#13 - Immobilien-Flipping in Dubai: So funktioniert das Geschäftsmodell

00:00:00: Hallo und herzlich willkommen im Dubai Immobilien Podcast.

00:00:03: Immobilient vom Osten bis in den Nahen Osten, mein Name ist Karu ich bin wie immer dein Host und wir melden uns heute noch mal aus der Hauptstadt aus einem Podcast Studio in Berlin und wir sprechen heute über ein ganz spezielles Geschäftsmodell in der Immobilie Branche und zwar sprechen wir über das Thema Flipping!

00:00:20: Und wer könnte es uns besser erklären als unsere Immobilienexpertin Caroline Palatini die eben in beiden Städten zu Hause ist?

00:00:27: Caroline nicht freue mich dass du heute wieder mit und wie wir über dieses tolle Thema sprechen.

00:00:32: Absolut, ich freue mich auch.

00:00:33: herzlich willkommen!

00:00:34: Grüße hier aus Berlin.

00:00:35: und ja du hast es schon angesprochen Flipping.

00:00:39: Karo stellen mir gerne deine erste Frage.

00:00:41: unsere ersten Themen fragen was ist denn Flipping in der Immobilienbranche?

00:00:47: Ja, ich würde sagen wir fangen bei Adam und Eva an.

00:00:49: Und zwar was ist Flipping überhaupt?

00:00:51: Und warum funktioniert das so gut in Dubai?

00:00:54: Also erstmal Flippin.

00:00:57: Das ist immer so ein schönes Wort Fix-und-Flip oder Flip.

00:01:01: Per se ist jemand der eine Wohnung flippt nicht derjenige, der sie kauft und behält.

00:01:08: Das is ja by and hold sondern jemand, der eben kauft... ...und wieder verkaufen möchte mit Gewinnsteigerung.

00:01:16: Jetzt sitzen wir gerade in der Mutterstadt, ich komme mal ganz kurz auf den deutschen Markt zu.

00:01:19: Fix und Flip funktioniert hier eher mit der Form dass du eine Bestandsimmobilie wieder herrichtest mehr Wetter ausziehst sprich renovierst sanierst oder modernisierst um sie dann wieder Wertsteigern zu verkaufen.

00:01:32: In Dubai läuft das ein bisschen anders wobei es gibt auch diesen Bestands Immobilienmarkt der alte Immobilian aufkauft oder Investoren die herrichtet und dann wieder verkauft.

00:01:41: aber per se nimmst Du da nicht so hohe Wertsteigerungen mit.

00:01:45: ein Flipper in Dubai, der kauft eine Immobilie im Bauzustand und verkauft sie dann womöglich wieder zum Fertigstellungstermin.

00:01:55: Also wenn sie fertig gebaut ist an denjenigen, der sie kauft und sie gleich beziehen kann oder einen Mieter reinsetzen kann.

00:02:01: Das heißt du hast mit Wertsteigerungen in der Zeit zu tun.

00:02:05: Du kaufst die Immobilien?

00:02:06: Ich sage das immer so schön zu meinen Investoren!

00:02:10: Kannst in der Zeit schon zum Robautime auch verkaufen.

00:02:15: Warum?

00:02:15: Weil derjenige, der kauft den ersten Baufortabschritt dann hinter sich und kauft ihn schon.

00:02:21: Auch da ist schon mit Wertsteigerungspotenzial umzugehen und diese zu verzeichnen.

00:02:26: oder aber du wartest noch bis die gesamte Immobilie fertig ist du kaufst das Stück Sand, lässt sie vom Bauträger fertig bauen.

00:02:34: In der Regel dauert es zwei Jahre und verkauft Sie dann nach Bauabnahme.

00:02:39: Fertig meistens noch mübbeliert in einem fertigen Gebäude und nimmst wirklich exorbitant gute Wertsteigerungen

00:02:47: mit.".

00:02:48: Karo, Du hast ja gerade von verschiedenen Arten von Flipping gesprochen.

00:02:51: Was sind die verschiedenen Flipping-Arten?

00:02:54: Also du kannst natürlich die Investoren so ein bisschen in drei Kategorien einteilen, was diese Flip-Kategorie Investoren angeht.

00:03:02: Punkt eins, wie ich das eben schon so grob erklärt habe, du kaufst die Immobilie im Unfertigen Zustand, im sogenannten Offplan vom Papier aus.

00:03:11: Lass dir alles zeigen wo sich diese Immobilie befindet welche Etage welcher Blickrichtung Wo ist das Baugrundstück?

00:03:18: Welche Lage innerhalb von Dubai Und kaufs sie vom Papiere aus.

00:03:23: Nimmst die Wertsteigerung während der Bauphasenzeit mit und verkauf Sie wenn sie wieder fertig ist.

00:03:28: nimmst Die Gewinne aus diesen Verkäufen und kaufst ihr davon wieder die nächste.

00:03:32: Das ist unglaublich spannend und man kann tatsächlich Mit einem kleinen Budget mit dem man startet als Investor sich... hocharbeiten zu einem etablierten Investor, der dann vielleicht noch mal zwei Wohnungen parallel kauft.

00:03:43: Drei, vier oder fünf und sie dann wieder gemeinsam flippt sozusagen wie da in den Verkauf gibt?

00:03:49: Da hast du wirklich gute Wertsteigerung an Dubai!

00:03:51: Du kannst im Durchschnitt sagen dass du eine Wertsteigierung vom Sandgrundstück bis hin zum Rohbau was dann ein Jahr lang in der Bauphasenzeit ist.

00:04:01: Eine Wertsteigung von zehn Prozent im durchschnitt zu verzeichnen kann es.

00:04:05: Es gibt Lagen das ist mehr, es gibt Langen das ist weniger von vielen anderen Faktoren noch abhängig, aber grundsätzlich nimmst du die Wertsteigerung mit weil die Immobilie sicher auf dem Weg befindet fertig zu werden oder fertig gestellt zu werden.

00:04:19: Fängst du erst an die Immobilien im fertigen Zustand zu verkaufen?

00:04:22: Dauert circa zwei Jahre was ich eben sagte zwei bis drei Jahre und hast dann in der Regel schon mit zwanzig Prozent Wertsteigerung, Value Appreciation zu tun und das ist mega.

00:04:37: Also super!

00:04:39: Du hast aber auch die Investoren die eben sagen und es kommt so ein bisschen diesen Fix-und-Flipband vielleicht auch in Deutschland gleich was ich eben erwähnte.

00:04:46: Die kaufen eine Bestandsimmobilie, die bereits mehrere Jahre alt ist.

00:04:52: geht es um mehrere Jahrzehnte, wenn ich sogar mehrere Jahrhunderte oder ein Jahrhundert in die Renovierung.

00:04:59: Man hat vielleicht auch Denkmalschutz auflagen.

00:05:00: so was gibt's in Dubai nicht?

00:05:02: du hast kein Denkmalzschutz in Dubai.

00:05:04: aber hier sind die Beweggründe ganz andere.

00:05:07: Kernsanierungen energetische Vollsanierung neue Fenster rein neues Dach rein.

00:05:12: Es ist ja der andere Punkt Was kann ich aus der alten Immobilie jetzt machen?

00:05:17: Wie kann ich sie modernisieren, renovieren?

00:05:19: Sanieren, Strangsanierung.

00:05:20: Fenstersanierung habe ich eben erwähnt Dachsanierung, Dämmung

00:05:23: etc.,

00:05:24: Fassadendämmungen.

00:05:26: In Dubai ist es da eher die Renovierung der Wohnung an sich in einem großen Tower.

00:05:31: Da muss man natürlich auch aufpassen.

00:05:32: wenn das ein sehr alter Tower ist und man saniert nur diese Wohnung einzeln Ist es halt die Frage wo kommt die Wertschärgung?

00:05:39: Wo geht die Wertsschärkung mit sich?

00:05:40: Aber vor allen Dingen haben wir hier Investoren.

00:05:42: Besonders auch die Schweizer sind dafür bekannt Willen zu kaufen Diese Villa einzeln oder dieses freistehende Einfamilienhaus, dieses Townhouse wieder herzurichten.

00:05:53: Neue Elektrik rein.

00:05:54: Batsanierung stattfinden zu lassen.

00:05:56: Tolle Landschaften draußen mit Poollandschaft zu gestalten und dann eben das Ganze wieder an eine Familie die sagt wow neues Haus oder modernisiertes Haus zu verkaufen.

00:06:07: also diese Bestandsimmobilienbereich im Fix- und Flip für Renovierungen findet sehr gut in Dubai eher im Willenbereich statt, anstatt eine Wohnung in einem alten Gebäude neu zu machen um da Wertschärgerung mitzunehmen.

00:06:20: Das ist doch eher ein bisschen schwieriger aber neben dem Willenbereich und Townhouse Bereich findet das durchaus statt und es auch attraktiv.

00:06:28: ja.

00:06:28: und der dritte Punkt ist so ein bisschen diese Early Launch Kapitalanlagen Investoren.

00:06:34: Was bedeutet das Ganze?

00:06:36: Ich kaufe eine Immobilie, wie auch schon bei dem Erstinvestor gesagt im Offplan-Bereich.

00:06:41: Allerdings ist es hier so, dass wir als ausgewählte Marklerunternehmen die wirklich guten Kontakt zum Bauträger haben einen Termin bekannt begeben bekommen – schon frühzeitig!

00:06:52: Wann findet der Veröffentlichungslaunch dieses Projektes statt?

00:06:56: und der Bautrager gibt das ganze an ausgewehlten Markler unternehmen frei und

00:07:01: bekannt?!

00:07:02: sogenannte Early-Lounge, der frühzeitige Lounge und du kannst als Investor dort mit einem vergünstigten Preis einsteigen.

00:07:10: Und bereits dann schon nach kurzer Zeit wieder aussteigen weil eben alle anderen erst davon erfahren und du bereits davon schon vorher erfahren hast noch einen besseren Preis zu bekommen.

00:07:20: Der erste zu sein der bei der Bekanntgabe des Projektes schon bereits investiert ist oder frühzeitig eine Wohnung bekommt um dann zu sagen hey Wir sind ausverkauft und dann gehst du wieder mit einer Wertsteigerung in den Verkauf.

00:07:34: Unheimlich attraktiv, gibt es auch so selten auf der Welt!

00:07:37: Hier ist natürlich der Appellow wieder zu sagen, weißt dein Markler darüber Bescheid?

00:07:41: Es ist unheimlich wichtig frühzeitig ein Markler dazu haben, der eben sagt hey da passiert was in den nächsten Wochen halt deine Gelder bereit ich geb dir bescheid wann es soweit ist.

00:07:51: transferiere die Reservierungsgebühr und du bekommst die Wohnung auch die du haben möchtest vor alle anderen erst dran sind.

00:07:57: Und das ist natürlich ein großer Punkt, warum es auch hier wieder wichtig ist einen guten Makler an der Seite zu haben wirklich auch zu schauen.

00:08:03: kennt sich der Makler gut in der Stadt auch aus und hat da gute Kontakte zum Bauträger.

00:08:09: Da kann man durchaus sehr attraktive Mittel- und Wege bekommen um die erste Wohnung innerhalb des Projektes sich zu sichern.

00:08:17: Karo viele benutzen Flipping ja auch wirklich um schneller eine Liquidität zu kommen.

00:08:21: Kannst du uns mal wirklich ein konkretes Beispiel nennen wie das aussägen kann?

00:08:25: Ich kann das mal an einem Rechenbeispiel ganz klar erklären.

00:08:29: Du kannst in Dubai eine Neubau-Omobilie, zwei Zimmerwohnungen, circa sechzig bis siebzig Quadratmeter, Neubaupool und Gym, eine Fitnessarea, haben wir gerade erwähnt sämtliche Yoga, Sauna – es ist so vieler!

00:08:44: Wir sind schon oft auf die Emanities eingegangen.

00:08:46: Tolle Sachen, die du eben einkaufen kannst.

00:08:48: Neuber Immobilier für zwei Zimmer.

00:08:52: Sechzig bis siebzig Quadratmeter für umgerechnet zweieinhalbfünfzigtausend Euro neu!

00:08:56: Bau muss man dazu sagen.

00:08:58: Zwarzig Prozent an den Bauträger und wartest eben mit der Bauffertigstellung bzw.

00:09:04: wann sich die Immobile weiterhin in die Bauffärtigstellung begibt?

00:09:07: Jetzt hatte ich anfänglich davon gesprochen, dass wir zehn Prozent Wertsteigerung pro Jahr mitnehmen.

00:09:12: Wir rechnen es mal auch einfach um.

00:09:13: bleiben bei dem Zehn Prozent.

00:09:14: Es gibt zwölf, es gibt aber auch acht Prozent.

00:09:16: Wir wollen nicht je mehr klären.

00:09:17: Pass auf zehn Prozent.

00:09:19: Das ist ein Durchschnittswert circa.

00:09:22: jetzt nimmst du diese Wertsteigung von zehn Prozent jährlich Das heißt, du kaufst ein für zweihundertfünfzigtausend.

00:09:28: Zumindest ist der Wert der Immobilie zweihundertfünftigtausende oder der Kaufpreis?

00:09:33: Was ist ein Wert?

00:09:33: Das ist nochmal was anderes der Kauf preis.

00:09:35: Zweihundert fünfzigtaussend zahlt anfänglich diese zwanzig Prozent.

00:09:38: Da reden wir von Fünfzig tausend Euro nach Somersomaro.

00:09:42: die Immobilien wird im Laufe der Jahre fertiggestellt sprich in zwei Jahren und du nimmst die Zwanzigprozent Wertsteigerung mit sich.

00:09:49: das heißt Du zahlst in der Zeit den Abzahlungsplan in der Bauphasenzeit circa die du dort anzahlst, jetzt reden wir hier bei vierzig Prozent von hunderttausend Euro und verkauf diese Immobilie bereits wieder weil du der Flipper bist ja nach zwei Jahren mit Fertigstellung zahlst.

00:10:08: Du hast aber nur vierzig prozent bisher angezahlt.

00:10:10: das musst du auch nur, weil dann kannst du wieder fair kaufen.

00:10:13: Sechzig Prozent deines Kapitals wird gar nicht angefasst, aber du nimmst zwanzig Prozent schon Wiederwertsteigerung Hunderttausend Euro Eigenkapitalanteil.

00:10:25: Verkaufs nach zwei Jahren wieder und nimmst deine zwanzig Prozent mit, sprich machst fünfzig tausend euro Gewinn!

00:10:32: Anfänglich nur hunderttausend Euro reingehen.

00:10:34: Wir reden von einer Mobil, die einen Kaufpreis von zweihundertfünfzigtausende Euro hat.

00:10:39: Hunderttauend Euro Eigenkapital einbringen das auf zwei Jahre verteilt und nicht sofort.

00:10:44: Die fünfzig tausenden Euro mit den zwanzig Prozent sind anfänglich anfangsfällig.

00:10:48: Die anderen zwanzich Prozent verteilen sich in der Bauphasenzeit.

00:10:52: Und dann hast du einen Kapitalertragsanteil von vierzig Prozent der Kaufsummen, die du nur aufbringen musst und machst zwanzisch Prozent Gewinn!

00:11:01: Also ich glaube jeder kann jetzt gerade die Milchmädchenrechnung in seinem Kopf mal zusammenführen.

00:11:05: Das ist doch mega!

00:11:07: Und da fängt es bei mir an, dass sich auch Investoren schon in den letzten Jahren begleitet habe, die im Kleinen angefangen haben und sich mittlerweile hochgearbeitet haben.

00:11:14: meine Person ja auch selber eine ist, die eben gesagt hat hier kann ich endlich anfangen denn in dem ganzen Jahrzehnt wo ich in Deutschland magleren bin und war und auch immer noch ja bin habe ich selber hier noch nicht in einer einzigen Kapitalanlage in Deutschland investiert.

00:11:29: Aus den genannten Gründen, die ich vorhin erwähnt hatte auch in einigen oder anderen Lagen steuerlich.

00:11:34: Du musst hohe Steuerabgaben hier leisten!

00:11:36: In Dubai.

00:11:37: für mich ist es mega interessant weil das alles steuervrei.

00:11:41: Ich kann so viel Gewinn erwirtschaften in der Form wie ich das möchte.

00:11:44: Ich zahle keine Kapitale ertragssteuer auf diese Gewinne.

00:11:48: also Leute da muss sich jetzt nicht mehr dazu erklären Zwarzig Prozent davon nochmal in den Gewinn gehen, sprich fünfzigtausend Euro nach zwei Jahren.

00:12:02: Mega mega mega!

00:12:05: Viele benutzen Flipping ja auch als langfristige Strategie?

00:12:08: Wie kann es denn aussehen?

00:12:09: Ja also Investoren wie ich das eben erwähnt hatte die langfristig denken, die denken natürlich schon mit dem erzielten Gewinn.

00:12:16: wir haben jetzt gerade mal die Nummern genannt und die zahlen fünfzig tausend euro Gewinn diese wieder zu reinvestieren.

00:12:23: und wenn wir gerade darüber sprechen, dass die Immobilie die zweihundertfünfzigtausend Euro kostet mit zwanzig Prozent Anzahlung fünfzig tausend euro sind.

00:12:30: Ja da haben wir doch schon wieder unser Thema das wir genau durch den Gewinn aus der erste Immobilien nehmen um die zweite schon wieder anzuzahlen.

00:12:37: Und dann nimmt das ganze seinen Lauf und man investiert und refinansiert sich die zweite Immobilier mit der zweiten die dritte Mit der Dritten kann man wirklich schon die vierte und fünfte zur gleichen Zeit kaufen und schon bewegt man sich in einen Strudel.

00:12:50: positiven Cashflow-Studel, den ist einer möglich wirklich vom Kleinersten Studiappartement an bis hin zur Großimmobilie das Ganze zu investieren.

00:13:01: Und ja der Staat hält eindeutend nicht auf, reguliert einen nicht oder hält einen klein und das macht es ihm so attraktiv dass man eben mit Kleinstgeldern schon anfangen kann.

00:13:11: ich habe jetzt immer von diesen zweihundertfünfzigtausend Euro gesprochen für eine erste Mobil.

00:13:15: hier.

00:13:15: wir haben so junge Investoren die eben sagen Karo Ja, ich hätte den Fuffi jetzt auf Kante.

00:13:20: Aber hast du vielleicht auch noch was wo ich ein bisschen preiswetter einsteigen kann?

00:13:23: Wir haben Immobilien in Dubai, wo du durchaus schon mit twenty-fünf bis dreißigtausend Euro einschägen kannst.

00:13:30: Wo die nächste Rate erst im kommenden Jahr fällig ist.

00:13:33: Beispiel Sommerhochsommer.

00:13:34: zwei tausend sechsundzwanzig.

00:13:36: Vierzehnt zwanzigtaussend Euro Eigenkapital, vierzehnzigtausende Euro das kannst du.

00:13:40: Wo willst denn du hier in Deutschland mit vierzwanziger Tausend Euren eine Immobilie einsteigt?

00:13:46: Das geht nicht!

00:13:47: Also Da musst du den Kredit erst mal noch aufnehmen, hast danach noch die etlichen Raten, die du im Monat zahlen musst.

00:13:52: Kredite werden hier immer teurer weil die Zinsen werden immer höher.

00:13:55: Dort steigst du mit deinem Eigenkapital ein, danach ist erstmal Ruhe, weil der Abzahlungsplan es erst vorsieht dass du nach Monaten erst die zweitrate zahlst.

00:14:04: wie gesagt die ersten zwanzig Prozent sind wichtig dreißig bis vierzig Prozent danach.

00:14:09: Die nächsten Prozente sind dann natürlich auch abhängig, wie dein Zahlungsplan aussieht.

00:14:13: Aber erst nach Monaten verlegt und dann kannst du eben auch mit twenty- bis dreißigtausend Euro schon bei uns in eine Mobil hier einsteigen.

00:14:21: und das ist mega attraktiv dass ich auch junge Leute habe die ihm sagen boah!

00:14:25: Ich würde ganz gerne mein Geld außerhalb von Europa in einer Neubaumobilie anlegen und das mit relativ geringen Eigenkapitalanteilen.

00:14:34: Karu, jetzt klingt es natürlich irgendwie so ein bisschen zu schön um wahrzusehen.

00:14:37: Gibt's denn auch Risiken bei dem Thema?

00:14:40: Also es ist natürlich ganz klar, auch es gibt immer eine Führ- und ne Kehrseite.

00:14:45: Und ich bin jetzt nicht eine Marklerin die durchaus sagt ey komm!

00:14:48: Ihr könnt alle investieren und ihr nehmt alle diese hohen Gewinne mit euch.

00:14:52: Es ist natürlich ganz klein scheint in welchen Lagen ihr kauft, zu welcher Zeit ihr kaufst wo ihr kauft mit wem ihr kaut also mit welchen Bouträger ihr auch kauft.

00:15:00: es kann durchaus dazu aufführen dass etwas auf der Welt geschieht, wo wir alle keine Glaskugel haben.

00:15:06: Auch ich nicht und es passiert eine Krise Kriegebrechen aus.

00:15:12: Ich glaube, wir sind alle davon geprägt dass überall auf der welt zu jeder zeit etwas passieren kann in der heutigen dynamischen welt.

00:15:19: also könnte auch eine abkühlungsphase innerhalb der investitionszeit natürlich eintreten.

00:15:24: das werden wir als case fall wo man eben auch sagt du bist gerade investiert es beginnt eine krisen- und kriegszeit dort in der region.

00:15:32: eben nicht diese erhofften Gewinne, die der Markler am Anfang gesagt hat.

00:15:37: Mit das passiert aber in der Regel so selten und dann auch noch ist entscheidend... Dann flippste halt nicht weißt du?

00:15:47: Dann behältst Du die Immobilie halt!

00:15:49: Wenn Du nicht auf die Gelder angewiesen bist und das ist ja mit den Kleinstbeträgen, mit denen Du einsteigst bei twenty bis dreißigtausend Euro in der Regel bei den Investoren, die ich habe, nicht der Fall.

00:15:59: Das sind Gelder die zur Seite gelegt werden, um dafür zu investieren.

00:16:03: Ich denke auch trotz des kurzzeitigen Flippins oder der kurzzeitige Bauphasen-Zeit von zwei Jahren sollte man hier unterschauen dass man eben auch langfristiger denkt.

00:16:13: und ja was könnte noch ein zweiter Punkt oder ein drittviert Punkt sein?

00:16:19: Bauverzögerungszeiten also.

00:16:21: es passiert auch in Dubai das die Investoren von Marklern oder auch selbstständig in Bauträgern investiert haben, die eben nicht Baufertigungstermine einhalten.

00:16:35: Es zu Bauverzögerung kommt und eben nicht der erhoffte Verkaufstermin stattfindet weil die Immobilie noch nicht fertig ist und man, weil man eben wartet bis sie fertig gestellt ist es zur Verzögarung kommt mit Geldern kalkuliert, die dann eben aus den Verkäuften eventuell erwirtschaftet werden und zwar der Gewinn.

00:16:55: Also auch da.

00:16:56: Kalkuliert bitte nicht kurz oder knapp schaut das ihr immer noch euch in finanziellen Puffer mit einbaut.

00:17:03: es kann keiner in die Glaskugel schauen es können Krisen- und Krieger ausbrechen Es kann zur Bauverzögerung kommen weil der Bauträger zu Engpässen kommt.

00:17:14: Wir hatten das in Corona-Zeiten in Dubai auch, dass der ein oder andere Developer und Bauträger eben verspätet geliefert hat.

00:17:21: Das kann passieren.

00:17:22: ja wir und ich bin sehr darauf bedacht meine Investoren gut zu beraten und das Risiko meiner Investoren soweit es geht wie's geht zu minimieren.

00:17:33: Wir können alle in keine Glaskogel schauen, aber es ist anhand von verschiedenen Faktoren.

00:17:37: Von Analysen, von den Kenntnissen und Erfahrungen die wir im Markt haben, die ich in dem Markt habe auch damit zu sprechen und damit zu rechnen dass wir Risiken abwägen können das Ganze minimieren können.

00:17:49: Und ja zu guter Letzt Punkt drei davon sprach ich eben auch dass man sagt Dass du mit deiner Liquidität ganz klar kalkulieren sollst Sprich mit deinem Geld.

00:17:59: Wir haben in den Vergangenheiten auch schon so gehabt durch andere Verkäufe, der Investor auf mich zukam und ihm gesagt hat mir ich hatte meinen Makler oder der Makler vor zwei Jahren beraten.

00:18:11: Ich bin jetzt aufgrund des Abzahlungsplans des Bauträgers in Liquiditätsengpässe oder ein Ein-ein-Liquiditätsängpass gekommen.

00:18:20: Ich kann die nächste anstehende Rate, die genau mit dem Datum behaftet ist weil der Bauträgervertrag das Ganze so vorsieht und die Ratende kommt und die Rechnung wird kommen diese nicht begleichen kann und es einen sogenannten Verkauf stattfinden muss.

00:18:36: und das ist immer sehr schade weil letztendlich auch wir Markler die Verantwortung tragen den Investor genau zu beraten.

00:18:43: was Hast du an Budget da?

00:18:45: Was kannst Du dir zur Seite legen.

00:18:47: Auch da kann man in keine Glaskugel schauen, eine Bauphasenzeit die zwei Jahre bedarf.

00:18:52: Die kann noch im letzten Jahr ganz anders aussehen weil die Lebensumstände in dem Moment andere waren und ein Jahr später schon zu Engpässen führen.

00:18:58: von daher... kalkuliert nicht mit eurem ersten, besten angesparten Geld um das in eine Mobile zu investieren.

00:19:04: Aber denkt langfristig, denkt weiter und sagt euch wenn ich jetzt die zünftundzwanzigtausend Euro Startkapital für eine kleine Mobile im Ausland außer von Europa habe, hab' ich dann auch die zweiten zwanzig tausend.

00:19:17: Also redet und guckt dass ihr vielleicht die einen, die ihr investiert habt, das Budget so absteckt, dass ihr euch womöglich die exakt selbe Summe nochmal zur Seite legen könnt.

00:19:28: Und ja, letztendlich kann ich davon sprechen dass alle meine Investoren die bereits in den letzten Jahren mit mir investiert haben nicht in diese Prädullien gekommen sind und weder in Liquiditätsengpässe kamen noch der Bauchträger nicht pünktlich geliefert hat oder letztendlichen natürlich jetzt auch trotz der Krisenzeit die Dubai hatte.

00:19:48: Und auch immer noch so.

00:19:49: teilweise hat meine Investor nach wie vor gut beraten sind durch diese Krise mit mir gemeinsam gehen und ihre Immobilien weiterhin halten abwarten, was passiert.

00:19:59: Clever genug sind um einfach auch erstmal den Ding ihren lauf zu lassen und dann seid ihr ganz gut aufgestellt mit diesen Themenbereichen in der Investition einer Immobilie im

00:20:10: Ausland.".

00:20:11: Auf jeden Fall Karo!

00:20:13: Danke für diese ganzen Insights zum Thema Flipping.

00:20:16: ich glaube wir haben den einen oder anderen auf jeden fall neugierig in die Investitionsstrategie hier mit reingenommen.

00:20:22: und falls du da draußen jetzt gerade diese Folge angehört hast und sagst ey das klingt So spannend, ich möchte mehr Informationen darüber haben.

00:20:30: Dann haben wir jetzt was für dich und zwar haben wir natürlich wie immer Karros ganze Links hier in den Show Notes verlinkt.

00:20:36: Website, Social Media, natürlich auch gerne eine Handynummer.

00:20:39: kannst du sich direkt bei ihr melden falls du zu dem Thema Fragen hast und falls du diese Folge gerade auf YouTube Streams natürlich auch hier in der Infobox.

00:20:46: es ist alles verlinkend!

00:20:47: Mit einem Klick bist du direkt bei Karo und kannst sie mit deinen Fragen löchern zum Thema Flipping.

00:20:56: Ich freue mich auf noch weitere Podcast-Folgen hier mit dir in der Hauptstadt.

00:21:02: Und ich hoffe, wir konnten die eine oder andere Person abholen und sie womöglich zu einem zukünftigen Investor in einer Auslandsimmobilie machen.

00:21:09: Dankeschön nochmal!