#02 - Dubai Krise! Jetzt in eine Neubau-Immobilie investieren? Direkte Einblicke eines Bauträgers vor Ort

00:00:00: Hallo und herzlich willkommen zum Dubai Immobilien Podcast.

00:00:03: Der Podcast für Immobilie vom Osten bis in den Nahen Osten, mein Name ist Caro.

00:00:08: ich bin wie immer dein Host und ich habe heute nicht nur eine Expertin für Immobilien hier sondern gleich zwei Experten und zwar einmal Caroline Palatini ihr kennt sich schon sie isst Marklerin in Berlin Brandenburg und in Dubai und dann haben wir einmal zu Gast unseren Experten Und Sales Manager Majid Eldin Hier auch von einem der größten Bauträger in Dubai.

00:00:28: Herzlich Willkommen ihr Zwei.

00:00:30: Hallo, herzlich

00:00:31: willkommen.

00:00:32: Marge, danke schön dass du da bist.

00:00:34: Also ich muss an der Stelle vorwegnehmen das wir einen Gast in meinem Podcast erst viel später geplant haben und ich tatsächlich über kurz oder lang in den letzten Tagen entschieden habe.

00:00:46: wir ziehen das vor und deswegen erstmal vielen.

00:00:50: vielen Dank auch nochmal an meiner Stelle an dich, dass du auch so kurzfristig Zeit gefunden hast.

00:00:55: Denn mir ist es ein Anliegen auch noch mal transparent nicht nur von meiner Seite als Maglerin über die aktuelle Lage hier in Dubai und im Nahen Osten zu sprechen sowohl was den Immobilmarkt angeht als auch vielleicht weil wir ja alle drei nun hier leben unseren Blick hinter die Kulissen angeht.

00:01:15: also von daher Wir haben Dich heute vorgezogen Kannst Dich geert

00:01:20: fühlen.

00:01:20: Durch auf jeden Fall.

00:01:22: Vielen

00:01:22: lieben Dank und ich muss sagen, mir ist es wie gesagt ein Anliegen aus deiner Seite und aus Deiner Sicht das mal zu hören.

00:01:30: Wir arbeiten seit mehreren Jahren zusammen.

00:01:32: Marjit Du bist Sales Manager bei der beste und einer der besten Bauträger hier in der Stadt Und wir wollen nicht nur aus der Sicht der Marklerseite hören Wie ich das schon so ein bisschen erwähnt habe und was die Situation um den Immobilienmarkt angeht Sondern auch vom Bauträger selber.

00:01:51: Ihr baut hier im großen Stile in Dubai und ich glaube die Zuschauer und die Zuhörer interessiert es natürlich sehr, wie's aktuell um Dubai steht?

00:02:01: Vielleicht erzählst du von dir selbst auch noch mal anfänglich was und dann wollen wir natürlich wissen wird denn überhaupt noch in Dubai gebaut zur aktuellen Krisenzeit hier im Nordosten?

00:02:11: Also auf jeden Fall!

00:02:11: Es wurde weitergebaut das kann ich dir sagen.

00:02:19: Aber ok, zu mir.

00:02:22: Ich bin eigentlich in Damaskus in Syrien geboren und bin dann mit meinen Eltern im Jahre in Deutschland umgezogen bzw.

00:02:32: ausgewandert und zwar direkt in Stuttgart.

00:02:35: Bin dort aufgewachsen und habe auch dann studiert Und dort habe ich natürlich auch meine ersten Erfahrungen gemacht, was Vertrieb angeht.

00:02:44: Und ja im Jahre-Zweitausend-Einundzwanzig dann habe ich mich entschieden nach Dubai zu kommen bzw.

00:02:51: umzuziehen und hab' mich dann dem Marklerberuf also Immobilienmarkler in Dubai gewidmet.

00:02:58: Ja?

00:02:59: Und somit habe ich wiederum meine Erfahrung gemacht hier auf der Markt weil das war für mich sehr wichtig dass ich natürlich die verschiedenen Bauträger und Entwickler kennen lerne Und habe mich dann natürlich auch vor einem Jahr dazu entschieden, bei diesem etablierten Bauträger in Dubai praktisch halt zu starten.

00:03:19: Das

00:03:19: bedeutet, du hast gar nicht erst direkt bei Imtias angefangen damals.

00:03:23: Sondern du hast erstmal komplett den Markt kennengelernt, hast verschiedene Bauträger gesehen als was auch ein Agent davor richtig?

00:03:30: Genau ich war auch ein Markler also ein Broker sozusagen.

00:03:32: das war für mich sehr wichtig weil ich wollte erstmal halt den Markt kennenlernen.

00:03:36: Ich mein gut man weiß natürlich vieles in Europa aber hier in Dubai ist es ein ganz anderer Markt Und somit habe ich natürlich erstmal die ganzen Bauträger kennengelernt, hab auch verschiedene Projekte verkauft und im THS war für mich natürlich Nummer eins.

00:03:55: Deswegen habe ich gesagt okay, ich werde mich jetzt auf diesen Bautrager fokussieren und den auch praktisch Richtung Europa präsentieren Genau.

00:04:03: Sehr interessant, freue mich wirklich sehr und ich habe schon in den ersten Folgen ein bisschen einschneidend über den aktuellen Nahost-Konflikt erzählt wie wir es tatsächlich vor Ort hier in der Stadt erlebt haben.

00:04:17: vielleicht hast du da auch noch ein zwei Worte zu zur jetzigen Situation.

00:04:21: Wir haben mittlerweile den dritten Wochenbeginn des Nahostkonfliktes das Kriegsbeginns.

00:04:27: Vielleicht dazu nochmal ein paar Sätze von dir Marjot.

00:04:29: Wie hast du das in der Zeit damals erlebt?

00:04:32: damals ist gut vor drei Wochen.

00:04:33: Vor drei Wochen?

00:04:34: Okay, ich muss ehrlich sagen das war für mich am Anfang halt ein bisschen erstaunlich weil man hat eigentlich dieses Bild über Dubai dass sowas nie vorkommen kann oder passieren kann.

00:04:48: aber gut so ist einfach die Welt alles ist möglich.

00:04:52: Und es ist halt nun mal passiert, wobei ich natürlich auch sehr beruhig sagen kann, dass das eigentlich nicht direkt Dubai oder die Vereinigten Arabischen im Rate betrifft.

00:05:01: Sondern das ist einfach, dass die VAA eigentlich dazu hingezogen wird aufgrund von politischen Maßnahmen, die eigentlich davor getroffen worden sind und genau.

00:05:13: Deswegen ist es so... Das ist eigentlich auch das was wir erleben im Moment, ne?

00:05:18: Dass eigentlich die Stadt nach wie vor sicher ist dass wir hier eine gewisse Stabilität haben.

00:05:24: Wir haben trotzdem nicht aufgehört zu arbeiten, wir stehen jeden morgens auf und trinken unseren Kaffee gehen zur Arbeit, kommen zurück.

00:05:31: die Straßen sind voll und die Baustellen sind nach wie vor eigentlich in Funktion.

00:05:36: Das ist ein guter Punkt weil das interessiert glaube ich die Menschen am meisten.

00:05:41: Wie steht es um aktuelle Bauträger objekte?

00:05:44: Um die Bauobjekte eures eures bauträgers wird dann weiterhin gebaut.

00:05:49: Wie sieht es mit den Baustellen aus?

00:05:51: Majed gibt's irgendwo Lieferengpässe, ich weiß nun das auch ihr als Bauträger groß aufgestellt seid.

00:05:57: Ihr verkauft sogenannte fully furnished apartments bei euch wird alles vom Mars aus vom Bautriger gestellt und man kauft bei euch eine fertig möbelierte völlig durch konzipierte Wohnung.

00:06:12: deswegen interessiert mich besonders beim Bautrager der sehr renommiert ist wie bei euch habt ihr Lieferengpassketten?

00:06:18: Wir wissen, diese Straße von Hormusti ist vor unserer Nase aktuell gesperrt.

00:06:24: Wie sieht es da aus was die Baufortabschritte angeht?

00:06:29: Die Bauzeiten wird zur Verzögerung kommen und vor allen Dingen kriegen wir nach wie vor das wirklich ja tollmobilierte Objekt und die tollmobilierte Immobilie von euch geliefert.

00:06:40: Ja klar gut ich meine was uns angeht jetzt als Bauträger und das ist natürlich das was uns auszeichnet auf Markt hier und das ist sehr wichtig.

00:06:48: Das muss man einfach betonen, dass wir alles in Haus machen ja?

00:06:51: Das heißt wir haben keine Subunternehmer und wir sind auch auf keine Sub-Unternehmer angewiesen okay?

00:06:57: Das hat natürlich den Vorteil ,dass wir natürlich auch alles kontrollieren.

00:07:01: ok plus du hast es auch erwähnt Wir liefern voll mobilierte ich sage mal full package Wohnungen an die Kunden und das hat uns natürlich auch in den letzten Jahren so stark und bekannt gemacht auf dem Markt.

00:07:15: Was die Lieferketten angeht, wir haben auch eigene Fabriken in der VAE.

00:07:23: Also in Rasselheimer zum Beispiel, die Möbeln-Fabrik, Aluminiumfabrik...

00:07:27: Also im Nachbäimirat namens Rassalkeimer wie man ja so schön sagt, sprich es wird hier in deren URIs selbst produziert?

00:07:34: Richtig!

00:07:35: Ne also auf jeden Fall was Liefereingpässe angeht.

00:07:39: Wie gesagt wir haben eigene Fabriken Wir haben unsere eigene Aluminium-Fabrik, Glasfabrik.

00:07:47: Auch die Möbel werden hierhergestellt aber auch jetzt allgemein unabhängig von uns als Bauträger.

00:07:54: es gibt auch Alternativen.

00:07:56: Ich meine Hormus ist nicht der einzige Lösung in diesem Gebiet sondern es gibt andere Häfen und auch andere Länder mit denen wir natürlich auch hier in den Emiraten stark verbunden sind und da sehe ich überhaupt kein Problem.

00:08:12: Ich sehe es genauso.

00:08:13: Denn viele meinen ja, dass die Straße von Hormus die einzige Zuwegkette für die Belieferung unseren Emiraten sind und das ist ja nicht der Fall!

00:08:22: Wir kriegen Lebensmittel über die Luftwege teilweise.

00:08:26: wir haben an Grenzen den Omanen wo eben auch dort Schiffe ankommen können und man kann nach wie vor auch jetzt nach drei Wochen Nachkriegsbeginn auch sagen, dass wir weder Lieferengpässe im Lebensmittelbereich haben.

00:08:40: unsere unsere Lebensmittel-Schränke in den Einkaufs sind voll.

00:08:46: Richtig!

00:08:46: Das kann man sagen und anderweitig auch sämtliche Liefer, Engpässeketten gar nichts.

00:08:52: also wir sind null davon betroffen.

00:08:55: ich muss so ein bisschen schmunzeln weil ich war heute morgen tanken und ich fahre hier in der Regel immer gerne Caprio in der Stadt.

00:09:05: die haben meistens einen V six oder einen vor acht Motor Benzin.

00:09:11: Und ich hab sagen und schreibe heute Morgen, sechzig Cent pro Liter bezahlt.

00:09:15: Oh mein Gott!

00:09:17: Ich glaube wir müssen alle dreigeladen werden weil du kannst mittlerweile soweit ich weiß seit Kriegsbeginn bei uns in Deutschland eine zwei Vordersteller stellen wenn du ein achten neunziger Benzintankst weit über zwei Euro unsere Benzinpreise gestiegen.

00:09:32: Das ist unfassbar.

00:09:33: Man muss sich damit auseinandersetzen dass dieser Konflikt ja hier bei uns stattfindet Und wir kaum bis gar keine Auswirkungen auf diesen Nahostkonflikt haben, was die UAIs angeht.

00:09:47: Wenn ich da hingegen doch in unser Deutschland schaue und bereits jetzt exorbitant gestiegene Benzinpreise sehe sieht man doch schon die verheerenden Auswirkung des Nahost-Konfliktes gar nicht mal für uns hier im Nahen Osten, sondern eher nach Europa hingeht und war nicht nur wahrscheinlich, sondern einzigartig vor allen Dingen bei uns in Deutschland.

00:10:09: Das muss man sagen und uns geht es noch wie vor.

00:10:12: gut nochmal zurückzukommen.

00:10:15: was auch die Liefertermine angeht ich weiß auch dass ihr als Bauträger für Pünktlichkeit steht generell auch einige andere Bauträge an der Stadt man muss das so sagen hier haben wir jetzt einen der renommiertesten ist mit Verzögerungen in der Bauzeit zu rechnen.

00:10:31: Wie wird das aussehen?

00:10:33: Hast du noch ein, zwei Einblicke für unsere Investoren auch die zugucken ... Natürlich ja!

00:10:38: Wenn Sie in eine Immobilie in Dubai investieren, wie es bei den Baufertigstellungsterminen aussieht.

00:10:47: Gut also wiederum hier.

00:10:49: ich kann nicht allgemein von anderen sprechen Ich kann nur von uns reden und im TS ist wirklich auch dafür bekannt dass wir rechtzeitig liefern, sogar früher als wir angeben.

00:10:59: Wahnsinn!

00:10:59: Das war eigentlich auch immer so gewesen.

00:11:01: So haben wir unseren Namen aufgebaut und so sind wir bekannt geworden.

00:11:05: Und das wird auch so bleiben.

00:11:07: Wir haben hier mittlerweile in den Vereinigten Arabischen Emiraten also... ...vierzig Projekte die am Laufen sind mit zehn tausend Mitarbeitern.

00:11:16: Parallel?

00:11:17: Genau parallel und die sind alle on.

00:11:21: Also es gibt keinen Stopp sozusagen Und wir werden auf jeden Fall schauen, dass wir die Projekte auch entsprechend rechtzeitig liefern.

00:11:30: Das kann ich wirklich beruhigt sagen.

00:11:33: Merkt ihr denn irgendwas momentan von Panikverkäufen oder sowas?

00:11:38: Gut!

00:11:38: Ich meine dadurch das wir eigentlich oft Plan verkaufen ist es nicht der Fall.

00:11:43: Okay?!

00:11:43: Das kann vielleicht im Secondary-Market passieren, dass ein paar Eigentümer halt aus Panik dann ihre Projekten oder ihre Wohnungen günstiger anbieten als sonst.

00:11:54: Aber bei Offplan, das wird nicht der Fall sein.

00:11:57: Wir müssen natürlich klar nochmal, du sagst das gerade Marge zwischen dem Off-Plan Market sprich den Neubau Immobilienverkauf sprechen und den fertigen Wohnungsbestand der hier in Dubai ist.

00:12:09: Ich gebe dir vollkommen recht marge dass wir auch sicherlich die ein oder anderen Panik Verkäufe bei Immobilen die bereits gebaut worden sind verzeichnen können.

00:12:20: Wir hatten einen oder haben einen Transaktionsvolumensrückgang.

00:12:23: Das kommt auch aus den fertigten Objekten.

00:12:25: Aber vor allen Dingen wenn wir hier jetzt sprechen mit dir als Vertretung, als Bauträger und raushören dass weder Lieferengpässe da sind, weder Baufertigstellungstermine später fertig werden.

00:12:38: Noch auch vielleicht mal meine Frage an dich.

00:12:40: Thema generell Nachfrage der jetzigen Off-Plan Projekte.

00:12:44: ihr habt wieder wunderbare Objekte gelounscht.

00:12:46: ein sogenannte Neubau Immobilien Lounge in Dubai findet regelmäßig statt von den Bautägern.

00:12:52: Ihr seid auch mit einem wunderbaren neuen Projekt gelauncht, kannst du da Einbrüche in der Nachfrage verzeichnen?

00:12:59: Kannst du da schon intern was ihr im Team besprecht sehen wo man sagt ja wir haben so ein bisschen die den Rückgang der Nachfrage oder ist davon noch nichts zu sehen in der kurzen Zeit.

00:13:12: Also gut ich muss ganz ehrlicherweise sagen Im Moment, weil es gerade alles so neu ist und alles passiert sind natürlich auch dann die Kunden etwas vorsichtiger.

00:13:21: Weil klar ich versteh's auch.

00:13:23: Ich wäre auch nicht anders ganz ehrlich dass die Leute dann halt abwarten um zu sehen wie weit oder wie sich dann die Lage entwickelt.

00:13:32: okay?

00:13:32: Deswegen sind sie vorsichtige was Investitionen angeht.

00:13:35: aber wir sind eigentlich in einem Land der Lösungen okay.

00:13:38: deswegen motivieren wir eigentlich immer halt dann die kunden auf der anderen Seite Wenn Sie natürlich auch diese Besorgung haben, dass wir mit anderen Lösungen entgegenkommen.

00:13:48: Das wird zum Beispiel auch gerade in dem Moment wo es eigentlich richtig ist zu investieren muss man sagen ja weil das ist eigentlich immer so gewesen.

00:13:57: im mobilen Markt investiert man eigentlich in Krisen und nicht ganz normal.

00:14:02: Meine Worte aus der letzten Folge auch tatsächlich.

00:14:06: So deswegen kommen wir Ihnen halt entgegend mit vereinfachten Zahlungsplänen vielleicht mal zwei, drei Prozent Nachlass zum Beispiel um sie einfach trotzdem warm zu halten.

00:14:18: Denn man muss eigentlich auch wissen Offplan ist eigentlich zukunftsorientiert okay?

00:14:24: Ich kaufe heute eine Immobilie die vielleicht in zwei Jahren oder zweieinhalb Jahre fertig wird.

00:14:29: ich gebe natürlich nicht davon aus dass sich die Lage bis dahin hält.

00:14:34: das ist genau der Unterschied zwischen Secondary Market und Offplan Market.

00:14:39: Also auch gut.

00:14:40: nochmal gesagt, meine Worte aus der letzten Zeit.

00:14:44: Wer in die Zukunft investiert?

00:14:45: Die Stadt der Lösungen und das haben wir in den letzten Wochen auch gesehen wie hier an Lösungen gearbeitet wird, wie wir heute nach drei Wochen mitteilen können dass kaum was von den Auswirkungen mitbekommen.

00:14:59: Ja, wir wollen es nicht beschönigen.

00:15:02: Es kam auch wieder die letzte Nächte mal hier oder da ein Alarm.

00:15:05: Wir kriegen das ja aufs Handy geschaltender aber weitestgehend schlafen wir ruhig.

00:15:11: Wir leben ruhig und gehen unsere Arbeit weiterhin nach.

00:15:14: und um nochmal vielleicht auf den Neubau- und Bestandsimmobilienbereich zu kommen.

00:15:20: ich spreche mal selber aus meinen Erfahrungen bezüglich der des Ukraine Kriegsbeginn vor Jahren, als ich ja auch schon aktive Maklerin war und was es zu der damaligen Zeit in Deutschland passiert.

00:15:34: Der Krieg hat angefangen und wir hatten mit exorbitanten Zins anstiegen in dem Bankensektor zu tun.

00:15:40: Das heißt, wir haben unmittelbar ein kurzer Zeit von einer damaligen Niedrigzinspolitik uns im Mittelbau auf einen hohen Zins für Baufinanzierungen belaufen bzw diese bekommen.

00:15:55: Das hat natürlich extrem zum Nachfrageverlust geführt.

00:16:00: allerdings hier auch wieder Finanzierungsmarkt, Bestandsimmobilienbereich.

00:16:06: Was viele ja nicht wissen ist man kann hier in Dubai oder der größte Teil, der hier in eine Neubauimmobilie investiert, benötigt keine Finanzierung.

00:16:18: Ihr habt extrem attraktive Zahlungspläne und man kann ihr teilweise schon mit einem geringen Eigenkapitalanteil in eine neue Immobilie mit Kriegsbeginn in der Ukraine, in Deutschland.

00:16:33: Der Finanzmarkt ja so stark betroffen worden ist und die Zinsen angestiegen sind.

00:16:39: Ich jetzt Marklerin in der Hauptstadt bin, wo nach wie vor ein Wohnungsmangel herrscht haben sich die Preise nicht proportional zu den Zinsanstieg verringert.

00:16:50: das hat es ein bisschen unbezahlbarer gemacht Nicht nur ein bisschen.

00:16:53: Das hat die Kaufnachfrage extrem gedrückt.

00:16:55: Und um hier noch mal zurückzukommen wir sind nicht per se Off-Plan Market mit dem Neubau Immobilienmarkt an den Finanzmarkt geknüpft.

00:17:05: Und ich verkaufe in Deutschland achtzig Prozent über Finanzierungen und zwanzig über Eigenkapital, und in Dubai ist es genau andersrum?

00:17:15: Genau das wollte ich gerade sagen, das ist genau umgekehrt richtig!

00:17:18: Man muss auch dazu sagen hat dass der Immobilenmarkt in Dubai ganz anders funktioniert So wie du es gerade erwähnt hast, das hängt nicht von dem Finanzmarkt ab.

00:17:26: Also das hat eigentlich wenig mit Banken zu tun.

00:17:29: Zweitens wird auch von der Regierung kontrolliert und das ist sehr wichtig.

00:17:33: Und deswegen hat man auch damals nach der Weltkrise in den Jahren die sogenannte Treuhand Konto also im Englisch Extra Account eingeführt wo natürlich die Investoren total abgesichert sind.

00:17:45: Egal was passiert dein Geld liegt nicht in den Händen von den Bauträgern egal wie gut dieser Bautrager ist Das liegt einfach in diesem Treuhandkonto, was von dem Staat sozusagen halt kontrolliert wird.

00:17:57: Und je nach Baufortsträt wird natürlich die Bauträge auch... Ausbezahlt.

00:18:01: Das muss man sich mal vorstellen, denn wir hatten ja auch nochmal um auf unseren Ukraine Krieg zurückzukommen mit Materialkosten erhöhten zu tun.

00:18:09: Bauträger sind bei uns pleite gegangen.

00:18:11: die Rheinweise bis heute noch habe ich mit den Auswirkungen von von den Insolvenzen von Bauträgern in Berlin zu tun und hier hat man sich auch da wieder lösungsorientiert nach der Finanzkrise.

00:18:22: Zwei tausend acht in Dubai gedacht.

00:18:25: Wir müssen das kontrollieren.

00:18:26: Die Regierung hat gesagt wir kontrollieren die Bauträge entwerfen kreieren einen sogenannten escrow account ein treuhandkonto der regierung welche die die einnahmen unserer investoren schützt und sie nach baufort abschritt an euch an euch als bauträger nach und nach immer wieder auszahlt.

00:18:45: genial gelöst gibt es bei uns bis heute nicht in deutschland in europa und super auch hier wieder gelöst.

00:18:50: marget.

00:18:51: Ja, weil ich meine das beweist auch dass wir als Bauträger finanziell natürlich einen sehr starken Hintergrund haben.

00:18:57: Wir sind eigentlich nicht angewiesen auf die Zahlungen von den Kunden sondern wir müssen eigentlich auch soweit stark sein dass wir sagen okay wir können auch das Projekt selbst starten und bauen.

00:19:09: Wir müssen ja auch nachweisen überhaupt dieses SQL Account zu bekommen muss sich natürlich als Bauträge auch nachweisend dass ich dreißig Prozent des Projekts Also der Projektkosten sozusagen hier in der Tasche habe.

00:19:24: Ich muss sie auch hinterlegen als Garantie, sonst kann ich nicht dieses Projekt genehmigt

00:19:29: bekommen.".

00:19:31: Interessant, auch komplett anders gelöst wie bei uns.

00:19:33: Bei uns zahlst du erst mal ein bevor der Bauträger jeweils oder jemals anfängt zu bauen und bei euch ist es eben dass der Staat sagt ihr bekommt dieses Treuhandkonto von uns rausgegeben aber zeigt erstmal das dreißig Prozent des Bauvolumes bereits schon auf eurem Konto liegen.

00:19:50: Ich habe trotzdem eine Frage dazu.

00:19:51: jetzt habt ihr ja gesagt das Geld ist gesichert für mich als Investor.

00:19:54: was ist denn aber wenn der Baudräger trotzdem pleite geht?

00:19:57: Das ist auch easy gelöst, weil die Regierung würde dann praktisch halt das Projekt übernehmen und einen weiteren Bauträger sozusagen veräußern anhand einer Ausschreibung.

00:20:10: Und der macht dann weiter.

00:20:13: Super smart gelöst!

00:20:15: Auch die Bauzeiten wenn man jetzt mal generell auf Neubauimmobilien hier in Dubai kommt.

00:20:20: natürlich gibt es Bauträge die schneller bauen.

00:20:23: da ist natürlich auch die Frage Wie weit sieht's damit der Qualität aus?

00:20:27: Ich hatte mich in den letzten Jahren gerade anfänglich auch in Dubai mit vereinzelten Bauträgern beschäftigt, um am Ende auch zu sagen Karo stehst du überhaupt hinter dem was Du hier verkaufst?

00:20:39: und da gibt es natürlich so viele hier die einfach nicht die Qualität bieten.

00:20:45: Jetzt haben wir mit Kunden zu tun vor allen Dingen ja auch ich die im deutschen Raum sich bewegen wie er stehen tatsächlich nach wie vor wenn dann gebaut wird in Deutschland doch für eine sehr hohe Bauqualität.

00:20:56: Das muss man sagen, also haben auch die Investoren entsprechend die Erwartungen an gewissen Bauprojekten hier.

00:21:03: Nun weiß ich bei euch in eurer Firma, in eurem Träger, dass ihr für Qualität steht.

00:21:08: Ihr baut eines der besten Projekte und Objekte hier in der Stadt.

00:21:13: das muss man wirklich sagen.

00:21:14: und was die Bauzeit angeht Hast du von bis alles da?

00:21:19: Ihr seid in einem guten Rahmen, dass man sagt zwischen zwei bis vier Jahre Baufertigungstermin.

00:21:23: Teilweise in zwei Jahren ist die Immobilie fertiggestellt.

00:21:27: auch da lässt sich jetzt zu dem jetzigen Zeitpunkt sagen es wird nicht weiter irgendwie an der Bauzeit sich was ändern oder dergleichen das eben auch pünktlich geliefert wird.

00:21:37: nach wie vor

00:21:38: haben wir auf jeden Fall nicht vor.

00:21:41: Ich muss natürlich schmunzeln, jetzt habe ich euch beide hier als Stuttgarter.

00:21:49: Und die Berlinerin!

00:21:51: Ich muss schmunzeln nochmal um auf unsere Bauprojekte zu kommen.

00:21:55: Euer Bauträger ist ja auch am Anfang bekannt gewesen oder immer noch bekannt im öffentlichen Raum gebaut haben.

00:22:01: Ihr hattet Brücken viele Brücken hier in Dubai gebaut und seid dann erst ins Wohnungssegment gerutscht wenn nicht an die öffentlichen Objekte bei die Stuttgarter-Treffer.

00:22:13: Wenn man sich ja unter den deutschen Fragen, wo kommst du denn her?

00:22:15: Stuttgart haben wir doch auch wir Berliner und ihr Stuttgatter so ein bisschen beidseitig das leidige Thema unserer öffentlichen Projekte.

00:22:23: Frau Homo, schon lange mal!

00:22:24: Und was geht's denn um euer

00:22:26: Stuttgardt-Einundzwanzig?!

00:22:28: Was ist denn eure Flughafe nicht denn los hier?

00:22:30: Also sowohl eurer Stuttgaardt-einund zwanzig als uns unser BER an der Hauptstadtflughafen.

00:22:37: eine Miserie.

00:22:38: ich habe gelesen ihr bekommen In Milliardenhöhe, das Projekt noch mal verlängert.

00:22:44: Stuttgart-Einundzwanzig.

00:22:45: Das stand für Zwei-Tausend-Einenundzwanzig Fertigstellung kann da sein.

00:22:48: Schade

00:22:49: war's!

00:22:52: B-Leidig und BER natürlich genauso.

00:22:55: ich frage mich bis heute

00:22:57: was

00:22:57: hat da so lange gedauert?

00:23:00: Ich freu mich auch.

00:23:00: Was macht ihr da eigentlich?

00:23:02: Das frag' ich mich.

00:23:03: Und

00:23:03: parallel siehst du wieder hier um auf diesen Markt zu kommen.

00:23:06: Du siehst mit einem Fingerschnips werden die Bauprojekte fertiggestellt Riesentauer hingezimmert.

00:23:12: Was ich in einer Wahnsinnszeit... Genau, genau was ich gerade dazu sagen wollte.

00:23:16: Du hast komplett recht.

00:23:17: Inna, was hast du vorher gesagt?

00:23:18: Zweieinhalb Jahre, zwei Jahre offenen Bauprojekt und es ist eine riesige Tower.

00:23:24: mit wieviel Wohneinheiten?

00:23:26: Also mindestens hundertsechzig auf jeden Fall ja!

00:23:28: Hundertsechzig,

00:23:31: über hundertsechszig.

00:23:32: Auf wie aufwärts?

00:23:33: Wohneinheit

00:23:35: in zwei

00:23:36: Jahren.

00:23:37: Wir müssen ja noch mal in Deutschland auf irgendwelche Autobahnen gehen.

00:23:40: da sind ja Baustellen die teilweise auch schon Jahre dauern.

00:23:43: und dann frage ich mich wirklich auch was passiert hier?

00:23:46: Ich meine nicht nur das ich mein du musst auch Das weißt Du auch oder das wisst Ihr auch Die Projekte sind hier haben Ja auch Ausstattung Amenities okay.

00:23:55: also es geht nicht nur um reine Wohnungen die mit weißen Wänden, sondern wir sprechen hier von Wohnungen, die dekoriert sind.

00:24:03: Die vollmöbliert sind – mit allem drum und dran!

00:24:06: Und natürlich auch noch mit Ausstattung.

00:24:09: Pools, Gyms, Clubhouse... Kidsplay Area, Kitspool.

00:24:14: Also alles mögliche, ne?

00:24:15: Yoga Raum Bibliothek Gemeinschaftsraum Grillecke.

00:24:19: es ist ja eine Litanei an sogenannte Emanities und Zusatz an Ausstattung die wenn du hier in ein Neubau im Mobil investierst eben nicht nur dann wie bei euch nicht nur voll mobiliert übergeben bekommst sondern noch alle Annehmlichkeiten innerhalb des Gebäudes hast.

00:24:34: stellplatz fürs Auto selbstverständlich.

00:24:36: Du müsstest rein theoretisch Dein Gebäude gar nicht mehr verlassen.

00:24:40: So

00:24:40: ist das, genau!

00:24:41: Und wir reden ja jetzt auch nicht nur von wegen von Möbliert wie stellen mal ein paar Schränke rein?

00:24:45: Ein paar Tische von IKEA sondern wir reden von richtigen Designkonzepten die er dann wirklich schön ausgearbeitet komplett fertig drin sind dass es auch noch was aussieht.

00:24:56: Wir haben halt kalkuliert bei uns intern in der Firma um so einen Studio.

00:25:00: also ich rede jetzt nur von einem Studio.

00:25:01: Studio

00:25:02: ist eine Einzimmerwohnung Richtig,

00:25:03: genau mit circa vierzig Quadratmetern Um so ein Studio auszustatten und zu dekorieren, kannst du eigentlich rechnen mit ca.

00:25:13: zehn Prozent von dem Preis.

00:25:15: Das Studio

00:25:16: ist

00:25:16: doch schon so, ja?

00:25:17: Also zehn Prozent des Kaufpreises sind.

00:25:19: Ich meine ich kenne eure eure vollmöbelierten Apartments.

00:25:22: wir reden über Natursteinbäder Wir reden über eine Küchenzeile Eine tolle Kücheninsel Eure eure Couch und Landschaftselemente dort drin.

00:25:31: also wirklich es hat sich jemand was einfallen lassen.

00:25:33: Ihr habt Architekten, Innengestalter, Antirial Designer alles in Haus In der Firma wo man eben bei euch das Gesamtkonzept kaufen kann Mega schön gemacht muss ich sagen

00:25:43: Eigentlich brauchst du nur deine Koffer mitbringen oder dann halt sofort vermieten, um einfach dein passives Einkommen zu generieren.

00:25:50: Fertig?

00:25:51: Genau!

00:25:52: Während bei den anderen zum Beispiel wenn du jetzt woanders eine Wohnung kaufst, da brauchst du erstmal jemanden hier im Land der sich ausgehend und natürlich auch deine Wohnung entsprechend ausstattet mit Möbel

00:26:03: usw.,

00:26:04: das ist natürlich alles Zeitverlust und Zeit ist Geld.

00:26:07: Das is easy.

00:26:09: Schön.

00:26:10: Wo siehst Du denn jetzt aktuell wirklich die Risiken in der aktuellen Situation?

00:26:15: Okay, also gut.

00:26:16: Die Risiken sehe ich eigentlich hängt davon ab wie lange diese Situation so anhält muss man einfach fairerweise sagen.

00:26:26: Wenn wir natürlich von Wochen sprechen sehe ich da überhaupt kein Risiko weil dann wird sich auch der Markt wieder ganz normal regulieren sozusagen.

00:26:35: wenn es aber länger anhalten sollte Dann kann's natürlich auch sein dass Bauträger entsprechend weniger Projekte launchen und der Markt etwas gestoppt wird.

00:26:47: Ich sehe aber trotzdem kein Risiko, was das Offplanmarkt angeht weil wie gesagt beim Offplan-Markt kann sein dass die Bauträger natürlich auch entsprechend gute Angebote machen Aber nicht was Preise angeht.

00:27:02: Das heißt der Preis pro Quadratmeter bleibt nach wie vor also wie bisher dass die Kunden dann auch entsprechend gute Konditionen bekommen.

00:27:11: Das bedeutet, diese Schlagzeilen, die wir in den deutschen Medien lesen von wegen der Dubai-Immobilienmarktbricht ein, Krise, Krieg was auch immer könnt ihr bis jetzt überhaupt nicht bestätigen, dass irgendwelche Kaufpreise gesunken werden oder sonst irgendwas... Du hast ja vorher glaube ich gesagt ist das eher etwas anderes?

00:27:28: Dass man es noch attraktiver macht für die Investoren und sagt Wir spielen da eher mit attraktiveren Payment Plans

00:27:35: Richtig genau also kannst was die Medien hier draußen machen, ist für mich eigentlich eine reine Ausnutzerei.

00:27:43: Weil sie waren ja davor auch gegen den Markt in Dubai.

00:27:46: Jetzt haben Sie natürlich auch hier den richtigen Stoff um ... Ich will jetzt nicht sagen ihren Gift aber ...

00:27:53: Und zu verwohnen?

00:27:54: auf jeden Fall!

00:27:54: Natürlich!

00:27:55: Einfach halt dann die Kunden halt zu irritieren, denn trotzdem ist Dubai als ein sicherer Markt, ist ein sehr guter Markt zu investieren und es wird auch so bleiben.

00:28:08: Wir müssen natürlich auch hier wieder sagen wir bewegen uns in der freien Marktwirtschaft.

00:28:12: Wir stellen uns mal nur allein vor dass wenn einer der etablierten Bauträger hier in Dubai anfängt den Preis sinken zu wollen schauen alle anderen auf ihn drauf zu.

00:28:24: das geht mit reputation los.

00:28:26: ja was hat er dann für einen Ruf?

00:28:29: Viele Bauträger können sich es nicht erlauben.

00:28:32: Sie haben einen super Ruf und das bringt Stabilität im Off-Plan-Marketbereich mit, wir haben eben gesagt, dass ist nicht an den Finanzmarkt geknüpft.

00:28:41: der dir haben sowieso vielleicht nochmal auf unsere Währung den Dir haben zu kommen.

00:28:45: Der Dir haben isst an den US Dollar gekoppelt.

00:28:47: Das macht ihn unheimlich stabil mehr noch als unseren Euro Auch zur damaligen Zeit.

00:28:53: Thema Inflation, das ist hier per se nicht gegeben.

00:28:56: Das heißt auch ein Dihanpreis per se oder einen Währungsverlust wird es per se auch erst mal nicht geben weil wir an die Nachrichten der US-Notenbank gekoppelt sind.

00:29:10: also auch da nochmal Wir haben einen sehr guten Diamkurs zur jetzigen Zeit.

00:29:15: Ich empfehle meinen Investoren auch wenn sie sagen Karo, Frau Palatini gleich sofort investieren.

00:29:23: Wir wollen wenigstens den Monat März noch abwarten, aber haben es vor, würde ich in jedem Fall mal zuerst empfehlen, den Euro in den starken Dirham zu wechseln das Geld per Dirham auf dem Konto hier liegen zu lassen um dann wenn's so weit losgeht Majid und ich komme wieder zu dir und sage so der nächste Kunde ist da was hast ein schönes im Repertoire dass da wenigstern schon die Währung in dem fall gewechselt ist?

00:29:46: Ja das stimmt total.

00:29:48: Ich meine, du bist ja jetzt das unabhängige Marklerin.

00:29:51: Siehst Du denn gerade irgendwie einen Rückgang von Investoren?

00:29:55: Dass sie sagen, wir investieren alle nicht, die sind ängstlich.

00:30:01: oder wie sieht es bei Dir aus?

00:30:02: Hast Du Deals?

00:30:04: Hast du Investoren, die gerade bei dir investieren oder stecken grade alle den Kopf in den Sand?

00:30:08: Nein

00:30:09: tatsächlich nicht!

00:30:10: Ich hatte in der vorigen Folge schon von einem Schockmoment gesprochen.

00:30:14: Ja, wir können verzeichnen dass ich einige besorgniserregende Kunden am Telefon habe die eben sagen Frau Palatini.

00:30:20: Wir würden ganz gern abwarten halten trotzdem nach wie vor was von dem Markt nur aktuell ist ja brandaktuell.

00:30:26: es ist drei Wochen her und haben heute den einundzwanzigsten Tag des Krieges und das ist doch völlig normal.

00:30:32: jetzt diesen Monat März zwei tausend sechsund zwanzig auch einfach mal abzuwarten.

00:30:37: aber auch wie ich schon sagte es gibt durchaus den anderen Investoren der eben smart ist der eben sagt okay Ich sehe das Potenzial, ich sehe was der Markt hier mit sich bringt.

00:30:47: Ich sehe diese lösungsorientierte Stadt und dann natürlich auch hier wieder das Thema Margit hat es schon erwähnt.

00:30:54: Wir reden über Neubauimmobilie den Kauf einer Immobilie die in zwei Jahren fertiggestellt ist.

00:31:00: Das ist so weit hinaus gar nicht mit dem zu vergleichen, was es heute ist.

00:31:06: Wir hoffen alle nicht dass es so lange geht das wird's auch nicht.

00:31:10: Das hoffen wir und das wirds auch nicht so sein.

00:31:12: trotzdem wir sollten unterscheiden wie gesagt Neubau im mobilen Bereich und der Bestand zum mobilenbereich.

00:31:17: ja ich habe auch einige Verkäufer die bereits schon Eigentümer hier in der Stadt sind die auch sagen Karo Ich würde ganz gern verkaufen.

00:31:25: da sind wir auch dran.

00:31:26: natürlich wenn das der Käufer und Kunde will Schauen wir, wie wir mit guten Angeboten in die Verkäufe gehen und dafür jemanden auch finden.

00:31:34: Aber um allgemein den Tonus zu sprechen ... sind eher noch die Investoren da, die sagen okay ich warte jetzt erst mal die ersten zwei bis drei Wochen nach Kriegsbeginn ab.

00:31:43: Das haben wir jetzt und werde dann schauen wie es für mich weitergeht.

00:31:46: und ich möchte gerne weiterhin investieren langfristig gedacht in eine Zukunftsimmobilie, die von guter Bauqualität in einer sehr guten Lage.

00:31:55: das muss man auch sagen.

00:31:55: welche Location hier in Dubai in welchem möchtest du investieren?

00:31:59: Und da sind die guten A-Lagen mit einem qualitativ hochwertigen Bauträger nach wie vor gefragt.

00:32:05: Stimmt genau.

00:32:08: Jetzt kommt natürlich die besondere Frage, worauf wir alle gewartet haben.

00:32:12: Wann ist denn der beste Zeitpunkt um zu investieren?

00:32:15: Macht das denn jetzt gerade Sinn?

00:32:17: Also auch schon wie in der letzten Folge mitgeteilt du hast den smarten Investor, der langfristig denkt Kapital mitbringt genug Liquidität hat und sich sagt ich habe deine Top Location kriege einen Abzahlungsplan momentan vom Bauträger, der attraktiver ist als Die herrige Zeit.

00:32:37: Unabhängig von der Bank,

00:32:39: ne?

00:32:40: Das muss man sagen.

00:32:40: Abzahlungsplan des Bauträgers unabhängigt von der bank weil hier steigst du nicht mit einer Bank zusammen ein mit einem Kredit den Du in eine Neubauimmobilien investierst sondern Du verhandelst mit dem Bautrager direkt.

00:32:53: meine Wenigkeit kommt dann natürlich nochmal signifikant ins Spiel wenn es soweit ist Aber dadurch, dass es ja gerade attraktiver wird in den Abzahlungsplänen.

00:33:03: Ja der Marsch hat ja gerade auch durchblicken lassen das gibt man den ein oder anderen Prozent auch noch in den kleinen Discount um zu sagen hey bist du mutig hast du Lust die richtige Location wie gesagt der richtige Bauträger?

00:33:17: bist du hier trotzdem nach wie vor gut aufgestellt in der jetzigen Zeit zu investieren?

00:33:22: Man kennt den Spruch Lage, Lage, Lage.

00:33:25: Das ist so der immobilen Spruch schlechthin hier in Dubai.

00:33:27: kannst du dazu noch sagen Lage, lage, Bauträger und wer die richtige Lage nach wie vor wählt in Projekten?

00:33:34: In Objekten, in Locations wo eben auch ihr investiert seid beziehungsweise indem ihr baut Der ist nach wie vor wirklich sehr gut aufgestellt, auch in der jetzigen Zeit mit einem guten Abzahlungsplan eines renommierten Bauträgers hier in der soliden Stadt zu investieren und auf die Zukunft weiterhin zu vertrauen.

00:33:53: Ich habe eine andere Frage an euch gerade im Bezug auf diese Frage.

00:33:58: ihr sagt wann ist dann die richtige Zeit zu investeren?

00:34:01: Jetzt ich beziehe mich einfach nur auf Dubai.

00:34:04: Wie viele Krisen hat Dubai durchgemacht bis jetzt?

00:34:06: Finanzkrise Corona Ähm, Überschwemmungen fährt mir jetzt gerade mal kurz so ad hoc ein.

00:34:14: Lassen wir uns bei diesen drei.

00:34:15: Wo Krasage reicht schon?

00:34:17: Genau!

00:34:18: Wer hat hier am meisten Geldwert verdient als Investor?

00:34:21: Gerade die Leute, die in diesen Krisen investiert haben und das wird auch hier in dem Fall nicht anders sein.

00:34:27: okay und somit wäre wahrscheinlich Dubai durch mit Krisen.

00:34:31: ja ich meine wenn das jetzt hier wenn wir das hier hinter uns haben und es wird genauso sein hier dass bin ich einfach ganz sicher.

00:34:39: Jedes Mal nach jeder Krise ist Dubai stärker geworden.

00:34:42: Absolut!

00:34:43: Die Preise sind dann gestiegen und wir reden hier nicht nur von fünf oder zehn Prozent, sondern wir reden von mindestens dreißig Prozent.

00:34:51: Aber jedes mal die letzte... okay vor zwei Jahren das war vielleicht nicht dreißzig Prozent es waren auf jeden Fall sechzehn Prozent.

00:34:58: Okay?

00:34:58: Pro Jahr.

00:34:59: Wenn du jetzt am Preis steigst.

00:35:00: Wir reden über pro Jahr.

00:35:02: Wir können in durchschnittlichen Lagen in Dubai davon sprechen dass sich Immobilien Appreciation, einer meiner Lieblingswirte auf Englisch.

00:35:11: Wertsteigerung des Preises für was du das einkaufst!

00:35:16: pro Jahr um zehn Prozent steigert.

00:35:18: Jetzt hast du eine Immobilie, die schon zwei Jahre gebaut wird und hast von Ankaufszeitpunkt also Kaufpreis des Ankaufs bis hin zum Verkaufspreis schon allein zwanzig Prozent Wertsteigerung gemacht.

00:35:29: Dann ist die Immobilier fertig!

00:35:31: Du hast den sogenannten Handover, die Übergabe fully furnished mit den vollen Möbeln bei euch und hast schon zwanzich bis dreißig in gutem Lang teilweise fünfundereißig, dreißzig bis fünfundreißig Prozent Preisen pro Jahr.

00:35:48: Ebenso zwischen sechs, sieben, acht bis zehn Prozent Mietrendite jährlich und das steuerfrei.

00:35:56: Das muss man auch dazu erwähnen.

00:35:58: Wo war hier in Berlin oder in Deutschland generell irgendwo von einer Eigentumswohnung die vermietet ist?

00:36:04: Wahrscheinlich noch eine Langzeitmieterin drin ist.

00:36:07: Ich als Marklerin gucken muss wie ich irgendwo den Kaufpreis gerechtfertigt bekomme bei so ner Kapitalanlage der sich ja proportional an der Mieteinnahme koppelt, mal einen gewissen Faktor in der jeweiligen Stadt und ich es teilweise schwer habe das zu verkaufen weil der Kunde eben sieht dass nehme ich ein Mieteinnahme ein.

00:36:25: Das zahle ich an Kredit ab und wo bleibt das noch übrig?

00:36:29: Wir haben zwischen zwischen zwischen zwei bis drei Prozent Mietrendite jährlich Marge.

00:36:35: Kannst du jetzt vorstellen, Prothomitrendite da geht die Hälfte noch ab also bis bei anderthalb Prozent.

00:36:41: ja geht's bei sieben sechs bis sieben Prozent aufwärts los.

00:36:44: Wir haben tolle Sachen, die auch ihr als Bauträger entwerft und Sachen, von euch schon fertiggestellt sind.

00:36:50: Wo wir weit aus mehr an sieben bis acht Prozent sogenannten ROI-Return auf Invest sprechen können und das ganze steuerfrei.

00:36:59: Auf

00:36:59: jeden Fall!

00:37:00: Jetzt haben wir gerade über die Wertsteigerung gesprochen.

00:37:03: was mich jetzt interessiert seht ihr die aktuelle Lage momentan wirklich noch als Steigerung oder eher als Stabilisierung der geopolitischen Lage?

00:37:11: Also ich sehe es im Moment als Stabilisierung der geopolitischen Lage, aber das wird sich natürlich auch übrigen.

00:37:19: Und zwar... also ich bin sehr davon überzeugt halt dass es nicht lange anhalten würde.

00:37:24: Ich finde auch ihr seid sehr optimistisch.

00:37:26: man merkt es auch.

00:37:27: ich glaube sonst wären wir alle nicht hier in Dubai.

00:37:30: Wir sind ja im Moment in Dubai in einem Podcaststudio und Ich finde auch, dass hier gerade im Holiday Homes Airbnb-Bereich das merkt man natürlich was viele ausgereist sind.

00:37:43: Gerade aus Panik und Angst.

00:37:47: Wir wissen Angst hemmt und Panik hemmet da kann man nicht wirklich nachdenken

00:37:51: usw.,

00:37:51: aber ich unterhalte mich ja auch mit vielen Investoren Unternehmern in Dubai und die, die alle hier sind, die sagen, die warten bis sie gerade die besten Deals bekommen.

00:38:02: Dass wir optimistisch sind, ist das eine.

00:38:04: Das bringt uns nicht viel optimistischer zu sein.

00:38:06: Wir werden gucken was die Zukunft bringt.

00:38:07: aber dass der Fakt alleine was die Zahlen aus der Vergangenheit sagen.

00:38:12: Aus den sogenannten Krisen aus denen die UIs schon gekommen sind, aus den Wertsteigerungen die danach weiterhin gekommen sind spielt es erstmal persönlich gar keine Rolle ob wir positiv gestimmt oder nicht.

00:38:22: Punkt eins ja das sind wir.

00:38:23: Wir leben hier weiter hin und es geht sehr gut.

00:38:26: Wir empfehlen weiterhin in den Markt zu investieren zeigen es ja auch.

00:38:31: Die Geschichte liegt nie!

00:38:32: Genau,

00:38:34: und ich muss ehrlich sagen die Situation... Man hat eigentlich immer die freie Wahl zu entscheiden will ich eine Situation positiv beurteilen oder negativ beurteilten?

00:38:45: Wenn ich jetzt negativ eingestellt bin dann kann ich auch positive Sachen negativ sehen.

00:38:50: Und umgekehrt genauso.

00:38:53: Ich sehe die Situation im Moment sogar vorteilhaft weil Ich bin davon überzeugt, dass auch so eine Art Filterung halt passieren wird auf dem Markt.

00:39:03: Sowohl auf Bauträgerseite als auch auf Markler Seite.

00:39:08: Wir haben natürlich in den letzten Jahren sehr viel erlebt, dass wir mittlerweile alleine in Dubai über dreitausend Bauträger haben.

00:39:15: Okay?

00:39:15: Wir gehören natürlich zu den Top Ten und jetzt innerhalb von vier Jahren.

00:39:19: es muss einen Grund geben warum.

00:39:21: Das muss man sagen nach vier Jahren!

00:39:23: als ihr euch auf den Wohnungsbau konzentriert habt.

00:39:26: Wie gesagt, vorher öffentlicher Bauträger gewesen auch von Regierungsseite gekommen oder dergleichen.

00:39:31: Der Scheich kontrolliert ja auch einiges und seit nach vier Jahren im Wohnungsbausegment einer zu den Top Ten-Bauträgern hier in Dubai gewachsen und das macht schon viel aus.

00:39:42: ich sehe es genauso wie du dass auch eine Selektierung der Bauträger, der Makler und auch eine Rauskristallisierung der Kunden kommen wird, sprich wer vorher schon unsicher war in einer Auslandsimmobil zu investieren, der investiert momentan sowieso nicht.

00:39:58: Er wird nicht investieren.

00:39:59: Aber vorher schon unsicher für uns ein etwas leichteres Spiel, weil wir jetzt konkreter die, die vorher unsicher waren gar nicht mehr da haben und die wissen um was es geht langfristig denken in den Markt einsteigen wenn's eine gute Zeit ist.

00:40:13: Die kristallisieren sich gerade raus, die haben bessere Chancen auch Immobilien zu bekommen wo vielleicht vorher gar nicht so dass das die Nachfrage in dem Moment oder der Bedarf da war aber jetzt absolut sagen können dass wir auch gerade die Investoren, die weiterhin investieren wollen sich stark heraus kristallisieren und immer mehr werden.

00:40:34: Richtig auf jeden Fall!

00:40:36: Ich finde es generell von Dubai interessant das muss man sich auch mal noch geben.

00:40:42: Die Nachfrage an den Bauprojekten sprich an die Freigabe eines Baugrundstückes an euch als Bauträger erfolgt oft Grund des Zuzugs der Personen in der Stadt.

00:40:58: Wir haben da über sogenannte Einwohner-Melderämter, die sicher auch hier in Dubai befinden, Ejari Verträge... Das stimmt ja!

00:41:05: ...das ist Ejary is Einwohnermelderamt wo man dann eben aus den Strom seine Klimaanlage

00:41:11: etc.,

00:41:12: Wasser und Strom anmeldet.

00:41:13: Deva koppelt sich daran dass je mehr Einwoner oder Je mehr Zuzügler in die Stadt kommen, das Einwohnermelderamt registriert und dann nach Bedarf die Baugrundstücke für die jeweiligen Bauträger freigibt zum Bebauen.

00:41:32: Das heißt eine Art Immobilienblase wie es überall auf der Welt schon stattgefunden hat gerade Finanzkrise erwähnt.

00:41:40: was davor in Zeiten in Amerika passiert ist auch bei uns ja ein extremer Immobilianblase in Deutschland in Europa stattgefundene hat ist durch diese Regulierung, durch die Regierung und durch die Einwohnermeldeemter, durch Zuzug- und Nachfrage reguliert.

00:42:00: Und dadurch kommt es gar nicht dazu, dass hier per se eine Immobilienblase entsteht.

00:42:06: Sollte es weiterhin an Zuzügen in den nächsten Jahren fehlen und nicht mehr so stark sein.

00:42:12: Wir haben ja Millionen, die in die Stadt kommen.

00:42:15: Neuanmeldungen, Residenz und zu den Touristen noch dazu aber uns als Einwohner so wie wir hier sind Bewohner der Stadt hat das Dubai sehr schön gelöst dass man eben sagt je nachdem wie viel in die statt einziehen Das so jeweils geben wir das Baukonstück frei zum bebauen und dann wird es eben weniger werden.

00:42:36: Und dann kommen wieder zu denen, die eben sagen ich will trotzdem investieren.

00:42:40: Das Volumen ist nach wie vor da und dann würde man sehen, wie's jetzt in Zukunft weitergeht.

00:42:44: Ich

00:42:45: finde auch ein super spannender Punkt was mich auch interessiert wenn wir gerade jemanden hier direkt vom Bauträger haben merkt ihr denn Unterschiede von den Investoren, die momentan investieren also welche Nationalitäten momentan wirklich investieren?

00:42:58: Eigentlich Unterschied, das ist Querbait bei uns.

00:43:00: Also ich muss auch dazu sagen jetzt gerade wo es angefangen hat wie Karo das vorhin erzählt hat.

00:43:06: das war eine Schockwoche.

00:43:08: Das natürlich auch.

00:43:10: das war totale Ruhe und das haben wir auch erwartet.

00:43:13: aber Ich merke schon dass eigentlich in der zweiten Woche Wieder Anfragen reingekommen sind das auch Verkäufe wieder zwar nicht wie vorher Aber das dann wieder verkäufer passiert sind.

00:43:23: Und ja also Wie gesagt, ich bin sehr positiv eingestellt und ich merke auch... Wir haben übrigens in dieser Krisensituation sogar unsere Firma hat neue Grundstücke gekauft im Wert von fünfzig Millionen Euro.

00:43:39: Wahnsinn!

00:43:40: Neue

00:43:41: Plätze

00:43:42: zu verbauen.

00:43:42: Das zeigt es einfach halt und wir sind wie gesagt direkt Bauträger.

00:43:47: Wir sind eigentlich auch sehr eng in Verbindung mit der Regierung.

00:43:54: So war es auch eigentlich in der Vergangenheit und deswegen sind wir auch so berühmt geworden und erfolgreich auf dem Markt.

00:43:59: Und ich meine, wenn wir jetzt einer der etabliersten Bauträgerin diesen Markt jetzt in der Situation so viele neue Grundstücke kaufen ja dann ist das eigentlich schon damit gesagt.

00:44:12: Gutes Zeichen

00:44:13: dafür.

00:44:13: Genau richtig.

00:44:14: Gut

00:44:15: schön zu wissen.

00:44:16: Vorher sagen dass das klappt das demnächst nichts mehr hinzuzufügen das sagt schon einiges.

00:44:21: Ich glaube, das war auch ein super schönes Schlusswort.

00:44:23: Ich bedanke mich an der Stelle an euch beide dass ihr hier heute so wirklich diese Zeit genommen habt, dass wir hier ich sage es noch mal mitten in Dubai in der Krisenzeit in Business Bay in eine Podcaststudio sitzen und für euch da draußen wirklich diese Folge aufnehmen können und dass ihr diese tollen Tipps und Tricks heute hier und vor allem die Einschätzung zur aktuellen Lage hier mitgeben konntet.

00:44:48: Vielen Dank noch mal an dich als Moderatorin.

00:44:52: Gerade heute mit unserem ersten Gast Kauer, also vielen Dank auch an dich!

00:44:56: Ich

00:44:56: danke euch beide sehr und mich gefreut.

00:45:00: Wir sind dafür da, dass wir die Transparenz an den Zuschauern übermitteln.

00:45:06: Weil ich sehe es als unsere Pflicht und das ist damit getan.

00:45:10: Ja, auf jeden Fall.

00:45:12: Und falls du da draußen jetzt gerade diese Folge hörst oder vielleicht auch anschaust und dir denkst das ist... super informativ gewesen.

00:45:20: Und ich möchte gerne wer über Caroline oder vielleicht auch Margit erfahren, dann haben wir jetzt was für dich.

00:45:25: natürlich und zwar haben wir wie immer alles verlinkt in den Show Notes!

00:45:29: Falls du das Ganze gerade auf YouTube Streams natürlich auch hier in der Infobox, dann bist du mit einem Klick direkt bei Caro auf der Webseite, hast ihre Kontaktdaten da und falls du auch noch irgendwelche Fragen hast... Wir haben hier einen Experten direkt vom Bauträger.

00:45:42: Dann schreib uns doch einfach mal deine Fragen in die Kommentare und dann gucken wir mal ob wir den Margit vielleicht nochmal in eine Folge irgendwann reinbekommen und beantworten das natürlich gerne für dich.

00:45:52: Ich sage herzlichen Dank, ich freue mich auf unsere nächsten Folgen!

00:45:56: Vielen Dank!