#04 - Dubai vs. Deutschland – Der große Immobilienvergleich Teil 1

00:00:00: Hallo und herzlich willkommen zum Dubai Immobilien Podcast.

00:00:03: Der Podcast vom Osten bis in den Nahen Osten, mein Name ist Karo ich bin immer dein Host und ich freue mich riesig heute wieder unsere Immobilienexpertin Caroline Palatini im Podcast begrüßen zu dürfen.

00:00:14: wir haben nämlich heute eine Folge für euch die sich einige von euch gewünscht haben und wir freuen uns dass wir auch so viele Resonanz auf diesen Podcast bekommen haben.

00:00:22: und Wir haben eine richtig richtig richtig spannende folge und zwar dubai vs deutschland vor allem natürlich im Immobilienbereich.

00:00:32: Und wer könnte das besser beantworten als Karolin Palatini, die eben in beiden Städten oder Ländern besser gesagt wohnt und hier gerade im Real Estate Sektor vertreten ist?

00:00:43: Deswegen freue ich mich darüber heute mit dir darüber zu sprechen.

00:00:47: Herzlich willkommen Karo!

00:00:48: Danke dass du hier bist.

00:00:49: Danke herzlich willkommen.

00:00:51: freu mich auch auf diese Folge.

00:00:54: Wir haben wahnsinnig tolle Resonanz bekommen, da muss man erst mal sagen Dankeschön.

00:00:58: Danke schön!

00:00:58: Wir

00:00:59: freuen uns über jeden einzelnen Kommentar und über jedes einzelne Like oder Abo.

00:01:03: Also

00:01:04: positiv wie auch negativ aber sehr viele positive und die Negativen nehmen wir gerne an.

00:01:09: also

00:01:09: super super gerne.

00:01:10: genau das regt uns ja natürlich auch an weitere Folgen zu machen weswegen wir natürlich heute diese Folge machen.

00:01:16: absolut.

00:01:17: Und Karo ich fahre mal mit einer provokanten Frage an Oder?

00:01:23: Und zwar Dubai versus Deutschland.

00:01:27: Wo kriege ich eine bessere Rendite?

00:01:29: Naja, also erst mal kurz vorweg!

00:01:32: Ich habe es über die Jahre hin aufgegeben dass sich überhaupt beide Länder miteinander vergleichen.

00:01:37: man kann sie per se nicht miteinander vergreichen.

00:01:39: wir reden über Europa.

00:01:41: ja wir sind nach wie vor eines der wirtschaftsstärksten Länder.

00:01:48: Wir sind wirtschaftlich gut aufgestellt, dass wir alle anderen Länder finanzieren können.

00:01:54: Offensichtlich haben wir noch genug Geld und nehmen genug Steuereinnahmen ein.

00:01:59: Und was haben wir hier im Gegensatz zu?

00:02:01: Wir sind in einem muslimischen Land, immer arabischen Raum auf sechs und ein halb Flugstunden entfernt von Deutschland.

00:02:08: Aber wir kommen nun mal aus Deutschland und leben jetzt in Dubai.

00:02:12: also können wir ja auch irgendwo Vergleiche ziehen zum Leben vorher und dem Leben danach beziehungsweise ich ja zu beiden lebend parallel weil ich ja eben sowohl hier als auch in Deutschland nach wie vor lebe.

00:02:24: Deine Frage zu den Renditen, jetzt kommen wir mal ein bisschen zum Fachlichen was die Immobilienrenditen angeht.

00:02:29: Also in allererster Linie sollten wir hier klar unterscheiden dass du weitestgehend ja steuerfreier Einnahmen generierst.

00:02:37: Ja Du hast den Verkauf der Immobilie weder noch besteuert Noch musst du hier Mieteinnahmen besteuern.

00:02:43: Noch fallen hier die klassischen Steuereinnahme an Die wir in Deutschland haben Einkommensgewerbesteuer Im Gegensatz zu Deutschland, die neunzehn Prozent Märchensteuer wie wir so schön nennen haben.

00:03:00: Haben wir hier in Dubai mit fünf Prozent besteuert?

00:03:04: Jetzt kommen aber mal zu den Immobilienrenditen und zwar Wir haben hier das Thema dass Die Preise der Immobilien im Vergleich zu vielen anderen Metropolen auf der Welt noch relativ human sich weiter unten befinden.

00:03:23: Ich kann das hier nur allgemein ansprechen, weil wir könnten auf einzelne Lagen, einzelne Quadratmeterpreise natürlich auch einzelne Ausstattungen eingehen.

00:03:32: aber im Grunde genommen per se kann man allgemeinen das Ganze sprechen dass die Kaufpreise in Gegensatz zum Metropol bei uns in Deutschland wie London Paris Monaco ja das teuerste Flanke bei uns in Europa und auf der Welt.

00:03:46: New York, in Amerika und anderweitig natürlich auch Asiatischer Raum, Hongkong

00:03:52: usw.,

00:03:53: sich Dubai relativ noch im Segment weit unten befindet.

00:03:56: Das zeigt uns wo wir noch hinkommen werden trotz der jetzigen Zeit.

00:04:01: Wir nehmen diese Folge auch in der jätzlichen Krisenzeit auf im Ostkonflikt Und deswegen möchte ich generell weit gedacht sprechen dafür, dass wir Preise haben was die Kaufpreise angeht.

00:04:13: Die noch weitaus am steigen sind und proportional dazu aber haben wir hohe Miet Einnahmen beziehungsweise Mieten, die uns hier aufgezeigt werden.

00:04:25: Das heißt, die Mieten sind weitaus höher als zum Beispiel auch jetzt in Berlin.

00:04:29: wir haben Wohnungsmangel in Berlin.

00:04:31: Auch dort sind exorbitant hohe Mieten aber auch exorbetante hohe Kaufpreise.

00:04:35: und hast du hier relativ humane Kaufpreis noch in der Stadt in Dubai?

00:04:39: Und hoher Mieteinnahmen ist dem zufolge natürlich die Rendite eine ganz andere.

00:04:43: Jetzt kommen wir mal zu den Zahlen.

00:04:46: Wir können Deutschland grundsätzlich so im Durchschnitt, jetzt bin ich Berlin-Brandenburger Marklerin und keine Spezialisten für den Raum unten in München oder in Baden-Württemberg.

00:04:57: Natürlich kennt man hier unter auch aus Makler Kollegen oder von Maklerkollegen die Renditen, aber wir reden ja ungefähr von eins bis drei Prozent Brotorendite.

00:05:06: Da geht noch Steuerabgabe und jetzt wirst du schon lachen.

00:05:09: Entschuldigung, ja!

00:05:10: Da geht die Hälfte an Steuern auch ab.

00:05:11: also hast du eine Rendite für eine Kapitalanlage, die du bei mir in der Hauptstadt kaufen kannst.

00:05:16: Kriegst du circa drei?

00:05:18: Lass es vier Prozent noch maximal sein, dann wäre schon eine hohe Nachfrage auf diese Wohnung.

00:05:24: Aber drei Prozent sind so üblich wenn nicht sogar ein bisschen weniger.

00:05:27: zahlst du da eben noch dieser anderthalb Prozent ca.

00:05:30: Steuerabgaben.

00:05:31: also reden wir von einer oder anderthhalb.

00:05:33: Eins Komma fünf Prozent netto Rendite jährlich.

00:05:37: Wir können hier in Dubai verzeichnen weil wirklich die nach Frage das Mieteinnahmen hoch hoch abgeschlossen werden.

00:05:44: oder die Mietverträge.

00:05:46: Man zahlt mit Checks im Voraus.

00:05:49: Man kann mit dem Vermieter verhandeln, ob man einen Check jährlich bezahlt.

00:05:54: Das drückt natürlich die Jahresmiete.

00:05:56: Ob man in zwei Shacks, in vier Shacks und mittlerweile gibt es auch die Möglichkeit den zwölf Shacks zu zahlen sprich monatlich.

00:06:05: das kommt uns dem ja gleich.

00:06:06: was in Deutschland schon ist.

00:06:10: können wir hier Aufwärts und ich bin da sehr konservativ immer in meinen Äußerungen im Gegensatz zu vielen anderen Marklern, die ja wirklich von hohen zweistelligen Renditezahlen sprechen.

00:06:20: Die gibt es auch.

00:06:21: aber ich denke wir sind hier in einem gesunden Maß wenn wir ab sechs bis sieben Prozent aufwärzt sprechen ne?

00:06:26: Ich besorge auch und ich bekomme auch rendite Wohnungen die tatsächlich zehn Prozent Jahres Miete einnahme, Jahresmitte jährlich betragen.

00:06:37: Da reden wir über Langzeitmitverträge und die Kurzzeitmiete.

00:06:40: Jetzt muss man schauen wie es sich aktuell... mit der jetzigen Phase beläuft und wie weit das Ganze geht.

00:06:45: Kurzzeitmitverträge, ich hatte es schon erwähnt bleiben womöglich erstmal in der weites Kind in der Stadt etwas aus.

00:06:52: aber per se kannst du auch hohe kurzzeitmit Renditen über Airbnb Holiday Homes machen.

00:06:58: dir gehört sozusagen die Wohnung und du vermietest sie auf Kurzzeit.

00:07:01: auch das betreuen wir ja hier in Dubai und da sprechen wir durchaus auch von zwanzig dreißig bis fünfunddreißig Prozent Mietrendite jährlich auf den Kaufpreis deiner Wohnung.

00:07:12: Ja, anderthalb Prozent in Deutschland und sieben bis zehn Prozent netto rendite jährlich aufwärts in Dubai.

00:07:21: Das macht das wohl gar nicht mehr so arg attraktiv auf jeden Fall.

00:07:24: Hundertprozentig!

00:07:25: Und Dubai natürlich wahnsinnig attraktiver.

00:07:27: Paul jetzt zahle ich ja... Jetzt hast du ja gerade schon angesprochen dass ich wahnsinnige viel Steuern zahlle in Deutschland.

00:07:35: Erst mal möchte ich von dir wissen was zahl' ich überhaupt alles in Deutschland?

00:07:41: Also wer eine Immobilie in Dubai kauft, zahlt in der Regel keine Steuer.

00:07:48: Wir haben hier mit gewissen Gebühren zu tun.

00:07:51: wir hüten uns davor es Steuern zu nennen.

00:07:53: aber da ich ja deutsche Kunden habe spreche ich auch hier von einer Art sogenannten Grunderwerbsteuer die man als Kaufnebenkosten hat, wenn man eine Immobilie erwirbt.

00:08:03: Und zwar läuft die sich hier auf vier Prozent.

00:08:06: Dubai Land Department Gebühr DLDV nennt sich das Ganze.

00:08:10: Es ist per se keine Steuer, es ist eine Gebühr, die erhoben wird und sie beläuft sich auch vier Prozent, wer hier eine Immobilie kauft zahlt diese vier Prozent an das Dubai-Land-Department.

00:08:21: In Deutschland ist es föderalistisch angelegt.

00:08:23: wir haben das pro Bundesland anders.

00:08:25: jetzt arbeite ich in zwei Bundesländern einmal in Brandenburg einmal in Berlin.

00:08:28: Auch da sind die Gewerbesteuersätze beide anders.

00:08:31: Berlin hat sechs Prozent Grunderwerbssteuer, Brandenburg-Steuer, Höchstsatz im ganzen Bundesland mit sechs eineinhalb Prozent GrundErwerbsteuer beim Kauf einer Immobilie.

00:08:42: Zudem kommen natürlich noch andere Kaufnebenkosten.

00:08:44: Du sprachst jetzt erstmal per se von Steuern, aber auch was die Kaufnebenkosten angeht.

00:08:49: du kannst in der Regel bei einer Immobilien-Deutschland sagen dass du zehn bis fünfzehn Prozent Kaufnebene kosten hast um die zwölf Prozent an der Stelle.

00:08:58: meine Wenigkeit als Makler kommt dann noch dazu.

00:09:00: der Notar an sich.

00:09:01: und natürlich die höchste Last eines Käufers der eine Immobilie in Deutschland kauft ist die Steuerlast.

00:09:06: Und hier in Dubai beläuft sich das eben nur auf diese vier prozent und auf keine weiteren anderen Kosten.

00:09:13: Mieteinnahmen nicht versteuerbar, auch hier gibt es die sogenannte Spekulationssteuer.

00:09:18: nicht dass man eben wenn die Immobilien sich zehn Jahre oder unter zehn Jahren noch in deinem Besitz befindet und du sie unter zehn jahren wieder verkaufst so so flippst im demfalle kaufs und flippt zahlst du spekulations steuer.

00:09:31: auch das ist hier in dubai nicht der Fall.

00:09:37: Das ist erstmal ein super spannender Vergleich, würde ich sagen.

00:09:41: Wie ist es denn jetzt gerade wenn ich eine Immobilie in Dubai kaufe?

00:09:45: Wie kompliziert ist das für mich?

00:09:47: Brauche ich da ein lokales Banking also einen Bankaccount?

00:09:52: Braue ich eine Anwalt?

00:09:53: wie mache ich das?

00:09:54: Also was genau brauche ich?

00:09:56: Also grundsätzlich kann erst mal jeder in Dubai eine Immobilie kaufen.

00:10:01: du musst weder hier in dieser Stadt wohnen Noch musst du hier ein Visum haben, noch musst du einen Bank-Account per See haben.

00:10:10: Das musst du erstmal grundsätzlich nicht.

00:10:12: Wer hier in einer Mobil investiert kann in Deutschland leben, kann die Gelder von Deutschland aus an den Bauträger transferieren und kann sich hier eine Mobil kaufen.

00:10:22: Du musst danach nicht hier leben oder dergleichen.

00:10:24: Was schön ist denn du bei?

00:10:25: Es gibt das sogenannte Golden Visa.

00:10:28: Und zwar sagt die Regierung, wer hier so fleißig ist, egal woher er aus der Welt kommt und in eine Immobilie in Dubai investiert oder in den Vereinigten Arabischen Emiraten.

00:10:38: Der bekommt ein Visa ausgestellt.

00:10:40: Ein sogenanntes GoldenVisa.

00:10:42: Das GoldenVISA wird ausgestellt an diejenigen Personen, die in eine Immobilie investieren ab fünfhunderttausend Euro aufwärts.

00:10:50: Das Limit sind fünfhundertausend Euro.

00:10:53: Also bekommt man eine Immobilie für fünfhundredtausende Euro aufwerts in dieser Stadt investiert ein Golden visa.

00:10:58: das golden visa beläuft sich auch zehn Jahre.

00:11:01: Man hat dann dort eben Vorteile Banken Account zu gründen generell auch vorteile hier in der Stadt weil man eben als Golden Visa ausgezeichnet ist.

00:11:14: unser Visa, was wir beantragt haben.

00:11:15: Unser Visa beläuft sich auf zwei Jahre.

00:11:17: Das müssen wir alle zwei Jahre verlängern.

00:11:18: und wer eben sagt ich besitze eine Mobile für eine halbe Million in dieser Stadt oder ab einer halben Million der darf ihm zehn Jahre dieses Visa behalten und hat dieses also.

00:11:29: von daher ist es nicht nur einfach in diese Stadt zu investieren man hat doch unheimliche Benefits.

00:11:34: Man ist dankbar und wird wertgeschätzt als Investor an dieser Stadt.

00:11:39: Ja, und wo hat man das denn?

00:11:41: nirgendwo auf der Welt?

00:11:42: Dass man eben sagt okay pass auf wer hier so mutig ist und wer hinter dieser Stadt steht und investiert.

00:11:47: Der wird dementsprechend auch ausgezahlt und zurückvergütet und bekommt einen Goldenwieser.

00:11:52: vielleicht noch ganz kurz dazu diese fünfhunderttausend Euro umgerechnet.

00:11:57: die müssen ja auch nicht von der Bank finanziert sein oder in Cash bezahlt werden sondern es gibt dir hier ganz attraktive Zahlungspläne auch noch außerhalb von den Banken.

00:12:07: richtig

00:12:08: genau Genau, also die Immobilie darf als Wert oder sollte als Wert dieser halbe Million Euro haben.

00:12:13: Die muss ja nicht sofort leisten.

00:12:15: du zahlst sie eben aufgrund dieses attraktiven Payment Plans Abzahlungsplan ab.

00:12:20: nur der Wert der Immobilien per See sollte sich in den halben Millionen wert belaufen.

00:12:25: das ist eben so.

00:12:26: dieser Mindestwert.

00:12:27: warum die Regierung sagt So wer daran investiert bekommt auch das entsprechende Visa ausgestellt.

00:12:32: Wie ist es denn jetzt ich entscheide mich für zum investieren in eine Dubai Immobilie.

00:12:37: gehört denn dann diese Immobilien auch wirklich mir oder investiere ich nur auf Zeit.

00:12:41: Das ist eine schöne Frage, Ja, diese Immobilie gehört dir.

00:12:46: Es kommt aber drauf an wo du in Dubai investierst?

00:12:49: Wir haben sogenannte Free Zone Areas und Leasehold Areas.

00:12:53: In den free zone areas ist es allen Nationalitäten freigestellt dort in eine Immobilia zu investieren.

00:12:59: Du bekommst dann auch mit abgeschlossener Immobilien und abgeschlossenem Zahlungsplan Den sogenannten Titeldiet ausgestellt.

00:13:07: der Titeldiet ist der Grundbuchauszug.

00:13:10: wenn man's vergleichen kann Investierst du in eine Leasholt-Area, ist es für dich als Resident nicht möglich.

00:13:16: Das ist nur den Locals die hier geboren sind erlaubt und du kannst aber in diesen Leashold Areas tatsächlich auch anmieten und darfst da auch in diesen leasholt areas wohnen allerdings das nicht kaufen.

00:13:28: In den Free Zone Areas darfst Du kaufen Die gehört die Immobilie.

00:13:34: Leesold, wie gesagt ist nicht erlaubt, ist auch nicht auf so eine Art Erdpachrechtsgrundstück Wie das es bei uns ja auch gibt.

00:13:40: da gehört Das Grundstück in der Regel der Kirche einer der größten Eigentümer in Deutschland Und hier ist es eben der Scheich in diesen Leasehold Areas.

00:13:50: Aber per se, wenn die Free Zones gegen den ausgeschrieben sind darf da jeder investieren.

00:13:56: das sind natürlich die bekanntesten Gegenden wie unter anderem die Dubai Marina Business Bay Downtown wo der Buschkalifer ist also die Top-Gegenden und natürlich dann auch in die Wüste hinaus Bereiche wo wir alle auf der ganzen Welt auch investieren können und die Mobil gehört ein zu einhundert Prozent.

00:14:14: Interessant ist vielleicht sogar noch in der Zeit, in der die Immobilie gebaut wird.

00:14:18: Wer hier eine Neubau-Immobilie investiert kann es ist bauträgerabhängig aber zwischen vierzig bis fünfzig Prozent Abzahlung diese Immobilien auch schon wieder verkaufen.

00:14:28: also die gehört noch nicht mal die Hälfte rein hypothetisch gesprochen Und du darfst sie wieder verkaufen.

00:14:35: Das ist natürlich auch unheimlich attraktiv für die Spekulanten, die eben fix und flippen wollen.

00:14:39: Ich kaufe was, warte es ein bisschen in Rohbau oder eine Fertigstellung der Wohnung da ist und verkaufs sie dann wieder ja teilweise also wirklich sehr attraktif zwischen Sandplatzwüste bis Rohbau Und dann gehen die meisten auch schon in den Verkauf.

00:14:54: oder der nächste, der vom Rohbau bis zur Fertigstellung wartet.

00:14:58: Das sind so übliche Verkoffsseitpunkte von den Flippern wie ich es so gerne nennen in dieser Stadt genommen

00:15:06: habe.

00:15:07: Das ist natürlich super, super attraktiv und sowas gibt's glaube ich in Deutschland meiner Kenntnis nach überhaupt nicht.

00:15:13: Was ist noch mal attraktiver für diesen Immobilienmarkt?

00:15:18: werden lässt.

00:15:19: Was mich jetzt noch interessiert gerade zum Ende der Folge hin, Caro?

00:15:22: Was würdest du sagen für wen ist Dubai attraktiver als Investor und für wen is wirklich Deutschland attraktiva?

00:15:31: Also wer auf hohe Renditen zielt eine aufstrebende Stadt die zukunftsorientiert ist moderne digitalisierte Konzepte mag der Zeit voraus sein möchte, in der wir uns heutzutage befinden.

00:15:48: Dem empfehle ich absolut du bei.

00:15:50: Absolut!

00:15:51: Nach wie vor ist diese Stadt sehr sehr attraktiv in dem was sie sich gestalten lässt... ...in dem was die macht und was sie tut und man hat hier wirklich mit einem sicheren Hafen seines Geldes außerhalb von Europa zu tun wäre natürlich auf die Heimat sich beziehen möchte, auch so ein bisschen sagt ja ich möchte schon so mein Geld in Europa und Deutschland lassen.

00:16:15: Mir gefällt der Euro!

00:16:17: Ich mag eben dass die gute Bauqualität, die spricht eher für uns.

00:16:21: dazu kann ich das kurz anschneiden indem mich auch sagen kann Ja wir haben dreifach verglasene Fenster an den Neubau-Projekten unserer Projekte in Deutschland, wir reden von Fassadendämmungen hochwertige Heizungssysteme die uns ja auch wo die letzten Jahre aufgezwungen worden sind oder eben entworfen sind.

00:16:39: Wir haben Panneelen auf den Dächern, Photovoltaik und Solar übrigens ja auch hier in Dubai.

00:16:48: aber grundsätzlich ist ein bisschen Deutschland der Ja, der kleinere Hafen von allem und man bekommt nach wie vor Renditen aber eben nicht ganz so hoch.

00:16:58: Die Kaufpreise sind exorbitant gestiegen in unseren Arschstädten von Deutschland wo ja eben auch Berlin dazu gehört und das Preisleistungsverhältnis irgendwann auch nicht mehr so richtig passt.

00:17:11: hier bekommt man für weniger Geld eine Mobile, sicherlich auch mit einem etwas einfacheren Baustandard also bei uns signifikant in Deutschland der Fall ist.

00:17:22: Aber dennoch hat man hier und tatsächlich auch in Beinländern eine sichere Anlagemöglichkeit.

00:17:29: ich würde sogar empfehlen es in Beinenländern zu probieren und zu investieren.

00:17:33: wer schon in Deutschland aufgestellt ist das sind meine Investoren der geht halt hier als zweite Option dann auch in den Nahen Osten und Signifikant nach Dubai.

00:17:41: Ich würde auch sagen, ich denke es geht darum was deine persönliche Präferenz ist und vor allem für was dein Investitionshintergrund ist.

00:17:50: Nicht jeder hat ja den gleichen Hintergrund der eine möchte vielleicht investieren.

00:17:53: Kapitalanlage der andere möchte Eigenheim haben und da kommt's natürlich dann auf die persönlichen Präverenzen an.

00:18:02: Und ich denke dass du recht hast Es geht in beiden Ländern gut und es ist auch schön das du das nochmal so gesagt hast Und wirklich uns diesen Blick dafür heute geschärft hast, was jedes einzelnen Land als Vorzüge hat und worauf man auch wirklich achten muss.

00:18:20: Karo, danke für diese tolle Folge!

00:18:22: Für die sehr interessante Folge.

00:18:24: Und für dich da draußen, die du jetzt gerade diese Podcast-Folge angesehen oder angehört hast haben wir natürlich etwas.

00:18:31: Und zwar schau doch gerne mal... unter der Folge in die Kommentarfunktion rein.

00:18:35: Lass uns ein Kommentar da, stelle eine Frage das was du schon immer mal über Deutschland Immobilien oder Dubai-Immobilien wissen wolltest und wir sind natürlich mehr als froh hier zusammen mit Karolin als unsere Immobilienexpertin deine Frage zu beantworten Falls du jetzt sagst, das ist eh interessant für mich.

00:18:52: Ich möchte unbedingt mehr mit Caroline Palatini sprechen.

00:18:55: Dann kannst du einfach mal in die Show-Nauts gucken.

00:18:57: natürlich haben wir hier wie immer alles verlinkt ihre Website, ihre Social Media Kanäle und dann bist du mit einem Klick direkt bei ihr und kannst dir mir den Fragen auch hier durchlöchern sage ich einfach Mal Und ich würde sagen Karo Danke!

00:19:10: Vielen Dank für deine Zeit und ich freue mich auf unsere nächste Folge.

00:19:13: Danke, ich freu mich auch sehr.