#12 - Dubai statt Deutschland! Darum ziehen so viele weg!

00:00:00: Hallo und herzlich willkommen im Dubai Immobilien Podcast.

00:00:03: Immobilie vom Osten bis in den Nahen Osten, mein Name ist Caro ich bin immer dein Horst und ich freue mich heute über diese ganz spezielle Folge die nicht jedem gefallen wird.

00:00:13: aber wir sind ja hier auch dafür bekannt dass wir die Pain Points ansprechen und keine Sachen beschönigen.

00:00:18: deswegen werden wir heute darüber sprechen warum so viele Deutsche in Deutschland ihr Heimatland verlassen ziehen.

00:00:27: Und wer könnte besser darüber sprechen als unsere Immobilien-Expertin Carolin Palatini, die ja eben in beiden Städten zu Hause ist und uns einfach ein bisschen was darüber erzählen kann?

00:00:37: Herzlich willkommen Karo!

00:00:38: Ich freue mich sehr über diese Folge.

00:00:40: Ich freu' mich auch über die Folge.

00:00:41: herzlich Willkommen.

00:00:42: Wir sind ja heute gar nicht in Dubai.

00:00:45: Absolut

00:00:46: Wo sind wir denn heute?

00:00:47: Naja,

00:00:48: also wir sprechen in den letzten Wochen verhäuft über die Stadt Dubai aber auch natürlich über unsere Heimat und der Podcast heißt ja nun auch mal Der Dubai Immobilien Podcast vom Osten.

00:01:01: bis in den Nahen Osten.

00:01:02: und heute sind wir eben nicht im Nahen Ost, sondern eben im ehemaligen Ostdeutschland bzw.

00:01:08: in der Region also Berlin und Brandenburg wo wir uns hier befinden.

00:01:12: und ja wir nehmen die Folge heute aus der Mutterstadt auf.

00:01:16: ich sag mal so wenn ich heute ein bisschen Berliner dann ist das völlig normal weil ich bin heute zu Hause Und von daher freue ich mich sehr und das Thema ist natürlich unumstritten.

00:01:26: Und bewegte mich auch in den letzten Wochen, seitdem ich auch über die Hochsommerphasenzeit hier zu Hause bin und mich mit dem einen oder anderen deutschen Unterhalter, die noch hier wohnen und wahrscheinlich auch demnächst bald sich im Ausland wiederfinden.

00:01:41: ob es dann der Mittel ist oder wo auch immer Fakt ist Es wollen immer mehr Deutsche aus diesem schönen Land, weil an sich ist das Land ja schön.

00:01:52: Aber es gibt halt viele Beweggründe wieso und weshalb warum?

00:01:55: Und ich denke da gehen wir heute ein bisschen näher drauf ein und vor allen Dingen auch meine Seite zu hören wie so weshalb Warum ich den Deutschland in Rücken gekehrt habe und mich natürlich dann auch für Dubai entschieden habe.

00:02:07: Karol lass uns doch einfach mal direkt ganz provokant starten.

00:02:11: Glaubst du denn dass Deutschland für Unternehmer und Selbstständige und Investoren überhaupt noch attraktiv ist?

00:02:20: Also das ist ja genau der ausschlaggebende Punkt.

00:02:22: Ich spreche jetzt hier natürlich aus meiner Sicht auch, aus der Unternehmersicht.

00:02:26: Ich bin natürlich auch nach Dubai gereist und da meine Selbstständigkeit weiterzu verwirklichen.

00:02:35: Also kann ich hier weitersgehen, natürlich als ehemalige Arbeitnehmerin – ich war auch mal angestellte Immobilienmarklerin in einem Großkonzern in diesem Land also ich weiß auch wie es ist Angestellt zu sein.

00:02:44: aber ich weiß natürlich auch wie's ist Als jungen Unternehmerin selbstständig in diesem land zu sein Steuern an das finanzmonatlich zu zahlen Und kann dir dadurch aus sagen dass das große Problem darin liegt, dass wir nicht irgendeine vermeintliche Wirtschaftskrise haben.

00:03:03: Dass wir nicht irgend ein Thema des Klimawandels haben was hier aufkommt sondern das die Probleme ganz andere sind.

00:03:11: und da ist das große Wort Steuerabgaben denke ich ganz vorne mit dabei und vor allen Dingen auch Bürokratie.

00:03:18: es ist unsäglich was hier in diesem Land in den letzten Jahren verhäuft und noch schlimmer vorkommt, weil die Steuerabgaben haben wir eben schon über Jahrzehnte hin.

00:03:28: Und es werden auch da nicht weniger im Gegenteil.

00:03:31: Es kommen immer wieder neue Steuerklassen zum Vorschein wie eben jetzt auch eine Wegzugsbesteuerung, über die wir heute noch so ein bisschen sprechen werden was ja dann gerade die Belaste, die ja dann auch noch gehen.

00:03:41: also man lässt den Leuten hier in Deutschland nichts übrig und ich glaube viele haben die Schnauze voll das kann ich so sagen Und auch ich habe das in den letzten Jahren verhäuft gesehen und gemerkt.

00:03:54: Und innerlich mir gesagt, Karo, wo soll das hinführen?

00:03:58: Wie geht es weiter?

00:04:00: Ja!

00:04:00: Am Ende des Tages können wir hier... tatsächlich verhäuft von diesen exorbitant hohen Steuerabgaben sprechen und dieser unsäglichen Bürokratie.

00:04:08: Es dauert alles Ewigkeiten, bis man was beantragt.

00:04:10: Das sind hohe Amtswege, lange Wege die viel Wartezeiten, die in diesen Ämtern verbracht werden oder eben auf Warten der Antworten dieser Ämter.

00:04:20: Und das ist mühselig, dass es unsäklich und darauf hat keiner Bock.

00:04:25: Wenn man dann erlebt nicht nur aufgrund von Urlaubsreisen sondern eben Im Ausland lebt.

00:04:33: Ab wann lebt man vielleicht im Ausland?

00:04:34: Mir ging das auch schon in anderen Ländern so, aber natürlich jetzt verhäuft er in den letzten Jahren in den Emiraten, dass ich so circa sagen kann, dass du eigentlich ab vier Wochen so ein bisschen auch dich heimisch gemacht hast.

00:04:46: also da hört es dann auf, dass Du nicht mehr im Hotel wohnst.

00:04:48: Du wohnest in einer eigenen Wohnung in Dubai jetzt ja an dem Fall Und du hast das wahre Leben dort erlebt bzw.

00:04:56: erlebst das dort.

00:04:57: und dann siehst Du eben wie vereinfacht es auch passieren kann und wie vereinfacht auch das Leben dort geht, welche hohe Lebensqualität dort herrscht.

00:05:05: da kommen wir heute noch mal zu und ziehen Vergleiche.

00:05:08: aber es ist ja nicht nur so dass die Außenstehenden Länder so viel Positives haben müssen.

00:05:16: Es reicht ja schon mit diesen negativen Seiten, die eben Deutschland hier aufweist.

00:05:21: aufgrund der genannten Gründe und um es nochmal in der ersten Frage zum Punkt zu bringen wir sind ein Podcast der nicht pro Dubai ist und auch nicht anti-deutschland.

00:05:35: Schätze sehr mein Heimatland, ich schätze auch sehr Deutschland.

00:05:38: Ich habe Deutschland einiges zu verdanken aber ich hab das in den letzten Jahren eben selber erlebt und kann mich in so viele der Person hineinversetzen und habe den Schritt gewagt ihm zu sagen, ich möchte gerne meine Heimat den Rücken kehren.

00:05:52: aus den genannten Gründen Ja, nicht mehr so ganz positiv im Blick was dieses Land angeht.

00:06:01: Es tut mir leid darum ich kann es alleine nicht rumreißen das Ruder und von daher enthabe ich mich dazu entschieden eben in die Vereinigten Arabischen Emirate zu ziehen weitestgehend dort zu wohnen naja und dann hier und dort mal auch schöne Sommertage weitest gehend doch in Europa zu verbringen.

00:06:16: heute hier mit dir an der Mutterstadt in Berlin Karo und deswegen freue Ich mich sehr dass wir uns heute auch Mal nahbar aus Deutschland zeigen und hören lassen.

00:06:27: Auf jeden Fall für mich ist das ja auch was ganz Besonderes, mal dein Berlin kennen zu lernen.

00:06:32: Weil wenn du drei verschiedene Leute fragst wie ihr Berlin ist wird jeder eine ganz andere Seite zeigen.

00:06:39: Deswegen ist es natürlich toll hier von unserer Immobilien-Expertin Berlin kennenzulernen weil du einen ganz anderen und viel professionelleren Blick darauf hast.

00:06:48: Caro Du hast gerade richtig wichtigen Punkt angesprochen Und zwar des Thema Steuern.

00:06:58: Wir sind ja gerade schon ein bisschen darauf eingegangen, vor allem für Unternehmer und Selbstständige.

00:07:03: Wie unterscheidet sich denn wirklich das Leben Dubai-Deutschland auf den Hinblick der Steuern?

00:07:10: Ich meine wir haben uns jetzt auch für einen Land entschieden.

00:07:12: Du wohnst ja selber in Dubai wo wir natürlich... ist ja auch in aller Munde ein Thema von Steuerfreiheit reden, von null Prozent Steuerabgaben und so weiter.

00:07:23: Wir gehen danach noch mal ein bisschen intensiver drauf ein weil ganz so ist es auch nicht.

00:07:27: wir haben da nicht ein Steuerparadies.

00:07:29: aber ziehen wir den Vergleich natürlich mit Deutschland und jeder weiß und viele wissen Deutschland isst das Land mit den höchsten Steuerabgarmen auf der ganzen Welt.

00:07:42: Jetzt spreche ich aus meiner Person und meiner Perspektive natürlich wieder selbstständig in diesem Land.

00:07:48: Wir haben ja bereits schon mit einem Jahreseinkommen von über zweihunderttausend Euro mit Spitzen setzen zu tun, es gibt später noch mal die reichen Steuer.

00:07:57: aber es sind natürlich diejenigen die hier Spitzensteuersätze zahlen müssen auch diejenigen den das besonders weh tut und die eben auch sagen, wir erwirtschaften sehr viel Geld.

00:08:10: Wir machen hohe Umsätze im Jahr und geben soviel davon ab.

00:08:15: Und ich habe es selber erlebt.

00:08:17: Ich überlebe es weiterhin noch nach wie vor weil ich ja auch weiter noch mit Gelder in diesem Land erwirtschafte.

00:08:23: nur jetzt kam auch und kommt auch und ist bereits ein anderes Land seit seit den letzten drei Jahren auch noch zusätzlich dazugekommen.

00:08:30: Jetzt kann ich natürlich ganz klare Vergleiche ziehen.

00:08:33: Mein Thema per se auch nicht, dass ich Steuern zahle.

00:08:38: Das ist gar nicht das Problem!

00:08:40: Ich habe auch bis zu einem gewissen Grad und einer gewissen Zeit lang auch... Ich würde sogar sagen, ich gerne steuere aber okay bedingt steuern bezahlt.

00:08:49: Aber wir sehen eben was in diesem Land mit diesen Steuergeldern passiert.

00:08:54: Und das ist nochmal ein ganz großer anderer Punkt Denn es kommt weder oder wenig uns der eigenen Bevölkerung zugute.

00:09:02: Es geht in die Gelder ins Ausland, wo gehen die Gelde hin?

00:09:05: Was wird damit gemacht?

00:09:07: Es werden Kriege finanziert.

00:09:09: Ich möchte keine Kriegsfinanziererin mehr sein mit den Steuergeldern, die ich hier zahle und ich kann weiß Gott davon sprechen dass Gute Privileg habe hier zu einer der Spitzenverdiener zu zählen.

00:09:23: Ich verdiene hier Spitzengelder in diesem Land und hab dadurch das Privilegg auch zu sagen, ich möchte das nicht mehr und möchte meine Qualität, meine Ausbildung die ich genossen habe von der Pika auf was ich hier gelernt habe in diesem land Und auch die Wertschätzung in jedem anderen Land Die uns mit offenen Armen auch willkommen heißt Where are you from?

00:09:42: You come from Germany Welcome Heißt es ja immer Auch einem anderen Land zugutukommen lassen.

00:09:48: Und wenn wir jetzt auf Dubai sprechen oder zu Dubai gehen, wir haben als Privatpersonen und auch im Unternehmertum keine Abgaben.

00:09:59: was jetzt zum Beispiel auch Einkommenssteuer betrifft.

00:10:01: Wir zahlen wenig Steuern beziehungsweise wer sich schlau anstellt strategisch weniger Steueren in diesem Land.

00:10:12: Wir sehen, was passiert.

00:10:13: Es wird ganz anders in diesem Land umgegangen mit der Wirtschaft.

00:10:17: Das ist ein sehr gut ausgeklügelter Staat vom Scheich aus als Unternehmen dargestellt und die Philosophie im Lande ist eine ganz andere.

00:10:33: Wir wirtschaften dort gerne.

00:10:37: Es hat alles in Hand und Fuß, es hat alles im Sinn.

00:10:41: Wir haben wenig Bürokratie bis gar keiner.

00:10:43: Es ist alles digitalisiert!

00:10:46: Wir haben keine Briefkästen... ...es ist die moderne Welt, in der wir uns doch im einundzwanzigsten Jahrhundert bewegen und befinden sollten.

00:10:54: Und wenn ich dann wieder hier bin und das jetzt schon wieder über ein paar Wäschelchen... Tolles Wetter auch mittlerweile, Europa ist toll.

00:11:05: Deutschland selbst auch die einen oder anderen netten Leute, die ich begegne.

00:11:08: aber man merkt ja schon ein Frust mittlerweile bei den Personen und der Bevölkerung.

00:11:14: Bei der Sichtart und Weise wie die Politik hier vonstatten geht.

00:11:19: Demokratie Fragezeichen was ist Demokratie?

00:11:22: Mein Demokratieverständnis sieht anders aus als das wie es sich gerade hier abbildet den Weg gefunden zu haben für mich.

00:11:31: Es war nicht einfach am Anfang, in welches Land geht es?

00:11:34: Wo befinde ich mich?

00:11:35: auf der Welt und kann Wir auch in Dubai wieder treffen, die wir in anderen Ländern sehen.

00:11:43: Die wir aufgrund unserer Welt reisen und woanders auf der Welt treffen.

00:11:46: Die Auswanderer, die eben auch sagen, wir leben in Amerika.

00:11:50: Zypern haben ja viele Wärme innerhalb von Europa.

00:11:52: Viele Spanien, Italien gehen ja auch viele hin im asiatischen Raum natürlich dann Dubai oder auch China.

00:11:59: ein großes Thema.

00:12:01: Aber am Ende können wir eben sagen, dass wir sehr dankbar dafür sind.

00:12:03: Dass wir aufgrund unseres Privilegs oder ich vor allen Dingen auch persönlicher dann sagen kann, dass sich mit den Geldern die ich hier in Deutschland erwirtschaftet habe obwohl ich die Hälfte schon abgegeben hab immer noch genug dafür hatte und habe mich in ein anderes Land zu etablieren, mich zu festigen.

00:12:19: Und das habe ich in den letzten Jahren getan und kann jetzt eben sagen okay danke liebes deutschland dafür aber auch tschüss Liebes Deutschland weil das ist nicht mehr in der Form so das Land, was ich gerne beleben möchte und wo ich leben möchte in der Zukunft.

00:12:34: Und das tut mir leid aber es ist so wie's ist.

00:12:37: Ja und das ist auch eine sehr ehrliche Folge heute und wir wollen uns nicht wie gesagt beschönigen sondern einfach mal die Karten auf den Tisch legen.

00:12:45: Caro anderes Thema, was daran ein bisschen anschließt?

00:12:48: Wie sieht denn für Immobilien Investoren aus also gerade steuerlich im Vergleich zu Deutschland?

00:12:54: Also auch da, wir haben jetzt natürlich hier und da über Privatpersonen gesprochen.

00:12:59: Wir sprachen über die Steuerklassen der Privat-Personen.

00:13:02: Wir haben hier mit Ton-, auch Mehrwertsteuerabgaben zu tun, neunzehn Prozent by the way in Deutschland, fünf Prozent in Dubai.

00:13:10: Keine Einkommenssteuer für die jeweiligen Personen.

00:13:14: Gewerbesteuer ist es nicht.

00:13:15: Ich habe ja auch mein Gewerbe in Dubai, ich zahle da keine Gewerbesteuer.

00:13:19: Ich hab meinen Gewerber weiterhin noch in Deutschland.

00:13:23: Ich bin nicht befreit von den Steuerklassen in Deutschland mit den Geldern, die ich in Deutschland erwirtschafte.

00:13:29: Ich bin aber befreitt mit den Geldern, die mich in Dubai verdiene eben weil ich und das ist hier der ausschlaggebende Punkt meinen Wohnsitz in Deutschland abgemeldet habe.

00:13:38: wir kommen zu den Steuer Klassen.

00:13:40: um da auf deine Frage zurückzukommen was die Investoren betrifft ihr müsst ganz klar hier unterscheiden zwischen lebe ich noch wohnsitz technisch in Deutschland oder bin ich bereits abgemeldet?

00:13:52: Denn der große Punkt ist ja, dass viele Makler den Investoren erklären du kannst hier eine Immobilie kaufen und bist grundsätzlich Steuer befreit.

00:14:00: Das ist aber nicht der Fall!

00:14:01: Solange du deinen Wohnsitz in Deutschland hast zahlst Du die Steuern in Deutschland sprich du kaufst dir eine Immobili am Ausland.

00:14:10: das betrifft natürlich auch nicht nur Dubai.

00:14:12: es betriffte die ganze Welt.

00:14:14: Es ist völlig egal ob du in Amerika, ob du auf Zypern, ob dir deine Finger auf Mallorca leistest oder eben die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung außerhalb von Europa in den Vereinigten Arabischen Emiraten über mich mit einer soliden tollen Wohnung Neubau in Dubai.

00:14:31: Ist es völlig egal?

00:14:32: Du zahlst mit den Erträgen ab dem Moment an wenn du Mieteinnahmen machst aus Vermietung und Verpachtung in deiner Steuererklärung.

00:14:39: die Einnahmen die du im Ausland erwirtschaftest.

00:14:41: das muss man sich mal vorstellen selbst in der sich die Immobilie befindet, indem auch der Mehrwert geschaffen wird.

00:14:49: will davon nichts haben, aber Deutschland zieht dich zur Kasse.

00:14:53: Du erwirtschaftest Einnahmen, Mieteinnahmen im Ausland mit den sowieso schon versteuerten Geld was du ja für die Immobilie aufgebracht hast.

00:15:01: das sind Netto-Gelder die hier zum Investment vorkommen natürlich und wirst da wieder aus der Steuererklärung mit dem Punkt Vermietungen und Verpachtung zur Rechenschaft gezogen.

00:15:11: also hier nochmal kurz in diese Steuerteam reingegangen.

00:15:15: per se ist es so, wer den Wohnsitz in Deutschland hat und im Ausland in Dubai eine Mobil gekauft.

00:15:22: Der ist nicht von der Steuerlast befreit!

00:15:24: Der große Punkt ist erst der wenn du dein Wohnsatz in Deutschland abmeldest bist du per se mit dem Einnahmen gebunden beziehungsweise mit den Steuerklassen in Dubai gebunden.

00:15:36: und da kommen wir jetzt mal ganz kurz zur Attraktivität dieses Landes.

00:15:39: Keiner Steueraufeinnahmen, Einkommenssteuer haben wir gerade erklärt keine Steuerkapital ertrags Steuer auf die Mieteinnahme auch nicht wenn du deine Immobilie wieder verkaufst!

00:15:50: Du kannst so viele Immobilien kaufen und verkaufen wie du möchtest.

00:15:53: ob du das dann als Privatperson machst dass ganze in eine Firma packst das soll sein nochmal dahingestellt.

00:16:00: Aber per se lassen Sie Dich in der Form mit den erwirtschafteten Geldern, mit dem Geld Dein eigenem Geld was Geld macht.

00:16:07: Deim Cashflow was Du monatlich bekommst In Ruhe.

00:16:10: insofern dass sie eben sagen keine steuerlichen Bezüge dafür Keine steuerliche Kapitalattragsthemen.

00:16:17: wo du eben sagst ich muss da etwas abgeben Mega attraktiv gelöst Verkauf der Immobilie.

00:16:24: Du musst hier in Deutschland per se schauen, dass du ab der dritten Immobilie, sprich also ab der vierten Immobilier das Ganze in die Gewerblichkeit ziehst.

00:16:34: Weil du kannst per se als Privatperson nur innerhalb von fünf Jahren drei Immobilien verkaufen.

00:16:40: Danach musst du es gewerblich anmelden.

00:16:42: Es ist dir gar nicht als Priwatperson vorgesehen Dass du sogenannte Immobilianhandel betreiben kannst.

00:16:48: In der Form Dann musst du wiederum ein Gewerbe anmelde dann hast du wieder die gesamte Steuerklassen Und so hat ein der Staat ganz, ganz fest im Griff und dazu kommt natürlich auch der Verkauf selbst wenn du die Immobilie schon mehrere Jahre besitzt selber nicht nutzt.

00:17:07: Weil ja dein Mieter dort drin wohnt weil du den Geld dort anlegst ist eine Kapitalanlage ist du womöglich selber in deinem eigenen Eigentum wohnst dass du diese Immobilie, wenn du sie unterhalb von zehn Jahren verkaufst auch noch Spekulationssteuer zahlst.

00:17:24: Es gibt glaube ich kein Themenkomplex hier in Deutschland wo keine Steuer anfällt.

00:17:30: es sind so viele Steuerklassen man kommt selber gar nicht mehr hinterher hat etliche Steuerberater an diesem Land und muss noch zu sehen wie Wo, welche Steuerklasse wann zu zahlen hat?

00:17:43: Vorsteuerabzug nach Steuerzahlungen.

00:17:46: Steuereklärung in Komm, ich habe mir Nachzahlungen jetzt aus zwei Tausend vierundzwanzig zu tun.

00:17:50: Ich hab erfolgreiche Geschäftsjahre hinter mir.

00:17:53: Habe bereits schon vor Steuer in diesem Jahr geleistet.

00:17:56: Nein ist immer noch nicht genug.

00:17:57: du wirst dann zweitausendsechs und zwanzig zur Rechenschaft gezogen für die Gelder, die du zweitausendzwanziger wirtschaftet hast Und das Finanzamt sagt bitte nachzahlen.

00:18:07: Und da reden wir von einer richtig dicken Sommer, das ist nicht einfach mal so!

00:18:10: Es wird ein extrem schwer gemacht als Investor, als Unternehmer, als Privatperson egal was hier mit hohen Steuerklassen und vielen Steuerklassens in Deutschland zu rechnen.

00:18:24: Du weiterhin gehen wir haben es eben erklärt solange du natürlich noch in Deutschland wohnst bist du daran gebunden Und bist du in Deutschland eben wohnsitzechnisch abgemeldet?

00:18:35: Bist unterliegst du den Steuerklassen in Dubai.

00:18:38: Was haben wir in Dubai, wie gesagt auf die Gewinne keine Steuern zu erzielen?

00:18:43: Wir haben auf die Mieterinnahmen keine Steuer zu erziehen.

00:18:45: es gibt keine Spekulationssteuer.

00:18:48: Wir haben die neun Prozent Körperschaftsteuer in Dubai.

00:18:50: was heißt das?

00:18:52: Neun Prozent fallen an wenn ich rechne jetzt in Euro um Hunderttausend Euro Umsatz im Jahr macht, vierhundert Tausend dir haben by the way.

00:19:01: Dreihundertfünfundneinzig tausend Dir haben so ist die Grenze.

00:19:05: alles ab daran über also ab den Ab hunderttaussend Euro alles ab den ab über hundert tausende Euro.

00:19:11: zahlst du diese neun Prozent ab dem Betrag drüber.

00:19:14: das muss man sich mal vorstellen weil wer hier in Deutschland einhunderttaußen Euro Umsatz im Jahr Der zählt schon mit zu Spitzensteuersatz.

00:19:22: Also ab zweihunderttausend habe ich vorhin erklärt, es zählen noch ein paar Regulare hin dazu weil wer hundertausend Euro Umsatz macht und fünfzig Prozent Roundabout, forty-fünfzig Prozent davon abgetan bleiben eben nur noch fünfzig tausend Euro.

00:19:34: Ich glaube auch wer hier selbstständig ist in diesem Land sollte auch schauen dass er ab hunderttausein Euro Aufwärts im Jahr verdient sonst macht's womöglich auch keinen Sinn aufgrund dieser erheblichen Steuerabgaben.

00:19:44: dann sollte man lieber weiter in der im angestellten Verhältnis bleiben, aber wir kommen nochmal kurz auf Dubai drauf zurück.

00:19:50: Neun Prozent Körperschaftssteuer die erst ab einem Umsatz im Jahr von einhunderttausend Euro erst eintreten das heißt hey verdient erstmal die Hundert.

00:20:01: ab da an werde ich dir sagen dass du besteuert wirst und dann reden wir von neun Prozent.

00:20:06: es gibt hier unterer Mittel- und Wege diesen neun prozent auch nicht zu umgehen weil Du musst ja irgendwo zahlen.

00:20:12: aber man könnte sich zum Beispiel einen sogenanntes Geschäftsführergehalt ausstellen.

00:20:17: Das macht man hier in Deutschland auch, wenn du dir in Dubai auf beispielhafte Weise zehntausend Euro im Jahr, zehnteusend Euro Monat ein Geschäftsührer Gehalt ausstellst wären das ja hundertzwanzigtausend euro im Jahr.

00:20:30: damit fallen ja deine Gewinne beziehungsweise dein Einkommen über diese hunderttausend Euro weg und du zahlst schon wieder diese neun Prozent nicht.

00:20:38: Du kannst das ganze ausreizen, dass du dir im Monat bis zu hundert tausend euro umgerechnet an Geschäftsführer Gehalt ausstellst.

00:20:46: Das heißt du kannst bis in den Millionen Euro Betrag Umsätze fahren und bist nach wie vor steuerlich befreit mit der Körperschaftsteuer.

00:20:55: Es gibt hier unter Regularien, ich bin keine Steuerexpertin und dafür sind wir auch heute nicht hier.

00:21:01: aber ich möchte den groben Kontext mal erklären dass es ja darum geht das du als Unternehmer gerade haben wir von den Investornteil geredet deine Mieteinnahmen sind steuerfrei, deine Kapitalertragsteuer ist steuer frei dass du jetzt hier Körperschaftssteuer erst ab einem gewissen Betrag zahlen musst, wenn du dich eben schon geschäftlich gut aufgestellt hast.

00:21:23: Hier in Deutschland wirst du schon zur Rechenschaft gezogen, wenn Du Kleinstbeträge verdienst bzw weniger Umsatz fährst und wirst eben auch als Jungunternehmer, Kleinunternehmer und unser Mittelstand in diesem Land Kleingehalten, indem du diese Exorbitanton-Steuerabgaben leisten musst.

00:21:42: Und ja das ist attraktiv nicht nur in Dubai für uns Deutsche weil wir es nicht anders kennen aus diesen sehr komplexen und strengen Steuersystem zu kommen in Spanier, Italiener oder auch unsere Griechen und wherever they are coming.

00:22:03: Die sehen das vielleicht noch ein bisschen anders.

00:22:04: aber wir Deutschen sehen wie wir aus diesen hohen Steuerlasten große Vorteile in anderen Ländern sehen was ja auch ein Grund ist zu sagen Boah, ich will mich wirtschaftlich anders ausstellen oder mit der Wirtschaftsbranche in einem anderen Land weitermachen um dort einfach weiterzukommen zu wachsen und ja höher und schneller zu kommen.

00:22:28: Aber jetzt frage ich dich, jetzt interessiert es mich natürlich auch wenn es doch so viele Vorteile hat gerade steuerlich für Unternehmer, für Selbstständige

00:22:36: warum

00:22:36: macht das dann nicht wieder?

00:22:37: Also kann ich überhaupt so einfach nach Dubai ziehen?

00:22:41: Nein, und das ist hier so der Irrglaube der meisten Personen.

00:22:45: Es ist nicht so dass du einfach nach Dubai reisen kannst dort dich irgendwo niederlassen kannst und sagen kannst ich kann jetzt hier im Steuerparadies leben und nach Medizinflut Deutschland wird davon nichts erfahren.

00:22:55: Das ist eben nicht der Fall Wer in der Form und Art und Weise über das Steuerecht von Dubai profitieren möchte Der muss wirklich voll und ganz sein Wohnsitz in Deutschland abmelden.

00:23:07: Das heißt zum Einwohner-Melderamt gehen sagen Ich möchte offiziellen Wohnsitz abmelden.

00:23:13: Es gibt hier unter Regularien, dass auch die Bundesrepublik Deutschland eben sagt okay es wird eine Abmeldung vollzogen.

00:23:19: das geht relativ schnell ich kann ja aus eigenen Erfahrungen auch sprechen und dann ist man hier steuerlich grundsätzlich erst mal befreit weil der Wohnsatz hier nicht mehr ist.

00:23:30: Es wird streng reguliert, dass es eben auch eine hundert achtzig Tage Regel gibt.

00:23:34: Man darf sich hier nicht länger aufgrund des Steuersystems, hundertdreiundachtzig Tage aufhalten.

00:23:39: Sonst fällt man wieder in die Steuerlast rein, sprich in die Einkommenssteuer.

00:23:44: auf jeden Fall wenn Deutschland eben sagt du hält sich hier länger als onehundertdrehenachtzig Tage auf, fälst auch wieder in die Einkommenssteuer rein.

00:23:51: Bedeutet deine Einkommen, die du im Ausland erzielst, auch hier wieder per Einkommesteuer besteuern?

00:23:58: Gewerbesteuer und Märchensteuer, die Mehrwert sieht anders aus.

00:24:01: aber wir reden hier explizit um diese Einkommesteuer.

00:24:05: Beschränktheit oder UnbeschränkTheit Ja.

00:24:08: und am Ende spricht man dann von einer sogenannten Schlüsselgewalt.

00:24:12: Wir reden über die Schlüsselgeweite einer Immobilie in Deutschland.

00:24:16: darfst dich per se nicht mehr mit einem Mietvertrag hier in Deutschland zum Beispiel aufhalten, sonst fällt es zu ihm wieder in das Steuersystem rein.

00:24:24: Und das ist eben wichtig zu wissen!

00:24:26: Es heißt nicht einfach nur ab nach Dubai – ich glaube den Leuten ist ein bisschen diese Influencer-Geschichten bekannt und die sind ja alle rüber.

00:24:33: und hey, nach mir, die sind flot, was passiert jetzt?

00:24:36: Ja müssen jetzt Steuernachzahlungen leisten berechtigterweise, weil wenn man es schon macht dann auch richtig.

00:24:43: Also appelliere ich auch hier, solltet ihr grundsätzlich ein Exit aus diesem Land planen?

00:24:48: Egal wo es da noch hingeht.

00:24:50: Macht es vernünftig!

00:24:52: Schaut das ja erst mal im eigenen Land und hier in Deutschland schaut wie komme ich hier aus diesem System per se raus.

00:24:59: Wenn Ihr Arbeit nehmt, auch noch seid natürlich mit der Kündigung Eures Arbeitsverhältnisses Und bei uns ist es natürlich als Unternehmer so ein bisschen anders gestaltet.

00:25:08: Ich habe nach wie vor auch noch mein Unternehmen hier in Deutschland, das darf ich haben.

00:25:12: Ich sitze ja eine sogenannte Betriebsstätte.

00:25:15: Das ist so ein bißchen anders geregelt.

00:25:16: Ich hab ein Einzelunternehmen nach wievor.

00:25:18: Ich zahle nach wievore die Steuern aber ich wohne nicht mehr in diesem Land.

00:25:22: Das ermöglicht mir diese Steuerfreiheit beziehungsweise diese Steuerabgaben in Dubai zu leisten und da habe ich ja eben von gesprochen, die weitaus entlassen sind als hier in diesem Land.

00:25:33: Und das möchte ich gerne Dubai zugutekommen lassen.

00:25:36: Die Gelder, die ich hier in Deutschland erwirtschafte, versteuere ich in Deutschland.

00:25:40: Die gelder, der ich in Dubai erwirtschaften, versteuer ich in Dubai.

00:25:43: Karo jetzt haben wir natürlich ganz viel über Steuern gesprochen und über diese Vorteile.

00:25:47: was zieht denn die Leute trotzdem auch noch zusätzlich nach Dubai?

00:25:50: Was sie in Deutschland vielleicht nicht haben?

00:25:52: Ja also am Ende des Tages ist es ein Thema.

00:25:58: Wie ich das schon erwähnt habe, wir sind nicht darauf bedacht zu sagen kommt alle nach Dubai.

00:26:03: Pro-Dubai, pro-Dubai, pro Dubai.

00:26:06: Wir sind doch nicht diejenigen oder ich nicht, die sagen in Deutschland ist alles Müll vieles Jahr aber wir haben immer noch schöne Seiten trotz alledem.

00:26:15: wir kommen mal zum Gesamtkontext des Ganzen in Dubai.

00:26:19: Wir fangen bei der Infrastruktur an.

00:26:22: Bei uns gibt es eben keine Mahodenbrücken Straßen, die jetzt aufgrund der Hitze werden diese vierzig Grad Tage hier in Europa.

00:26:33: In Deutschland wo eben auch Autobahnen aufbrechen.

00:26:37: Es ist auch generell eine Ausnahmezustand, wenn hier diese Temperaturen kommen die bei uns ja tagtäglich sind weil diese Stadt eben ausgelastet ist bzw.

00:26:46: ausgerichtet ist auf dieser heißen Temperatur.

00:26:48: und das sind ja die Städte in Deutschland nicht.

00:26:51: aber es geht von der Infrastruktur losgehend bis hin zur Kriminalität.

00:26:55: ein großes Thema.

00:26:56: wir sind Frauen ich bin eine Frau und ich möchte mich sicher fühlen auf dieser Welt und wenn ich das Privileg habe entscheiden zu können wann Welt leben darf, dann möchte ich doch sicher leben.

00:27:08: Ich glaube das ist ein Sicherheitsgefühl.

00:27:09: Das geht ja jedem so und jeder möchte Sicherheit haben.

00:27:13: Und wenn die nicht mehr gegeben ist und nur noch schlimmer wird Kriminalitätsraten werden höher.

00:27:18: es ist eine Unzufriedenheit im ganzen Land.

00:27:20: wir haben einen Zustrom von Migranten in diesem land Die mich erschrecken lassen und die mich sehen lassen dass es eben offiziell oder offensichtlich nicht weitergeht für mich in diesem Land und das ist ein großer Themenpunkt.

00:27:37: Kriminalität, du gehst im Dubai an die Tische und reservierst dein Tisch mit deiner Handtasche.

00:27:42: Wir legen die Handtusche auf diesen Tisch ab und du hast eben mit hoher Lebensqualität zu tun.

00:27:50: Internationalen Publikum.

00:27:51: wir sind zweihundert verschiedene Nationen dieser Stadt und sehen wie sich auch die verschiedenen Religionen untereinander einfach auch verstehen können.

00:28:00: Wir leben in einem muslimischen Land, dieses Land ist muslimisch geprägt.

00:28:03: wir sind Christen ich bin es zumindest nach wie vor und ich kann durchaus sagen dass sich Muslime und Christen weitestgehend an ein Tisch auffinden können.

00:28:12: Es wird in Dubai gar nicht über Religion am Tisch gesprochen.

00:28:15: das tut nicht.

00:28:17: kundes interessiert kein an was du glaubst.

00:28:21: jeder glaubt v.a.

00:28:22: auch an sich und was er leisten kann.

00:28:24: und Das ist vielleicht einer der Kernpunkte für uns junge Leute die ins Ausland gehen, die in so eine aufstrebende Stadt gehen.

00:28:32: Die uns eben zeigt hier kannst du noch was erreichen.

00:28:36: Hier wirst du nicht aufgehalten.

00:28:38: Hierwirst du unterstützt und das ist ein großer Punkt die eben diese Leute sehen und die wir auch sehen wo wir eben auch sagen dieses Land führt dazu, dass wir erfolgreicher werden.

00:28:51: Dass wir uns sicher fühlen können und von einer hohen Lebensqualität sprechen.

00:28:57: Und all diese Punkte sind auch Grundbedürfnisse des Menschen.

00:29:02: Sicherheit zu haben eine Perspektive zu bekommen Ja, und wenn ich nachhaltig denke und perspektivisch denke dann sehe ich eben den großen Punkt dass mir das mein Land nicht mehr geben kann.

00:29:17: Nicht mehr geben wird und womöglich auch nicht mehr in Zukunft sein soll und nicht mehr dort sein wird.

00:29:24: also von daher ein großer Punkt wo wir ihm sagen Sicherheit Lebensqualität Kriminalität eben nicht da.

00:29:31: und ja dieses dieses hohe Lebensgefühl

00:29:36: Caro, was sind denn die Schattenseiten von Dubai?

00:29:38: Jetzt haben wir natürlich hier die ganze Zeit davon gesprochen.

00:29:40: Was alles so toll ist und was alles so gut ist und warum die meisten Menschen gehen.

00:29:45: Aber was ist denn jetzt wirklich das, was uns diese ganzen Influencer-Auswanderer Reels auf Instagram verschweigen?

00:29:55: Also das ist super interessant, weil die Schattenseiten von Dubai ich muss mich gerade so ein bisschen... Ich denke grad daran wie ich an einem Gebäude in der Schatten-Seite stehe.

00:30:05: Das ist womöglich die einzige Schattenseite die Dubai hat und zwar die, die die Gebäudewerfen.

00:30:16: So wenn ich im Schatten des Buschkalifers stehe?

00:30:19: Nein!

00:30:20: Spaß beiseite!

00:30:22: Was sind die Schattenseiten von Dubai vor allen Dingen?

00:30:24: Also klar, wir sprechen natürlich um Sommer von der Exorbitant hohen Hitze.

00:30:29: Das ist eben in der Wüste dort Gang und Geber.

00:30:31: also das ist die Frage ob man das im Sommer auch aushält.

00:30:36: aber wir haben verschiedene Möglichkeiten uns in abgekühlten Molds zu aufzuhalten Und es gibt sehr viele Erlebnissachen, die ihm auch in akklimatisierten Räumen passieren können.

00:30:47: Was können wir als junge Leute per se in den letzten Jahren feststellen?

00:30:51: Die Lebenserhaltungskosten in Dubai sind extrem hoch!

00:30:55: Das muss man sagen.

00:30:56: diese Stadt ist teuer.

00:30:57: ja es kann dort nicht jeder leben in der Form wie er das möchte und man kennt die teuren Hotels bei den Touristen.

00:31:05: Wir können natürlich davon sprechen dass wir hohe Mieten zahlen wenn es nicht die Eigentumswohnung ist, in der man selber dann wohnt.

00:31:12: Wir haben wirklich hohe Lebenserhaltungskosten was die Mieten, die Rentings für die Autos angeht.

00:31:21: Lebensmittel per se kommt drauf an wo man sie einkauft.

00:31:24: bist du in einem Hotspot kaufst du auch sehr teuer ein Perse.

00:31:28: aber wenn man weiß wo man hingeht Dann geht das auch anders.

00:31:32: Es gibt teure Restaurants Man hat einen teuren Lebensstil.

00:31:37: Die restlichen Sachen entgegen sind natürlich auch wieder von Vorteilen, eben dass da die Steuerlast nicht so groß ist.

00:31:45: Benzin kostet dort nicht so viel.

00:31:47: aber per se können wir natürlich auch von einer hohen Lebensqualität aber auch hohe Abgaben sprechen was die Lebenserhaltungskosten angeht.

00:31:55: wer Kinder noch in der Stadt hat noch mehr es gibt kein Sozialstaat oder es ist kein Sozialstart Dubai viele andere Länder ja auch nicht von den hohen Rettungssozialstaaten in Deutschland sprechen.

00:32:10: Wir haben ja hier auch hohe Sozial- und Solidaritätsabgaben und Sozialabgabe, das hast du dabei nicht.

00:32:16: Deswegen bleibt dir mehr von deinem Geld übrig.

00:32:19: Allerdings hast du da natürlich auch dann andere Ausgaben.

00:32:21: wiederum unter dem Strich.

00:32:22: wenn man es relativiert, bleibt dir vielmehr trotzdem für deine Lebenserhaltung übrig, auch wenn die Kosten zu teuer sind.

00:32:28: Das muss man schon sagen weil das das Thema ein anderes ist.

00:32:32: Ja, wir haben mit Kindern noch in die Stadt reist.

00:32:34: Der merkt das nochmal mehr.

00:32:36: Es gibt keine Schule, die öffentlich ist wo man die Kinder reinschicken kann ohne dafür zu zahlen.

00:32:40: Alle Schulen sind privat!

00:32:42: Wir haben einen hohen Bildungsstand in Dubai zu tun.

00:32:44: Wir haben hoch gebildete Leute weil sie aus der gesamten Welt kommen.

00:32:47: Zwei Hundert verschiedene Nationen so viele verschiedene Religionen und wenn du mich fragst trifft sich dort die Creme de la Crème aus den verschiedenen Nationen.

00:32:56: ja wir haben auch fleißige Arbeiter.

00:32:58: es gibt von den Kellnern bis über die Bauarbeiter aber auch die Zähren Und das ist ja immer so, dass Narrativ von einem hohen Lebensstandard und nicht von dieser Ausbeutung, die dieses Land diesen Arbeitern gibt.

00:33:10: Nein!

00:33:11: Diese Anbieter können weit aus mehr in diesem Land erreichen, verdienen weitaus mehr und kann dann ihre Familien in den jeweiligen Heimatländern, aus denen sie kommen ernähren.

00:33:20: Das ist ein hoher Punkt, ein großes Thema.

00:33:23: Und es wird immer so negativ behaftet in Dubai Aber das ist nicht der Fall.

00:33:28: und dass es nicht war.

00:33:29: Ja, und am Ende ist vielleicht noch zu sagen was ist negativ?

00:33:35: Das Dove ist immer wenn man aus Dubai kommt und dann wieder die ganze andere Welt sieht und diesen Lebensstandard gewohnt ist, dass man sich daran so schnell gewöhnt und dass man dann merkt wie's in anderen Ländern läuft, vor allen Dingen in unserem eigenen Land.

00:33:48: also das negative is' ,dass wenn du einmal an Dubai warst dich ganz schnell daran gewöhnzt wie´s dort ist Und danach ja eben diesen negativen Schrecken hast, weil du dann wieder in deinem normal gewöhnten Umfeld bist und siehst wie es woanders läuft.

00:34:04: Das ist so ein Negatives Beigeschmeckle!

00:34:09: Okay Kauri jetzt interessiert mich natürlich auch noch hier vor allem für unsere Zuschauer was ist denn wirklich bei dir der persönliche Grund?

00:34:16: Warum bist Du denn wirklich damals gegangen?

00:34:19: Ja also ich habe die Themenkomplexe schon Zum Teil erwähnt, also bei mir ist es auch mit der hohen Unzufriedenheit den politischen System in meinem Land.

00:34:30: Ich komme nicht mehr damit klar wie hier politisch regiert wird Regierungsseitenthemen.

00:34:38: Wir werden angelogen wir werden gelogen und betrogen.

00:34:42: Und ich habe die Möglichkeit eben zu sagen, ich möchte dieses Land verlassen.

00:34:48: Ich bin super unheimlich froh dass sich das Privileg habe!

00:34:51: Ich kann mir vorstellen, dass auch viele hier zuhören und das sehen und gerne das auch machen würden und nicht können.

00:34:57: Und ich unterhalte mich mit so vielen Deutschen hier in meinem Land und die mir sagen du machst alles richtig Karo tue das mache das.

00:35:06: wir würden es gerne auch tun aber wir können nicht.

00:35:08: Viele sind hier im System gefangen Wenn man sieht das genau die, die ja auch hier im Land selbst ein privilegiertes Leben führen können.

00:35:18: Schau ich bin ehrlich für mich ist es am Ende des Tages völlig egal welche Partei in diesem Land regiert.

00:35:26: Es ist für mich per se wäre es völlig egal.

00:35:29: Ich habe dasselbe Leben und dieselben Steuerabgaben Ich habe alle Privilegien die ich nach wie vor hab Ob grün-blau-, gelb-, rot-, schwarz Wer auch immer an dieser Macht ist völlig egal.

00:35:39: Was ich möchte ist das eine, wie es passiert ist das andere.

00:35:42: Wie es mir damit geht, ist nochmal ein ganz anderer Punkt.

00:35:45: Ich habe nicht so viel mit diesem Sozialstaat und dem System zu tun.

00:35:51: Ja Steuerabgaben oder ja aber ich führe hier ein privilegiertes Leben oder habe das schon getan und für's immer noch.

00:35:56: Und Paradox ist ja dass das genau die, die hier nicht so stark an diesem System sind Gerade dann auch gehen können und nicht daran gebunden sind.

00:36:06: Und mir tun so viele unsägliche Leute hier Leid, die das... Land nicht verlassen können, weil sie an Arbeitgeber gebunden sind.

00:36:14: Familien ja auch hier haben persönliche Gründe keine Frage oder die Perspektive in einem anderen Land fuß zu fassen noch gar nicht haben.

00:36:21: um darauf zurückzukommen ich habe mir das ganz gut überlegt über die letzten Jahre.

00:36:26: es war nicht eine Horrurkaktion und jetzt hab' ich die Schnauze voll ich gehe jetzt nein!

00:36:31: Es war gut überlegt.

00:36:32: ist der lange Punkt wo geht es überhaupt hin?

00:36:35: Und da ist das eine zum andern gekommen wie ich das schon in den anderen Folgen erwähnt hatte dass eben du bei mir eine Perspektive gegeben hast.

00:36:42: Auch die Immobilienbranche, die ich nach wie vor egal wo ich auf der Welt mich befinde gerne mit Leidenschaft ausleben möchte und da hat diese aufstrebende Stadt mit diesen Perspektiven viel dazu beigetragen.

00:36:55: ja und dann ist es ja eben am Ende des Tages auch das Thema der Sicherheit immer mehr verschwindet, Kriminalitätsraten höher werden.

00:37:05: Migranten in unser Land einwandern und ich mich als Frau teilweise in manchen Stadtteilen von Berlin nicht mehr

00:37:12: wohlfühle.".

00:37:14: Auch Teilen von Deutschland selbst.

00:37:16: und die Sicherheit, die Perspektive.

00:37:19: Die Lebensqualität das sind so drei meiner Big Points.

00:37:22: Das Wetter natürlich auch.

00:37:24: also wir haben jeden Tag Sonnenschein in Dubai.

00:37:26: Wir stehen auf und fahren zu Kundenterminen mit einem Cabrio im Sonnensein.

00:37:32: Das ist ein großer Punkt, der dreihundertfünfundsechzig Tage lang in der Sonne leben kann.

00:37:37: Der merkt wie das aus Gemüt geht und dass Ganze positiv beeinflusst.

00:37:42: Und das sind große Punkte.

00:37:44: Wetter Sicherheit Perspektive und Möglichkeiten.

00:37:49: Karo, danke für diese tollen Einblicke.

00:37:52: Vor allem auch persönliche Einblickel von dir!

00:37:54: Ich denke dass viele unserer Zuhörer dich heute auch ein bisschen besser kennengelernt haben und vielleicht auch wie so ein bisschen den Blick dafür geschaffen haben.

00:38:01: das ist ja dass du hier nicht sein musst na?

00:38:05: Für die meisten ihr seid freie Vögel wenn es euch nicht passt.

00:38:08: ihr seid kein Baum ihr seid nicht angewurzelt.

00:38:09: ihr könnt woanders hingehen und können vielleicht eben auch euer Leben in Dubai führen.

00:38:14: Für diejenigen die sich jetzt gerade diese Folge angehört haben und sagen Das war schon immer mal mein Traum.

00:38:20: Ich möchte nach Dubai oder vielleicht gerade eben auch in eine Dubai Immobilie investieren, wir haben gerade gehört dass das steuerlich auf jeden Fall sehr sehr sehr attraktiv ist.

00:38:29: Dann haben wir jetzt was für euch.

00:38:30: Und zwar hier in den Show Notes unter diesem Podcast sind alle Links von Karolin aufgelistet, dann seid ihr mit einem Klick direkt bei ihr und könnt einfach mal mit ihr in Verbindung treten und ein kostenloses Beratungsgespräch aufmachen.

00:38:43: Und falls du diese Folge gerade auf YouTube streamst natürlich auch hier in der Infobox.

00:38:47: genau das gleiche bist mit einem klick direkt beihir und vielleicht sehen wir uns dann ganz bald in Dubai!

00:38:53: Danke Karo und ich freue mich auf unsere nächsten Folgen.

00:38:55: Ich bedanke mich auch bei dir.

00:38:56: Dankeschön Karo.