00:15:03: Zwanzig achtzig, zwanzich Prozent nur des Gesamtkaufpreises, der am Anfang fällig ist während der der Kaufsumme ist dann erst fällig.

00:15:15: Das gibt es in Deutschland nicht, die Bauträger könnten gar nicht bauen weil die Summe der Käufer noch gar nicht da sind.

00:15:21: Wo sollen sie bauen?

00:15:22: Die Gelder sind auch gar nicht dar.

00:15:23: also unglaublich was hier stattfindet und Die lassen sich ja immer mehr einfallen, diese Bauträger.

00:15:29: Wo wollen wir das den Kunden noch attraktiver machen?

00:15:32: Makler bringt unsere Kunden zu uns!

00:15:34: Weil wir haben tatsächlich auch die Möglichkeit einen sogenannten POST HAND OVER PAYMENT PLANN zu machen.

00:15:40: Das bedeutet dass die Immobilie fertiggestellt ist und du noch Restzahlungen leisten musst an dem Bautrager obwohl die Kiste schon fertig ist.

00:15:50: Das heißt du kannst da dein Mieter reinsetzen und er zahlt mit den Mietbeiträgen die er an dich zahlt weiterhin ab.

00:15:58: und da gibt es im post handover payment pläne drei bis fünf jahre nach bauferstelligstellungstermin.

00:16:05: das muss man sich mal überlegen.

00:16:06: also du baust hat den fertig setzt ein mieter rein und der rest deiner summe wird abgezahlt.

00:16:11: dass ist so alleinstellungsmerkmal.

00:16:14: technisch

00:16:15: kekau habe ich das richtig verstanden?

00:16:17: das klingt ja wahnsinnig.

00:16:18: das heißt ich brauche keine Finanzierung von der Bank, um in eine Neubauimmobilie zu investieren.

00:16:24: Zeitgleich gibt es attraktive direkt vom Developer Payment Pläne wo ich dann sozusagen in der Bauphase nur dreißig Prozent zahle und siebzig Prozent nachdem fertiggestellt wurde.

00:16:38: Und

00:16:39: Es gibt auch noch die Möglichkeit erstens zu flippen.

00:16:42: nennt man sich das ja glaube ich also dass er wieder verkaufen bevor die Immobilie fertig wird.

00:16:49: Oder da gibt es auch noch die Möglichkeit, dass ich wenn die Mobilier fertiggestellt wurde das der Mieter den ich reinsetze dann den Rest abzahlt beim Bauträger.

00:17:01: Mein Blowig.

00:17:01: Wahnsinn!

00:17:02: Es ist total interessant, oder?

00:17:03: Ich war auch total inspiriert und total überrascht als ich so die erste Zeit hier mich in die Mobilienbranche begeben habe.

00:17:11: und diese Neubauimmobilien.

00:17:13: das ist ein absoluter Wahnsinn was sie Bauträger sich hier einfallen lassen.

00:17:18: und am Ende des Tages ist es auch da wieder entscheidend Was will der Kunde?

00:17:23: Was willst du?

00:17:24: Kaufst du für dich selber, kaufst du um zu vermieten.

00:17:27: Kaufst wieder zu verkaufen.

00:17:29: Wie sieht dein Budget aus ist eine große Frage.

00:17:32: was hast du?

00:17:33: Bist du bereit auszugeben?

00:17:35: und wenn man sich jetzt vor Augen hält dass du teilweise nur zwanzig dreißig vierzig Prozent während der Boff-Phasenzeit dir zu Recht oder zur Seite legen solltest von dem Gesamtkaufpreis an Geld, ist es ja teilweise schon so dass du dir eine Immobilie die weitaus mehr Wert und oder kostet als du finanziell zur Verfügung hast leisten kannst.

00:17:55: Weil du ja eben dafür sorgst das entweder die Gelder für die Restzahlungen ja dann organisiert werden über eine Finanzierung über bis dahin noch weiter angespartes Kapital oder eben dein Mieter das ganze Abzeit ist unglaublich.

00:18:08: was hier alles möglich ist in der Stadt ist, denke ich schon sehr speziell für Dubai.

00:18:14: Für die Vereinigten Arabischen Emirate muss man sagen also auch in den Nachbarn Emiraten wie zum Beispiel Abu Dhabi gibt es das auch.

00:18:19: Okay habe ich verstanden?

00:18:20: Das ist natürlich wahnsinnig attraktiv.

00:18:22: jetzt ist natürlich die Frage Wie kriege ich denn so eine Immobilie dann?

00:18:26: Also erstmal grundsätzlich Ich bin eingangsfrisch schon von dieser Reservierungsgebühr ausgegangen oder hab von der Reservierung Gebühr erzählt.

00:18:33: Es ist hier mit einer hohen Nachfrage an wirklich gefragt Projekte zu sprechen und Man sollte schnell sein in manchen Projekten, denn es findet der sogenannte Veröffentlichungstag statt.

00:18:46: Der sogenannte Launch Day.

00:18:48: wie Markler kriegen natürlich vorher Bescheid wann welcher Tag welches Projekt und welcher Bauträger das Projekt launcht und dann ist es eben ein Thema des Marklers mit seinen Kunden zu sprechen und zu sagen wir haben nächste Woche an diesem tag den sogenannten veröffentlichten Tag des Projektes.

00:19:04: da ist die Projektierung des Projektes schon komplett durchdesignt.

00:19:07: man bekommt ja eben diese sogenannten Broschüren.

00:19:10: Das Mockup wird spektakulär in einer Art und Weise aus der Wand gefahren.

00:19:16: Also Karo, ich habe dich ja schon mal mit eingeladen.

00:19:18: Ich glaube du selber weißt doch wovon ich spreche?

00:19:20: In der Coca-Cola Arena!

00:19:23: Das muss man sich vorstellen.

00:19:24: wir sind in einer Arena eines sehr renommierten Bauträgers hier in der Stadt und es sind Gestargäste vorweg eingeladene.

00:19:31: Es finden große Partys vorweg statt.

00:19:34: Es gibt Essen, es gibt Getränke.

00:19:36: Man sitzt unten an Tischen die gedeckt sind und wird ja mit von Kellnern bedient und dann sprechen wirklich große prominente Leute.

00:19:45: Es kommen die Bauträger, die die Familie in der Teilweise wenn wir mit familien Betrieben zu tun haben und Bauträgern.

00:19:51: Vorne auf die Bühne ist findet eine ganze gala Nacht statt, du kommst mit auf den roten Teppich mit einem Kleid.

00:19:56: also so finden hier Neubau-Projekt Veröffentlichungen statt.

00:20:02: das ist unglaublich!

00:20:03: Das muss man sich wirklich mal reinziehen.

00:20:06: und ich empfehle jeden meiner Investoren wenn sie in der Stadt sind kommt mal mit und ich werde natürlich eingeladen von den Bautägern darf meine Investoren mitnehmen.

00:20:13: und dann kommt ja der Moment in dem eben dieses sogenannte Mockup diese Minier der Naturansicht präsentiert wird von dem neuen Projekt.

00:20:21: Und das kommt aus einer Wand rausgefahren auf die Bühne, es wären Geigenspieler und Tänzerinnen... Bei uns ist

00:20:28: es sogar von der Decke gekommen, das war auch Wahnsinn!

00:20:30: Das habe ich noch nie gesehen in meinem Leben.

00:20:32: Es wird ja wirklich hier zelebriert wenn ein neues Projekt gelongt wird.

00:20:36: Also da kriegst du eine Broschüre überlegen, lass dir mal zwei Monate Zeit und schlafen mal drüber.

00:20:44: Sondern es ist ja wirklich die Leute warten da heiß drauf und warten eigentlich bis zu diesem Lounge-Day wanns endlich

00:20:51: losgeht.".

00:20:52: Genau so ist es und wahnsinnig spektakulär das Ganze gemacht.

00:20:56: Osterdecke raus, Osterstage kommt das rausgefahren und da ist es eben wichtig weil dann der Tag der Tage beginnt und der Bauträger sagt ihm jetzt werden die Reservierungsgebühren verlegt.

00:21:09: Wer mit dem Markler schon intensiv zusammenarbeitet und sagt... Das ist eine Lage, das ist der Bauträger.

00:21:17: Sie haben mir vorweg schon die einen oder anderen Infos gegeben.

00:21:20: Das ist unser Budget, der steigt dann genau ein, indem er diese Reservierungsgebühr bezahlt.

00:21:26: Es ist teilweise in wirklich sehr populären Projekten vorgekommen, dass trotz Reservierungsbezahlung die gewünschte Wohnung dann eben schon weg war.

00:21:34: Weil ein anderer Makler schneller war oder der Kunde schneller war – das ist ein absoluter Wahnsinn muss man sagen!

00:21:39: Deswegen immer auch hier wieder gut... Der Makler muss wirklich einen guten Kontakt mit dem Bauträger haben und das beginnt ja meist dann, wenn man schon mehrere Wohnungen mit den Bauträgern verkauft hat.

00:21:48: Er weiß da ganz genau die Palatini kommt.

00:21:51: Wenn sie kommen, dann hat er einen guten renommierten deutschen Kunden und bringt auch noch mehr Kunden.

00:21:55: Und dann hat man eben Vorzüge bei diesen Bauträge und absolut Wahnsinn was hier in der Stadt stattfindet.

00:22:01: Diese Präsentationen diese Lounge-Days sind immer wieder spektakulär Und total interessant.

00:22:08: Okay, was würdest du jetzt zum Ende der Folge hin unseren Zuhörern als Tipp mitgeben wollen?

00:22:12: Als vielleicht zukünftige Investoren die sich vielleicht auch überlegen hier in Dubai zu investieren in eine Aufplanimmobilie?

00:22:20: ja absolut also sich einen Plan machen.

00:22:22: Was will ich?

00:22:24: Will ich für mich den Rückzugsort außerhalb von Europa, möchte ich die Immobilie selber nutzen?

00:22:29: Ist ein ganz anderes Thema.

00:22:30: Weil man natürlich besonders da auf die Qualität erst recht achtet wenn du selber drin wohnen möchtest will Ich mein Geld außerhalb Von europa anlegen und daraus cashflow generieren also einen mieter reinsetzen.

00:22:42: Da ist vielleicht auch noch mal die eine oder andere Infrastrukturelle Frage Und Vielleicht Gar nicht das Apartment Richtung Wasser raus Sondern eben Richtung Straßenseite.

00:22:50: Auch Das gibt's ja dass wir wirklich Kunden haben die sagen das die Unit im ganzen Gebäude haben, weil ich jetzt dann Mietereien auf Kurzzeit untergleichen.

00:23:00: Also es ist entscheidend was willst du?

00:23:03: In welchen Lagen möchtest du kaufen wo interessiertes dich und welches Budget hast Du?

00:23:09: Das ist auch ein ganz großes Thema.

00:23:10: also wir haben wirklich von den Kunden die Millionen an Euros hier ausgeben und das Geld auch haben Und wohlhabenden Menschen auf der Welt zu tun haben.

00:23:22: Aber wir haben genauso die Mittelständler und wenn ich sogar den ersten Investor, der mit einem kleinen Studio-Apartment anfängt für Low-Budgetpreis – das gibt es durchaus!

00:23:33: Wir haben Angebote wo du mit dreißigtausend Euro in eine Immobilie einsteigen kannst am neuen Almaktum Airport im Studio-apartment die zukünftige Stewardess von der MV-Rates, die dann ja auch irgendwo in den Schlafplatz oder generell Flugpersonal am neun größten Flughafen der Welt unterbringen kannst und du steigst mit diesem Studioapartment bei dreißig tausend Euro ein.

00:24:01: Und wo kannst denn du das auf der

00:24:04: Welt?

00:24:05: Also wie viel Geld man hat, wo man investieren möchte und für was man die Immobilie nutzen muss und da letztlich auch schnell sein

00:24:14: Ja auf jeden Fall Wahnsinn.

00:24:16: Karo, danke für die ganzen Einblicke!

00:24:18: War eine super tolle Folge sehr informativ und ich glaube ja du hast viele Fragezeichen auf der Stirn unserer Zuhörer beantwortet heute und ich würde sagen erst mal Danke, danke dass Du da warst.

00:24:31: Dankeschön.

00:24:33: Und falls Du da draußen immer noch ein paar Fragen hast dann schreib uns doch die gerne in die Kommentare.

00:24:39: was möchtest Du wissen?

00:24:40: einfach hier in die Show Notes einmal reingucken.

00:24:43: bitte schreib es uns hier in den Kommentaren Wenn du irgendwelche Fragen hast, wir schauen das Video auf jeden Fall gerne wieder in die nächsten Folgen mit einbeziehen.

00:24:52: Machen wir super gerne!

00:24:54: Und falls du jetzt zu Hause auch denkst, okay das ist sehr interessant für mich.

00:24:58: Ich würde gerne ein paar Off-Plan-Projekte sehen oder mich gerne mit dem Thema beschäftigen.

00:25:02: Dann haben wir jetzt was für dich und zwar einfach mal gern in die Show Notes reingucken hier direkt unter dem Podcast.

00:25:07: Falls du diese Folge gerade auf YouTube Streams natürlich auch hier gerne in der Infobox dann bist du mit einem Klick direkt bei Karos Webseite oder natürlich auch Social Media Kanälen, E-Mail Adresse und kannst dir direkt schreiben mit ihren Kontakträten sie anrufen, was auch immer und kannst ihr die Fragen stellen.

00:25:23: ein bisschen inspirieren lassen.

00:25:25: Dankeschön für die tolle Folge und ich freue mich auf die nächsten Folgen mit

00:25:32: dir!