#01 - Dubai in der Krise? Ein ehrlicher Blick hinter die Kulissen

00:00:00: Hallo und herzlich willkommen zum Dubai Immobilien Podcast.

00:00:03: Der Podcast für deine Immobilien vom Osten bis in den Nahen Osten.

00:00:07: Mein Name ist Karo, ich bin wie immer dein Host und ich freue mich riesig auf die erste Folge hier in diesem Podcast.

00:00:14: Und zwar mit unserer Immobilienexpertin Caroline Palatini!

00:00:17: Wir werden heute über die brandaktuelle Lage sprechen – in den UAE bzw im nahen Oston besser gesagt – und werden mal gucken was sich vielleicht so entwickeln könnte und wie wir die Lage ein bisschen einschätzen können.

00:00:32: Herzlich willkommen, Caro.

00:00:34: Hallo!

00:00:34: Herzlich Willkommen.

00:00:35: Danke.

00:00:36: Ja, ich sag mal ein schwieriges Thema.

00:00:38: Brandaktuelles Thema was gerade in den UAE passiert.

00:00:43: die einen oder anderen haben es auf jeden Fall mitbekommen haben.

00:00:46: wir sind ja hier direkt auch in Dubai also wir sitzen grade sozusagen mitten im geschehen.

00:00:50: Wir sind in Business Bay

00:00:52: Wir sitzen nicht in irgendeinem Studium woanders oft der Welt.

00:00:55: wir sitzen tatsächlich in Dubai hier ja wir sitzen

00:00:57: vor Ort und viele haben es allen mit bekommen.

00:01:02: Tower wurden getroffen Dubai wurde attackiert, sage ich jetzt einfach mal.

00:01:07: Und es gab ein paar Einschläge auch auf der Palme des Fernmond Hotel hatten zumindest an der Außenfassade gebrannt.

00:01:16: Was sagst du denn dazu?

00:01:17: Darfest überhaupt was dazusagen oder wird dir hier als Influencerin der Mund verboten?

00:01:23: Natürlich darf ich gar nichts sagen, was hier in Dubai stattfindet!

00:01:26: Wir werden alle Mundtut gemacht hier in dieser

00:01:28: Stadt?!

00:01:29: Nein natürlich nicht.

00:01:31: Also Influencerin bin ich nicht.

00:01:33: Ich bin Unternehmerin in beiden Städten und zwar in Berlin und Dubai, und ich muss dazu sagen dass genau ja dieser Art von Menschengruppe weiß ihr gar nicht ob das eine Berufsgruppe ist oder ob das überhaupt ein anerkanter Beruf ist.

00:01:48: aber wir wissen alle was einen Influenser per se ist.

00:01:51: Dazu natürlich geführt hat dass teilweise eine komplett verzerrte Berichterstattung in Deutschland in Europa ankam.

00:01:59: Wir kommen aber mal ganz kurz ein paar Schritte zurück.

00:02:01: Wir haben diesen Podcast schon länger geplant und der hätte sowieso stattgefunden, wie er jetzt stattfindet nur... Jetzt haben wir ein anderes Thema länger überlegt und mich gefragt, Karo äußerst du dich zur Situation?

00:02:18: Hältst du dich

00:02:19: bedeckt?".

00:02:20: Ich bin Immobilien-Expertin und keine Kriegesexpertin.

00:02:23: Das muss man an dir Stelle sagen und es sollte auch jeder andere tun, der sich mit der Lage hier oder einer Weltsituation wie sie sich gerade befindet äußert.

00:02:36: natürlich wir haben jetzt tatsächlich auf heute den Vierzehnten Tag des Naostkonfliktes.

00:02:44: Es ist genau heute, vor zwei Wochen gestartet hier in den UAIs in Dubai und ich würde es verleugnen dass ich sage es ist ja alles in Ordnung beziehungsweise in Ordnung gewesen.

00:02:57: an dem tag an dem das losging bin ich im nachhinein sehr schockiert gewesen und jeder der da noch erzählt hat hier ist alles in ordnung Die hat einfach gelogen.

00:03:10: Natürlich muss man sehen, wo sich auch die jeweilige Person befunden hat.

00:03:14: Ich habe mich zu dem Zeitpunkt auf einem Seminar gefunden Auf den Blue Waters Island Wo das größte Riesenrad der Welt sich befindet.

00:03:23: Man hat das Spektakultax über schon gesehen Im strahlen blauen Himmel, den wir ja jeden Tag hier in Dubai haben Wo Raketen am Himmel abgewährt worden sind durch unsere Abwehrraketen der UAIs.

00:03:35: Es hat geknallt in einer Art, dass es sich so ein bisschen wie einen Gewitter-Grollen immer anhört.

00:03:43: Es ist kein lauter Knall, das ist ein Grollen über dem Himmel und man hat dann schon ... sich die ein oder anderen Gedanken gemacht, weil warum?

00:03:53: Man kennt es nicht.

00:03:54: Woher kennen wir das denn?

00:03:55: Also ich kenn's nicht!

00:03:57: Dass über mir Raketen fliegen und dann hat man natürlich... Ich hab's live gesehen.

00:04:01: dass Raketenteile von einer Rakete auf das Fermont Hotel gefallen sind.

00:04:08: wie die hier runtergefallen sind habe ich nicht gesehen.

00:04:10: aber ich habe dann als wir die nächste Pause des Seminars hatten gegenüber der Palme dann auch das Brennen des Fremont Hotels gesehen.

00:04:19: live.

00:04:20: Der Abend begann bzw.

00:04:22: die Nacht ziehte in den Abend rein, ins Land und man hat tatsächlich Raketen am Himmel gesehen.

00:04:30: Das war ein Schockmoment auch für mich Auch in den ersten einen bis zwei Tagen weil man ja gesehen hat was die Welt so mit sich bringt und wie dieser Krieg, man muss es ja ganz offen sagen.

00:04:46: Was ist bis dato passiert?

00:04:48: Es sind die USA und Israel haben den Iran angegriffen vor unserer Haustür.

00:04:57: der Iran ist ein Land was sich vor unsere Haustüre der Vereinigten Arabischen Emirate befindet Und ich habe dann tatsächlich relativ schnell das betrifft mich aber als Person selbst Subjektive Meinung, mich mit der Situation und der Lage beschäftigt.

00:05:15: Und wenn man sich damit nähergehend beschäftigt was hier passiert ist dass wir selber als die Vereinigten Arabischen Emirate ja nicht ziel von dem Land Iran sind sondern unsere US Militärstützpunkte sich in der Stadt befinden und das der Grund ist warum überhaupt die Raketen Irans an uns geschossen worden sind, dann merkt man schnell dass wir nicht Kriegspartei in diesem Naostkonflikt sind sondern sich alles direkt bei uns vor der Austür stattfindet.

00:05:52: Sich direkt vor unserer Austür befindet.

00:05:55: und ich sehe die Lage mittlerweile jetzt nach dem zwei Wochen vergangen sind entspannter als natürlich vor zwei Wochen, als es begonnen ist.

00:06:05: Ich meine Karo du wohnst... wir wohnt beide hier!

00:06:07: Wir leben hier in der Stadt, du noch länger als ich und man muss auch sagen man hat es nicht erwartet dass ja das doch so sichere Dubai die doch so sicheren vereinigten arabischen Emiraten angegriffen werden.

00:06:23: Man kann es ja wirklich so sagen und das ist ja auch so am Anfang passiert, bis heute gehen ja noch Raketensplitter auf unsere Infrastruktur ein.

00:06:33: Es gab hier und da Punkte die mich immer wieder kritisch und nachdenklich gemacht haben und bedrückt auch wie gesagt trotzdem nach wie vor.

00:06:42: wenn ich mich mit der Situation beschäftige und den gesamten Globus und dieses Kriegsgeschehen betrachte Diversifiziert sich meine Meinung zu den vielen Schlagzeilen in unseren Klatschblättern, in Deutschland und dem Dunkelschwetze der Influencer die sich hier aufhalten haben.

00:07:06: Jetzt gar nicht mehr da sind und einige zumindest keine Ahnung.

00:07:11: Und jetzt wird man sehen wie es weitergeht.

00:07:14: wir haben alle keine Glaskugel Aber ich bleibe nach wie vor dieser Stadt mit der jetzigen Situation.

00:07:22: Der einzige Punkt wäre nur, zu sagen sollten wir und das wird nicht so passieren Kriegspartei werden weil wir nicht nur abwehren.

00:07:32: Ich meine ich müsste jetzt auf die Statistiken gucken.

00:07:34: Wir haben hunderte von Raketen und Missiles-Massiles abgewehrt.

00:07:39: Tausende mittlerweile ja?

00:07:40: Tausender Bereich.

00:07:43: und da muss man auch ganz kurz dazu sagen dass die UAE wirklich einen wahnsinnigen Job macht Also wirklich einen wahnsinnigen Job macht.

00:07:52: und ich möchte dir gerne auch noch was dazu sagen, weil du das gerade so schön beschrieben hast.

00:07:56: Es ist so spannend, da trennt sich grade die Spreu vom Weizen.

00:08:01: Wir haben einmal die Influencer-Touristen gehabt, alle irgendwie berichtet haben wie schlimm die Situation war will ich gar nicht runterreden.

00:08:09: Ich glaube wenn du das mit dem Geschehen miterlebt hast... haben, vor allem an einzelnen Tagen.

00:08:17: Dann ist das auf jeden Fall für dein Nervensystem ein Schock und laute Knelle oder Geräusche wie du es vorher so schön beschrieben hattest oder auch die Angst vorm Fällen sind die natürlichsten Urängste, die wir haben.

00:08:31: also von dem her ich will das auch gar nicht runter sprechen Ich möchte nur sagen dass das trotzdem sehr spannend ist.

00:08:37: Die Leute die aber hier länger leben und sich auch entscheiden hier zu bleiben Und eben Dubai, ich sag mal Residenz Influencer sind, dass die ja trotzdem wieder sehen wie das ganze normale Leben weitergeht weil sie auch hier geblieben sind und nicht zum Beispiel direkt ausgereist sind oder in Urlaub geflogen sind.

00:08:54: Oder in den Oman gegangen sind oder nach Thailand oder wie auch immer Und um dort eben ich sage mal ein bisschen sich sicherer zu fühlen.

00:09:01: Die die hier gebleiben sind die Sehen halt einfach dass das Leben weiter geht.

00:09:06: also der Alltag funktioniert

00:09:08: unglaublich.

00:09:09: es ist die Infrastruktur weiterhin Am Laufen, wir kriegen unsere Delivery Service.

00:09:16: Also unsere Fahrer für Lebensmittel wenn du was nach Hause bestellt bekommen möchtest.

00:09:22: Restaurants sind geöffnet es läuft hier ein normales Leben weiter.

00:09:26: ich komme noch mal zu dem kurz zurück auch zu denen die gegangen sind.

00:09:30: man muss sagen Es ist völlig verständlich wenn man eine Familie hat vor allem Kinder hier hat und Das sieht, dass auch Gebäudeteile brennen aufgrund von herunter gefallenen Raketen teilen.

00:09:43: Dass es völlig verständlich ist, dass man hier diese Stadt verlässt.

00:09:46: Ich glaube wäre ich Mutter oder Familienmutter und ich hätte ihr Kindern der Stadt würde ich wahrscheinlich zu dieser Zeit jetzt nicht mehr hier sein.

00:09:58: Dubai hat das ganz charmant gelöst weil die Kinderferien sind einfach vorgezogen worden.

00:10:02: Die Stadt ist momentan unheimlich ruhig was die Population hier in der Stadt angeht.

00:10:10: Weil alle Touristen sind weg, man kann es wirklich sagen.

00:10:15: Viele, die hier leben und Familie haben, sind einfach auch in andere Länder gegangen.

00:10:20: Auch Deutsche, die gar nicht nach Deutschland zurückgegangen sind sondern sich in Thailand, Bali sonst woanders im asiatischen Raum bewegen muss man dennoch sagen dass von der Dubai-Seite unheimlich charmant und gut gelöst worden ist.

00:10:35: bisher.

00:10:38: Ich kann keinen verurteilen und würde auch kein verurteilten.

00:10:42: Man merkt in den letzten zwei Wochen auch unheimlich gegenseitige Vorwürfe, es wird von der Untergangs-der-Glitz-und-Glamourwelt gesprochen... Dubai

00:10:55: ist im Krieg Schlagzeile!

00:10:59: Aber das verurtoile ich weil das ist de facto halt einfach nicht wahr?

00:11:03: Nein Und dass das alles also vieles Panik mache, vieles wirklich.

00:11:07: dieses Witzig ist ja irgendwie Paradox.

00:11:11: und genau so diese Ironie, dass diese Klatschblätter immer auf die Influencer wettern.

00:11:15: Und sagen ihr macht alles nur für Clicks und ihr macht dies und ihr mach das und ihr nutzt alles für den nächsten Reichweite.

00:11:23: Die Klatschlatter machen es aber genauso.

00:11:25: Schreiben dann Clickbait Schlagzeilen von wegen Dubai ist im Krieg oder der

00:11:32: Untergang der Glitz- und Klammerwelt?

00:11:34: Genau!

00:11:35: Dann sag ich mir doch auch... Ihr macht's ja nicht anders, ne?

00:11:38: Und das ist halt genauso wieder diese Panikmache.

00:11:41: Was ich auch schwierig finde, weil wir beide sind hier wie bei.

00:11:45: Wir wissen natürlich, wir haben keine Glaskugel noch mal.

00:11:47: Wir wissen nicht, wie es sich weiterentwickelt aber stand jetzt vierzehn Tage nach der ersten Nach dem nach den vierzehntage

00:11:55: mit nachdem Kriegsbeginn

00:11:58: Ja, nach dem Kriegs Beginn

00:11:59: im Nahosten sind

00:12:00: wir noch hier und Es funktioniert alles weiterhin.

00:12:06: Man muss natürlich auch sagen, ich wohne diesmal.

00:12:10: Was heißt diesmal?

00:12:10: Ich ziehe oft hier in Dubai um und man muss ja sagen, pendeln noch zwischen Deutschland und Dubai nicht noch sondern nach wie vor.

00:12:19: Und ich wohne sehr gerne jedes Mal wenn ich wieder herkomme in einem anderen Stadtteil bei einem anderen Bauträger.

00:12:26: warum?

00:12:27: weil die Maklerin natürlich erzählen möchte wie sie es auch mit den etablierten Bautägern lebt meines Familienbesuches, der ja geplant war.

00:12:39: Diesmal nicht eine Wohnung angemietet die sich weit oben mit Blick aufs Meer befindet oder jetzt direkt in Downtown am Busch Kalifa oder halt an der Marina mit Blick Auf Meer sondern ich wohne zehn bis fünfzehn Minuten weiter Richtung Wüste.

00:12:57: Ich wohne in einem flachen Gebäude diesmal, in einer Erdgeschosswohnung.

00:13:01: Das hat einfach nur den Grund weil Oma und Mama mich hier besuchen wollen, Volten.

00:13:06: Der Flug ging natürlich nicht von Berlin.

00:13:09: Und Oma natürlich auch ein bisschen mit der Höhenangst zu tun hat.

00:13:12: also habe ich schön die Parterre Wohnung angemietet.

00:13:16: Da bin ich heute immer noch... Kurzzeit-Mietvertrag bereits verlängert, also mit der Option sich hier nicht nach vierzehn Tage Kriegsbeginn zu verpissen wenn man das so sagen kann.

00:13:30: Sondern hierzu bleiben weil ich Dubai nach wie vor schätze und wie gesagt aus einer Perspektive sprechen kann dass ich in einem Lowrise Building weiter abseits in der Wüste gerade lebe und mich nicht irgendwo in einem hohen Gebäude in der ersten Rowlage vom Meerbefinder.

00:13:48: Ich glaube, da würde ich auch anders drüber nachdenken.

00:13:51: Man schaut auch, dass man sich aktuell nicht auf eine Rooftop-Bahn nach oben begibt oder vielleicht mit der Yacht irgendwo rausfährt sondern eben schaut die Beachclubs haben offen und ich war auch im Beachclub am Wochenende kaum zu glauben und es war auch relativ dann voll zwischenzeitig.

00:14:06: aber grundsätzlich atmet die Stadt glaube ich gerade mal ein bisschen durch obwohl hier Nicht alles immer Friede, Freude, Eierkuchen ist.

00:14:17: Und das ist auch in Ordnung so.

00:14:18: Alles andere wird man dann sehen?

00:14:20: Einhundertprozentig!

00:14:22: Was mich jetzt natürlich interessiert... Wir haben ja jetzt schon in der ersten Folge Null über dich gelernt, dass du ja schon seit über dreizehn Jahren in der Immobilienbranche bist.

00:14:32: Und was mich jetzt, wie gesagt sehr interessiert ist natürlich auch deine Einschätzung.

00:14:37: Siehst du denn jetzt auch momentan gerade Veränderungen im Immobilienmarkt?

00:14:41: Man sieht ja natürlich auch wieder, da kommen wir wieder auf diese Klatschplatt Schlagzeilen zurück.

00:14:45: von wegen hier Dubai-Immobilienblase wird platzen der große Dubai-Imobilien-Crash.

00:14:53: Was kannst Du grade?

00:14:55: ich sag mal so ein bisschen...was kannst Du sehen?

00:14:58: Was passiert

00:14:59: gerade?!

00:15:01: Also in allererster Linie, ja wir haben aktuell in den letzten zwei Wochen mit einem Schockmoment zu tun.

00:15:11: Nicht nur persönlich bei einem mit dem was ein widerfahren ist sondern auch im Markt selber.

00:15:18: Wir können verzeichnen aufgrund der sehr transparenten Zahlen, die der Immobilmarkt in Dubai herausgibt und wir Makler darauf Zugriff haben einen Transaktionsvolumens Rückgang von dreißig Prozent zu verzeichn.

00:15:32: Das hat aufgrund des Schocks zu tun.

00:15:34: das hat auf Grund der Abwanderungen der der Käufer zu tun.

00:15:38: dass hat auf grund abwanderung auch der Makler übrigens zu tun.

00:15:40: ein.

00:15:41: viele Makler sind ja schon weg und gar nicht mehr hier in der Stadt käufer ähnlich.

00:15:48: Was wir grundsätzlich sagen können ist, Dubai hat ja nicht die erste Krise gerade.

00:15:55: einige Krisen auch in der Vergangenheit.

00:15:57: Von über die Finanzkrise, bis hin zur Corona-Zeit.

00:16:04: Wenn ich daran denke, dass es fast sich in den nächsten zwei oder drei Wochen, wenn wir uns in den Aprilmonat bewegen ... Zwei Jahre vorher ist als die große Regenfluht hier in Dubai war und ich mich auch hier in der Stadt befunden habe wie die Stadt mit solchen Situationen umgegangen ist Finanzkrise, Covid-Krise.

00:16:27: Regenwasserfallkrise wie man sie auch immer nennt.

00:16:30: Über Flutungen?

00:16:31: Ja.

00:16:32: Dubai ist immer wieder stärker und die UIs aus diesen Krisen herausgekommen als sie sich in der Krise befunden haben.

00:16:41: Der Unterschied ist nur jetzt dass wir das die Stadt extrem mit Imageschäden zu kämpfen hat aufgrund dieser Klatschblätter.

00:16:50: ich bin aber auch der Meinung dass die Menschheit sehr schnell vergisst.

00:16:55: Das heißt nicht, dass das hier vergessen werden soll.

00:16:57: Man muss schauen wie lange geht die Sanna-Ost-Konflikt noch?

00:17:02: Wie lange wird der Iran und der Iran gegenseitig zu der USA und Israel sich bekriegen?

00:17:13: Und wie weit werden wir darin verwickelt und ob wir noch verwickelt wären?

00:17:17: Das kann keiner von uns sagen!

00:17:19: Es kann keiner... Wir hoffen nur das Beste und sind positiv.

00:17:24: Ich bin davon überzeugt, um nochmal auf den Immobilienmarkt zurückzukommen.

00:17:28: Der smarte Investor wird diese Zeit als Chance nutzen, um zu investieren.

00:17:36: Warum?

00:17:38: Wir haben eine angespannte Weltsituation und einen Transaktionsvolumegang aktuell.

00:17:45: Und wenn wir uns mit Investorengruppen beschäftigen... langzeitig, langfristig mit einem langen Verkaufshorizont investieren.

00:17:55: Liquidität mitbringen, Gelder diversifizieren wollen.

00:17:59: die steigen doch in einen sinkenden Markt ein und nicht in einen bisher steigenden Markt.

00:18:05: Du bekam und kommst aus einem sehr steigenden Markt in den letzten Jahren, wo man ja noch bis vor den zwei Wochen vor Kriegsbeginn darüber gesprochen hat ob wir uns bereits schon in einer Blase im Mobil dem Blase hier befinden weil die Preise so exorbitant nach oben gegangen sind und trotzdem noch kein Sanit erreicht ist.

00:18:24: Es war doch klar dass irgendwann eine Korrektur stattfindet.

00:18:27: unter welchen Bedingungen sie jetzt stattfindets.

00:18:30: Ist ein ganz anderer aber es hätte ihn womöglich sowieso gegeben.

00:18:36: Der Image Schaden der Stadt ist auch abhängig von der Länge des Krieges.

00:18:45: Und die Frage ist, wie lange dauert es bis sich diese Stadt von diesem Image Schaden erholt?

00:18:50: Ich würde gar nicht von bisher der kritischen Meinung bezüglich das Immobilienmarkt reden sondern wir haben ganz andere Sektoren hier in der Stadt, die weit aus stärker und schon schneller betroffen sind.

00:19:03: Und da reden wir ganz klar von dem Tourismussektor

00:19:07: Gastronomie,

00:19:08: Hotelerie.

00:19:09: Wir haben leerstehende Hotels.

00:19:13: Wir haben ausgehende Touristen So wie sich die Schlagzellen jetzt in Deutschland widerspiegeln.

00:19:18: Die Glanz- und Glamourwelt von Dubai erleidet einen großen Schaden Wird sich womöglich auch gerade jetzt, weil wir uns in eine Sommerperiode wieder begeben.

00:19:27: Wo hier fünfzig Grad draußen sind keine Touristen per se herfliegen.

00:19:31: Also man hat so ne Billigtoury Reisen sich beim Reisebüro irgendwie gekauft.

00:19:35: das gibt es ja auch ein ganze viertausend Euro herfliegen und in so einem viel Sterne Klatschotel die ich hier aufhalten Das wird aber nicht passieren.

00:19:42: Nee

00:19:42: das glaube ich auch!

00:19:43: Das wird nicht passieren Und der Tourismussektor wird vorweg erst ausbleiben.

00:19:47: Kurzzeit-Mietverträge bleiben aus Airbnb.

00:19:51: Apartments werden womöglich vorerst leer bleiben?

00:19:56: Ich kann mir auch vorstellen, dass jetzt wirklich kurzzeit Rental Holiday Homes und so weiter das jetzt vielleicht gerade betroffen ist.

00:20:04: Aber ich denke es hängt von der Länge jetzt.

00:20:09: von der Zeit des Krieges ab.

00:20:11: Ich denke, wenn das jetzt vielleicht in absehbaren Tagen vorbei ist, dass sich dann dabei auch der Image-Schaden schneller erholen werden könnte weil die es wieder als Chance sehen könnten um zu sagen hey schon mal wie schnell wir das so geregelt haben und wie gut wir alles gehandelt haben?

00:20:25: Und das ist sogar eine Imageverbesserung sein könnte je nachdem wie langes anhält könntest aber natürlich auch schwierig werden.

00:20:32: ich glaube wir machen da noch einmal eine extra Folge dazu wo wir vielleicht auch nochmal ein bisschen länger auf diese Immobilienmarktgeschichte aktuelle Lage eingehen.

00:20:40: Wenn ihr darauf Lust habt, schreibt es uns doch gerne mal in die Kommentare und schreibt uns auch gerne mal eure Fragen in die kommentare was ihr hier habt für die Leute dir wirklich hier wie du und ich komplett vor Ort sitzen und das ganze auch ich denke mal ein bisschen anders betrachten.

00:20:54: können wir jetzt irgendwelche deutschen Klatsch-und Tratschblätter?

00:20:58: und ich würde sagen Karo herzlichen Dank für deine Zeit!

00:21:02: Toll dass du diese ganzen Tipps heute ja mitgeben konntest und ich freue mich auf jeden Fall auf unsere nächsten Folgen.

00:21:07: Ich auch danke.