#10 - Dubai Immobilien: Welche Lage passt wirklich zu dir?

00:00:00: Hallo und herzlich willkommen im Dubai Immobilien Podcast.

00:00:03: Immobilie vom Osten bis in den Nahen Osten, mein Name ist Karo ich bin wie immer dein Host und ich freue mich heute auf diese ganz spezielle Folge denn dieses Thema habe ich mir schon so lange von unserer Immobilienexpertin Caroline Palatini gewünscht und zwar geht es nämlich um das Thema was ihr am meisten uns in den Social Media Kanälen gefragt habt und zwar nicht ob ich kaufe also was kaufe ich in Dubai sondern wo kaufe Ich?

00:00:30: Aber wer könnte das besser erklären als unsere Immobilien-Expertin?

00:00:33: Erst mal herzlich willkommen, Karolin Palatini.

00:00:35: Ich freue mich unfassbar auf diese neue Folge!

00:00:37: Ja, ich freu mich auch.

00:00:38: Wird eine schöne spannende Folge wo es viel zu erzählen gibt denke ich und lass uns gerne starten.

00:00:44: Ich bin gespannt auf deine Fragen.

00:00:46: und ja wir gehen natürlich verhäuft doch oft die Rückmeldungen unserer User, unserer Beobachter und Verfolger und Follower ein und da ist nämlich ein großes Thema immer wieder gewesen Wo kaufe ich denn in Dubai am besten ein?

00:01:02: Oder was passt zu mir und welche Lage.

00:01:05: Und ja, ich denke wir sollten starten und mal schauen, was wir den Zuschauern alles erzählen können

00:01:12: Auf jeden Fall.

00:01:13: Wir haben, beziehungsweise bevor wir auf die Lagen eingehen im Einzelnen werden wir erst mal darüber sprechen weil die Frage tatsächlich öfter kam und zwar was bekomme ich denn um die rund zweihunderttausend Euro?

00:01:26: Weil ich glaube das müssen wir auch nochmal differenzieren bevor wie auf die lagen eingehn was für dieses geld überhaupt möglich ist.

00:01:33: wenn ihr wissen möchtet was für zweieinhalb tausende euro in deutschland bekommt dann guckt euch die andere folge an.

00:01:38: da haben wir nämlich schau mal richtig schön du bei versus Deutschland verglichen könnt gerne angucken.

00:01:42: Aber jetzt geht es erstmal wirklich darum, was bekomme ich denn hier überhaupt für zweihunderttausend Euro roundabout?

00:01:47: Das war die eine der häufigsten Fragen und dann gehen wir auf eure Lagen ein!

00:01:51: Also wenn wir über zweihunderttaussend Euro sprechen kann ich erst mal vorwegnehmen dass du weitaus schon für noch weniger Startkapital beziehungsweise Kaufpreis hier in der Immobilie bekommst und zwar eine Neubau-Mobilie.

00:02:02: also wir haben momentan auch teilweise Angebote wenn wir so genannte Studio Apartments sprechen einen studio apartment ist eine Einzimmerwohnung klassisch mit einer Küchenzeile, einem neuen modernen Bad und die starten hier teilweise in Lagen schon zwischen hundertzwanzig tausend Euro.

00:02:20: Also das ist ein Wahnsinn zu wissen dass man eine Neubau-Immobilie in einer der modernsten Städte der Welt mit einem Startpreis von hundert zwanzigtausend euro kaufen kann.

00:02:30: also absolut wahnsinn!

00:02:33: Und wenn ich sehe wenn du hundzwanzigtausend Euro in die Hand nimmst um in Deutschland etwas zu kaufen Da kriegst du womöglich in den einen oder anderen guten Lagen, wenn man sie vergleichen kann.

00:02:44: Nicht mal mehr wahrscheinlich ein WG-Zimmer.

00:02:47: also gerade was die teuren Städte wie München Berlin Frankfurt Hamburg etc.

00:02:52: angeht ja auch Köln und Düsseldorf Bekomme ich hier anfänglich für die Hundertzwanzigtausend Euro, wie gesagt ein Studio-Appartment.

00:03:02: Die Lage ist natürlich entscheidend wo sich vereinzelter Investor auch sieht.

00:03:09: wir kommen nochmal zurück zu den Startpreisen weil hundertzwantigtaussend Euro aufwärts wenn wir jetzt uns bewegen dass unsere Investoren im Durchschnitt bei Hundertzwanzig, hundertfünfzigtausend Euro beginnen sich bis die fünfhunderttausenden Euro bewegen.

00:03:24: Das sind so diese Erstinvestments oder die Kaufpreise eines erst Investments eines deutschen Investors in Dubai.

00:03:32: und Du bekommst halt in gewissen Lagen, hier in Dubai tatsächlich wie gesagt schon eine Mobil mit einem Startpress von hundertzwanzigtausend Euro.

00:03:41: Da bewegen wir uns natürlich schon in Gegenden wie zum Beispiel auch Dubai South wo der aktuell neue größte Flughafen der Welt entsteht.

00:03:48: das muss man sich vorstellen.

00:03:49: man kann eine Mobil ja Um den größten Flughafen drumherum erwerben, die beläuft sich dann ca.

00:03:55: fünf bis zehn Minuten entfernt vom Flughaf in ein Studio-Apart mit einer Einzimmerwohnung mit einem Balkon und einer Küchenzeile, eine Bad.

00:04:04: Pool, Gym, das zählt alles mit dazu.

00:04:08: Ein Stellplatz fürs Auto für wie gesagt hundertzwanzigtausend Euro.

00:04:12: Wahnsinn!

00:04:13: Absolut finde ich auch und wenn wir uns natürlich jetzt in anderen Lagen auch begeben gehen die Startpreise teilweise für ein bis zwei Zimmerwohnungen ab.

00:04:20: Hundertfünfzig, Hundertachzigtausende Euro, zweieinhalbtausenden Euro los ist also sich nochmal vor Augen zu halten dass man eine Neube Immobilie für umgerechnet zweihunderttausend Euro bekommt.

00:04:30: Das ist schon sehr bemerkenswert und klar, wenn wir uns dann in weitere Gegenden wie den gefragtenen Gegenden in Downtown oder die Marina begeben.

00:04:39: Dubai Creek Harbour ist auch ein großes Thema.

00:04:42: Dann sind natürlich die Kaufpreise schon etwas höher.

00:04:45: aber auch da geht eine Einzimmer-Wohnung roundabout.

00:04:48: Du hast die Studio Apartments zum Beispiel in Creek Harbor für Roundabout.

00:04:52: was das?

00:04:53: ... dreihundert bis dreieinhalbfünfzigtausend Euro los.

00:04:57: Also das ist schon cool, muss ich

00:04:59: sagen.

00:04:59: Das ist unfassbar!

00:05:01: Wenn man sich überlegt was man dafür bekommt Neubau... Wir reden ja hier wirklich von Neuba, wir reden nicht von Secondary Market sondern Off-Plan.

00:05:08: In Deutschland glaube ich überhaupt nicht möglich.

00:05:10: Kann ich mir vorstellen?

00:05:12: Hunderttausende Euro eine NeubAU Immobilie als ein Zimmerwohnung?

00:05:16: Nein,

00:05:16: also es müssen Bauträger irgendwo sein der sich... Ehrlich gesagt wahrscheinlich nicht, weil das sind Lagen wo keiner Neubau womöglich kauft und wenn es da Neubauer gibt.

00:05:27: Mit Fitnessstudio

00:05:30: mit den gesamten Menides.

00:05:32: Es ist hier am Ende, und das ist ja der Kern erstmal der Aussage was wir euch sagen wollen.

00:05:37: Lieber Zuschauer du kannst von bis hier einsteigen in diesen Markt.

00:05:40: Ja wie gesagt Startpreis bisschen zu.

00:05:44: natürlich Top-Lagen mit Top Preisen auch an der Stelle aber man kauft eben alles drumherum auch ein.

00:05:49: Und es ist nach wie vor die Lage die natürlich entscheidend ist.

00:05:53: wenn wir uns jetzt in Viertel begeben Dubai Die eben wirklich auch für Wohnständigkeit stehen und wo in den letzten Jahren auch so Der Mittelstand eingekauft hat und auch... Wo?

00:06:04: Und dann sind wir natürlich in den Top-gefragten Lagen wie JVC oder eben auch in Arjan, Dubai Hills.

00:06:11: Was so weitestgehend sich noch Marjan – auch die Woche übrigens gewesen im Marjan!

00:06:16: Das ist….

00:06:16: das sind eben so mittelständische Lagen wo man eben mit einer guten soliden Rendite und einem guten Solideinkaufspreis dort starten kann.

00:06:25: Dann lass uns doch direkt in die Lagen würde ich sagen mal reingehen.

00:06:28: Fangen wir an mit JVc.

00:06:29: Ich glaube der eine oder andere, der sich schonmal beschäftigt hat, hat es bestimmt schon mal über den Begriff JVC ist darüber schon Mal gestolpert.

00:06:39: Jomera Village Circle was kannst du uns denn dazu sagen?

00:06:43: Genau also Jvc ist der Du sagst das ist schon Jomero Village Circle.

00:06:49: Es ist wie ein Zirkelartig dieser Area in Dubai gebaut.

00:06:53: Das ist ein Stadtteil von Dubai Der zirkel artig sich aufbauen lässt.

00:06:59: Die Struktur an sich in JV C ist so, dass sich viele verschiedene Bauträger dort angesiedelt haben.

00:07:06: Du hast... kein Master Developer Plan wie in anderen Gegenden, wo fast ausschließlich ein einziger und derselbe Bauträger sich dort niederschlägt und dort auch baut.

00:07:18: Sondern du hast dort verschiedene Bauträger, verschiedene Baustile, Höhen von Gebäuden, Loreys Building oder eben auch Gebäude die höher gebaut worden sind.

00:07:29: Das macht es sehr gefragt weil wir auch hier von bis für den Investor Alles da ist, der eben sagt ich will in den Lowry Spilling investieren oder ich will etwas höheres investieren.

00:07:40: Es gibt Stadtteile auch oder Viertel innerhalb des Stadtteils JVC die mal mehr auf einmal weniger schon erschlossen sind wo eben noch weitestgehend auch Infrastruktur noch mehr entsteht.

00:07:50: Auf der anderen Seite auch verschiedene Distrikte ist ja auch JV C eingeteilt mehr dazu schon gebaut worden ist.

00:07:58: das heißt auch innerhalb eines Stadtteiles von Dubai.

00:08:03: Hast du noch mal innerhalb des Stadtteils einzelne Distrikte?

00:08:07: Und innerhalb des einzelnen Distriktes ist es dann eben gefragt, was schon unten entstanden ist.

00:08:11: Gibt's dort Friseursalons?

00:08:13: Ist da schon der kleine Mini-Supermarkt?

00:08:15: Sind dort Palmen und grün Flächen schon angepflanzt?

00:08:19: Das schlägt sich auch im Preis wieder!

00:08:21: Denn wenn Du eben auch in einer Lage in JVC schon etwas kaufst, was eben noch in dem Distikt erschlossen werden muss... Hast du eben auch noch mal einen guten Einstriekspreis, weil du eben siehst okay mein Nachbardistrikt ist schon bereits erschlossen und fertig gebaut.

00:08:37: Die ein oder anderen Baustellen sind dann schon fertig Der Baulärm wird auch weniger.

00:08:42: Das muss man auch sagen, ich glaube viele vergessen das wenn man in einem nicht erschlossenen Gebiet in einer Lage etwas kauft und drumherum noch nichts fertig ist dass womöglich das Gebäuden, das man investiert hat Wenn man zum Beispiel jemand ist der selber einziehen möchte sich damit auch zurechtfinden sollte drum herum viele Baustellen, die laut sind sich befinden und das sollte man vorweg wissen geht es jetzt um die Investment wo man eben ein Mieter reinsetzt.

00:09:09: Sollte man der Lage technisch sich wieder gut auf eine Metrostation beziehen dass der Mieta vielleicht ja kein Auto hat sich die Metrostations zu Nutze machen kann und die Baustellings und Rechts womöglich gar nicht so wichtig Mieta tagsüber ja eh auf Arbeit ist und das ist so eine Sache, wer die Wohnung eben nutzt für den Eigenbedarf.

00:09:32: Und hier ist und womöglich sich vielleicht auch mal tagsüber oder noch früh morgens zu Hause befindet weil er eben noch am Frühstücken ist bevor er den Stadtbummel macht Der sollte sich ruhigere Gegend aussuchen, beziehungsweise eine ruhigare Gegend wo eben noch nicht so viele Baustellen drum herum sind oder eben schauen dass da alles schon erschlossen ist.

00:09:53: Ja das ist eben ein JVC geprägt.

00:09:55: gehen wir jetzt mal noch weiter in Richtung Wüste.

00:09:57: Wir haben von Arjan gesprochen.

00:09:58: ich bin der Marklerin die in den letzten Jahren viel durch verschiedene Stadtteile schon in Dubai gezogen ist.

00:10:04: auch Ich habe schon in Jvc kurzzeitig gelebt.

00:10:06: ich hab auch schon einen Arjan kurzzeitig gelebt südlich Von jwc weiter noch entgehend wie gesagt wüste geprägt wirklich von grün anlagen.

00:10:15: der kaufpreis dort ist tatsächlich proportional zum zum kaufkreis und zur mitpreis zu jvc jetzt gesprochen noch geringer.

00:10:25: man kriegt auch eine größere wohnung für einen geringeren preis.

00:10:31: das kann man generell auch sagen wenn man sich in weiter in richtung wüste begibt.

00:10:35: es gibt bautriger die dafür stehen größere Wohnungen zu bauen, also eine Einzimmerwohnung kann dreißig Quadratmeter haben.

00:10:44: Eine Einzimerwohnungen kann aber auch fünfzig Quadratmetern haben.

00:10:47: Also das muss man wissen und dann proportional zum Kaufpreis eben den Kaufpreispro-Quadratmeter ausrechnen.

00:10:54: Und am Ende kann man eben sagen dass wirklich wie gesagt diese umgerechnet hundertzwanzigtausend Euro bis hin zu dreihundfünfzigtausende Euro sich zwischen Rüste bis hin zur Mehrseite dann begeben natürlich auch Luxus, kleine Apartments die so ein bisschen wie Hotelszimmer eingerichtet sind.

00:11:11: Die in top modernen Gebäuden sind, die übrigens auch teilweise Hotels selber sind wo man von dem Hotelservice zähren kann und den Service des Hotels nutzen kann obwohl man eine sogenannte residential Wohnung in diesem Gebäude Und das sind natürlich Hotellagen, die... Ja, in mehr Seite oder sich an mehr Seite befinden dort wo die Touristen sich auch bewegen.

00:11:36: Das sind eben Apartments wo man Touristensormieter hat, Kurzzeitmieten so ein bisschen die Konkurrenz zum Hotel.

00:11:44: aber das Hotel sagt eben hey wenn du deinen Kurzzeitmeter eben hier den Airbnb-Meter hereinsetzt dann darf er auch von unserem Zimmer Service Room Service Cleaning Laundry Service also Reinigung der Kleidung und eben die Pool Nutzung Gymnutzung alles mit benutzen.

00:12:00: Da bist du eben dann auch mal über dreieinhalb bis vierhundertfünfzigtausend Euro im Gesamtpreis für ein Hotelzimmer-Appartment da und kannst das eben investieren.

00:12:10: Wie gesagt, es ist von bis alles da!

00:12:12: Und das macht sie so attraktiv und vielseitig und flexibel in Dubai.

00:12:16: Wer es denn natürlich etwas familiärer haben möchte, der ist natürlich in solchen Vierteln wie JVC auch Arjan geprägt von vielen Schulen.

00:12:24: Wenn ich die deutschen Investoren da habe und sie frage wo sie oder was sie vorhaben und sagen Mensch Carolin wir wollen selber in die Stadt ziehen Wir haben zwei Kinder empfehle ich natürlich die Viertel wo vor allen Dingen auch geprägte Schulen da sind.

00:12:35: Und da ist Arjan ein großes Thema weil wir natürlich wenn wir von Schulen sprechen in Dubai nicht nur von irgendeiner Schule sprechen.

00:12:43: wir reden von Privatschulen Internat Wir haben ausschließlich auch teilweise deutsche Schulen, eine Schweizer Schule.

00:12:50: Also es ist hier die Möglichkeit da dein Kind auf eine deutsche Schule zu schicken natürlich verschiedene Sprachen dort auch zu lernen.

00:12:58: der Bus wird frühmorgens kommen und dein Kind abholen.

00:13:02: ja das ist wie gesagt abhängig vom Investor.

00:13:05: Es gibt familien geprägtere Viertel oder es gibt eben so die klassischen Hipperinviertel, wo man eben sagt da ist in der Hotel Einzelgast willkommen und die Single oder der Single und gar nicht so ein bisschen die Familien.

00:13:22: Und ja wenn wir uns auf die Studioappartments beziehen reden wir von maximal einem bis zwei Personen auf Kurzzeitmieter.

00:13:29: eine Familie beginnt ja teilweise dann erst ab zwei bis drei Zimmer Wohnung und da kriegt man schon einiges auch für diese Preise in den Familienfreundlichen Gegenden.

00:13:40: Das ist super spannend, vor allem dass du sagst es gibt wirklich auch gegen den für Familien gerade auch die Schulen sehr wichtiges Thema das du das angesprochen hast.

00:13:48: Jetzt ist natürlich auch spannend.

00:13:49: gibt's denn da auch so ein Mix dazwischen?

00:13:52: also ich sage mal nicht nur rein Family und nicht nur einen Single Person

00:13:57: absolut.

00:13:58: also wir haben sehr viele mix gegen den tatsächlich muss man einmal schauen mix gegen von single bis familie aber auch durch die verschiedene nationalitäten hier in der stadt den mix zwischen allen nationalitäten.

00:14:10: ja wir haben geprägtere viertel wo sich eben auch die inner pakistanis aufhalten und eben eher vierteln wo sich viele europäer auch aufhalten Oder eben auch gegen den, wo sich die Locals natürlich aufhalten.

00:14:24: Ja wenn du jetzt von Mix Gegenden sprichst, wo wir ihm sagen können, von Single bis zur Familie ist dort alles vertreten und wir uns gerade in dem Raum befinden, wo wie jetzt über JVC und Arjan gesprochen haben Die Marina sich in der Seite befindet das ist ja so der Westteil von Dubai, also in Richtung Abu Dhabi gehend.

00:14:47: Dann haben wir zwischen Marina und JVC sich befindet JLT.

00:14:52: JLt sind die Jumeirah Lake Towers.

00:14:55: das sind man sagt oder hört es ja schon aus dem Namen heraus Towers, die sich an einem Lake befinden, an einem See.

00:15:02: Also es wurde ein künstlicher See dort geschaffen und es befinden sich High-Rise Buildings hohe Gebäude um diesen See drum herum total gefragt total attraktiv.

00:15:15: Die Balkone, die natürlich auch in Richtung Lake gucken besonders und ja dieser Teil ist eben wenn die Appartements dort doch größer sind von Familien geprägt sind die Apartments kleiner von Singles bis Pärchen und du hast unten verschiedene Läden von den Barbiershop oder Barbershop für die Männer bis hin zu indischer Küche Arabische Küche europäische Kücher viele italienische Restaurants.

00:15:39: also sowohl die Nationalitäten die sich dort wieder Spiegeln sind sehr gemixt, ja als auch die ledige Person bis hin zur Familienperson oder der Familienvater, die Familienmutter.

00:15:50: Also da gibt es auch einige Viertel hier, die eben geprägt sind von gemischten Publikumen.

00:15:55: Geprägt ist natürlich diese Gegend auch von der Metro Station, die sich dann über die Shakespeare Road bis hin zu Ja, Dubai Downtown auch bewegt.

00:16:04: Also gerade die Viertel wo eben auch eine nahe anliegende Metrostation ist sind super gefragt und die hält eben auch mit der Station Jamira Lake Towers.

00:16:13: Und ja das macht es attraktiv für jedermann Für die Kinder für die Eltern für die Singles für die Pärchen.

00:16:21: Ja, es ist auf jeden Fall ein großer Punkt.

00:16:23: Hast du ja schon gesagt, man braucht kein Auto und man ist wirklich flexibel?

00:16:27: Vor allem auch bei dem Stau der dann doch ab und zu wohl in Dubai ist.

00:16:30: Okay, dann gehen wir mal ein bisschen Richtung Meer von JLT aus!

00:16:34: Was kommt denn dann?

00:16:37: Natürlich die Marina.

00:16:38: also Du hast dann wenn Du Richtung Meer Dich begibst Von Süd nach Nord Die Marina einer der Top-Lagen natürlich.

00:16:47: Auch hier die Metrostation anbindend, du hast ja innerhalb der Marina den sogenannten Mariner Kanal.

00:16:55: auch da sind in den letzten Jahren viele Gebäude entstanden und viele auch schon teilweise alt.

00:17:00: für die Lage was jetzt Dubai betrifft kann man eher sagen so Downtown Dubai und die Marina Alte Stadtviertel oder zumindest die ältesten von denen.

00:17:12: Die Marina ist natürlich geprägt vom Tourismus auch, also viele Touristen kommen hier her und sind ansässig in den Hotels, in den Apartments, Airbnbs in der Marina.

00:17:23: Wir haben diese Fliegesipplein, die sich durch die Marina zieht.

00:17:27: Also man kann durch die Mariner fliegen auf einer an einer Leine.

00:17:31: Das ist total cool, ich habe es schon gemacht!

00:17:33: Wir haben das Riesenrad auf dem Blue Waters Island angrenzt natürlich den JVA Beach viele wollen oder an den Beach gehen.

00:17:42: und in der Marina selbst haben wir den sogenannten Marina Walk.

00:17:45: Das is der Walk, der sich um den Kanal drum bewegt links- und rechtsseitig vom Kanal geprägt von vielen Restaurants, von Shops, so wie Nierläden für die Touristen.

00:17:54: also Wir, die hier in Dubai leben und jeder der länger schon in Dubai lebt schaut womöglich gerade in den letzten Jahren weil die Marina voller und voller geworden ist.

00:18:05: Der sich gar nicht so in diese Touristen Gegenden begibt.

00:18:08: wir haben da ganz aus weit andere Viertel familienfreundlicher Die, die sich ganz woanders eben auch befinden.

00:18:15: Wo ich gerade sagte JLT, JVC bis Arjan hinten raus und ja geprägt wie gesagt von Touristen gegenden sind eben die Marina mit diesen ganzen Dingen und Yachten, die dort sich auch bewegen.

00:18:28: also das ist eher so ein Teil mit der Marina Mall, wo man sich tagsüber auffällt und gar nicht per se als Einheimischer bzw.

00:18:37: Bewohner der Stadt hier wohnt oder dort in der Marina wohnt, ja ansonsten wer es noch ruhiger haben möchte geht dann eben Richtung Richtung Downtowner Seite die dann beginnt Richtung dieser Chargerseite Shakespeare Road nach Albarscha rein.

00:18:51: Das sind dann die Teile, die sich zwischen der Dubai-Marina bis hin zu Downtown bewegen mit Lowrace Buildings geprägt ruhigerer Teil auch teilweise.

00:18:58: Localteile, Leasehold oder Leasehood Areas eben wo man anmieten kann oder die Free Zone Areas wo man dann eben auch kaufen kann.

00:19:08: das wäre dann Dubai Hills zum Beispiel.

00:19:10: Das ist so Viertel die eher nicht bei Touristen ich will nicht sagen gefragt sind aber die ein Tourist ins Weit Ranglage, alles was so südlich der Shakespeare Road kommt womöglich nicht als ersten Ort nimmt um den anzumieten.

00:19:24: und das sind dann eher so Viertel die wir in Erwägung ziehen.

00:19:27: Die hier wohnen, die hier leben, die Residenz und die Locals.

00:19:31: Lass uns mal weitergehen und gerade über Business Bay und Downtown sprechen dass es ja ich sag mal Kennt jeder, weiß jeder das zweite Zentrum oder das Zentrum wahrscheinlich von Dubai?

00:19:42: Ja

00:19:43: also Downtown ist auf jeden Fall das Zentrum schlechthin.

00:19:46: Mit dem Stadtteil Business Bay der Name sagt es eben schon hier sind viele Gebürogebäude in diesem District.

00:19:53: Also wenn ich Investoren habe die eben sagen Ich will in Zukunft hier auch arbeiten, ich brauche ein Apartment für mich selber.

00:20:00: In einer der gefragten Gegenden würde ich durchaus auch Downtown Dubai Business Bay empfehlen und dort eben auch in diese Mikroapartments zu

00:20:09: investieren.".

00:20:11: Wir haben aber auch teilweise Stadtviertel, die sich schon drumherum bewegen.

00:20:15: Also wer natürlich sagt ich bin auch hier in einer Touristen gegen das ist eben Downtown mit dem Busch-Kalifa ganz ganz geprägt von den Touristenteilen der eben sagt auch okay Ich will in einer ja der top gefragten Lagen wohnen in der Nähe zum Erzingen Flughafen noch Den Blick auf den Busch Kalifa haben oder eben Ja von der Infrastruktur der größten Mall der Welt.

00:20:36: Das muss man ja aussagen dass es die Dubai Mall eben davon zähren möchte, der ja wählt eher den Downtown Business Bay Bereich.

00:20:46: Ansonsten wenn wir uns ein Downtown bewegen gibt es natürlich noch viele attraktive Stadtviertel und Downtown drum herum.

00:20:52: was ich total gefragt finde und total genial gelöst ist die ist der District oder der Stadtteil Maidan Horizon.

00:21:00: Maidan horizon ist super angelegen dass man eben auch die Nähe zu downtown hat.

00:21:04: leicht südlich gelegen werden wir uns wieder auf die Karte bewegen was den Süden angeht, südlich von Downtown geprägt.

00:21:12: Von einem Kanal der dort erschaffen wird, der wirklich zentral durch Made on Horizon geht.

00:21:18: Ich habe das Vergnügen gehabt diese Woche dort schon eine Wohnung verkaufen zu dürfen.

00:21:23: Superlage, super Bauträger, super Anbindung, Metro Station einen Kanal ein Akklimatisierten Wanderweg, das muss man sich mal vorstellen.

00:21:34: Hast du richtig gehört Karo?

00:21:35: Einen akklimatsierten Wunderweg innerhalb dieser Community ist total genial gelöst!

00:21:41: Ja und da kannst Du eben von dieser Lage von sprechen dass sie mega gefragt ist und weitestgehend auch hier die Anbindung an Downtown an.

00:21:50: aber auch kommen wir zur nächsten Lage in der Ecke.

00:21:52: wenn wir uns jetzt Richtung weiter noch Charger begeben Richtung den Nordosten in den Ostteil dann sind wir hier bei Dubai Creek.

00:22:01: Dubai ist natürlich dafür bekannt, schneller höher weiter und wenn wir uns jetzt in den Stadtteil Dubai Creek bewegen muss man sich mal vorstellen dass wir ja aktuell schon den größten Tower der Welt in Dubai haben und das ist unser Busch-Kalifa.

00:22:15: Und die Gegend in Dubai Creek ist dafür gezeichnet, dass wenn wir uns nach den Entwürfen und auf die Entwurfe konzentrieren, in Zukunft dort ein noch größerer Tower als der Busch Kalifa entsteht – und zwar der Dubai Creek Tower!

00:22:30: Das macht das Viertel so interessant weil natürlich jeder an einen der größten zukünftigen Towers der Welt wohnen möchte und sich dafür interessieren und investieren möchte also auch die Gegende, die sich in Richtung Charger bewegt.

00:22:42: aktuell noch zum internationalen Flughafen, das kann man ja auch sagen Charger der DXB International Airport aktuell noch.

00:22:50: Ja und da ist man eben in solchen Vierteln wie Downtown jetzt Made on Horizon geprägt von der Pferderinbahn auch da vielleicht nochmal und dem Dubai Creek Teil wo eben der größte Tower, zukünftige größte Tauer der Welt entsteht?

00:23:04: Auf jeden Fall wir sind da ja auch schon so ein bisschen am Wasser.

00:23:06: also Creek Harbour ist wie eine kleine Insel auch nicht nur Festland.

00:23:12: Was haben wir denn da noch, Caro?

00:23:14: Ja ist natürlich gut das du es erwähnst.

00:23:15: also Dubai ist geprägt davon natürlich auch dass wir vieles nicht nur am Meer sondern eben auch auf dem Meer gebaut haben.

00:23:24: die weltberühmte Palmjomira jeder kennt sie von der ganzen Welt.

00:23:28: es baut sich mittlerweile eine zweite Palme die Palmjable Ali aber auch The World ist ja gebaut worden Inselandschaft, die sich wie eine Welt erstreckt und aussieht.

00:23:40: Und natürlich auch Dubai Island, auch künstlich angelegte Inseln.

00:23:44: also wir starten mal mit der bekanntesten Palme der Palm Jumeirah in den letzten zwei Jahrzehnten entstanden und eine Weltneuheit, die dort entstanden ist.

00:23:55: Also Willen, die geprägt sind, die auf den Palmblättern sind außen rum eben die Hotels, ausschließlich nur Hotels Ring um dieser Palme bewegen und in der Mitte des sogenannten Palmstammens auch Apartments sich bewegen.

00:24:12: Und auch Hotels, das Firma Hotel sollte ja jetzt eines der berühmtesten Hotels auch in der letzten Zeit sein aufgrund der Ereignisse die hier in den letzten Wochen stattgefunden haben.

00:24:23: also Was hat Dubai gemacht?

00:24:26: Nicht nur wir haben schon den höchsten Tower der Welt.

00:24:28: Wir bauen jetzt noch einen zweiten, der noch höher ist.

00:24:31: Nein!

00:24:31: Wir haben schon eine Palme die seit zwanzig Jahren da ist und man bis heute noch Appartements drauf kaufen kann.

00:24:37: Eher fertige Sachen.

00:24:39: Nein, wir bauen noch eine zweite Palme und zwar die Palmjabbel Ali.

00:24:42: Also auch mega gemacht in Richtung dann wieder Abu Dhabi gelegen mit einer noch größeren Palme.

00:24:49: was es zu dieser Palme zu sagen?

00:24:51: also Punkt eins, man hat nicht nur einen Ein- und Ausgang um auf die Palme zu kommen.

00:24:57: Man hat drei verschiedene.

00:24:58: Die Palme ist weitaus größer auch der Ring drum herum.

00:25:02: Die Altpalm Jumera ist dafür eben auch bekannt dass anfänglich es Probleme mit der Wasserzirkulation gab vor allen Dingen zwischen diesen Palmblättern.

00:25:13: Und da hat man jetzt natürlich auch schlauerweise darüber nachgedacht, wie geht es weiter und hat bei der neuen Palmjubil Alie eben geguckt dass man die Palmblätter weiter auseinanderstreckt zwischen den Häusern und dem einzelnen Palmblättern mehr Platz lässt um das Wasser dort zu kulieren.

00:25:31: Und hat drei Ein- und Ausgänge, die Palme ist eben größer.

00:25:34: Ja und die ist jetzt gerade im Bau Die Palme selber ist schon fertig aber eben die Willen die dort drauf entstehen Appartementanlagen und es ist mega mega interessant was dort auch in den nächsten Jahren noch kommen wird.

00:25:45: Aber eben auch die Ecke Richtung dem Flughafen, mit der Lage Dubai Island ist vielleicht nochmal hier zu sagen mega gefragt in den letzten Jahr vor allen Dingen.

00:25:58: Und auch da in dem letzten Jahr was vieles eben entstanden ist mit Brücken, die aktuell noch im Bausich befinden.

00:26:06: eine ist schon zugänglich.

00:26:07: Dubai Island wird drei weitere Brücken bekommen und man kann jetzt eben sagen dass dieser Teil Flughafen verbunden ist, weil er sich relativ nah am Flughafen befindet.

00:26:18: Am aktuellen noch deswegen auch viele Flugzeuge dort noch drüber fliegen.

00:26:23: aber mit dem neu erschaffen größten Flughafender Welt unserem allen Maktum Airport der sich in einer ganz anderen Lage in der Ecke befindet hat man eben dort zukünftig was Dubai Island angeht die Idylle und die Ruhe.

00:26:35: Karu mir jetzt nochmal auf die Frage vom Anfang wirklich drauf einzugehen wo soll ich denn jetzt in welcher Lage am Allerwesten investieren?

00:26:43: Ja, also das ist eben wie schon gesagt extrem investorabhängig.

00:26:47: Ob du mit Familie kommst, ob du ohne Familie kommest?

00:26:50: Ob du vermieten möchtest oder selber dort wohnen möchtes dein Budget natürlich was hast du an Preis was du ausgeben möchtet?

00:26:57: und ich empfehle da immer tatsächlich mit mir in das Erstgespräch zu gehen um zu schauen was passt zu den Investoren am meisten welche Lage passt zu mir?

00:27:08: Und dann schauen wir welches Budget Du hast dann eben zu schauen, welcher Abteil, welche District, welche Lage, welche Area aus Dubai am besten zu dir passt.

00:27:21: Okay

00:27:23: ich glaube das ist doch ein super Thema hier.

00:27:25: man kann es nicht pauschal sagen, es ist immer individuell und es ist wirklich wichtig dass man da einen Experten an der Seite hat den man einfach mal fragen kann und ja ich sage mal mit Fragen durchlöchern kann wo wirklich hier der beste Standort für mich ist.

00:27:39: Karu, erst mal Dankeschön für diese tolle Folge.

00:27:41: Danke für die ganzen Informationen!

00:27:43: Ich glaube wir haben hier vielen Zuhörer da draußen große Tipps mitgegeben und so ein bisschen den besseren Einblick in diese Stadt gegeben.

00:27:51: Ich würde sagen, falls du da draußen gerade diese Folge hörst und dir sagst das ist viel breit gefächert als ich eigentlich gedacht hatte.

00:27:57: Dann haben wir jetzt was für dich!

00:27:58: Und zwar haben wir hier natürlich in den Show Notes alle Links von Caro verlinkt.

00:28:02: dann könnt ihr mit einem Klick direkt auf ihre Website kommen oder ihre Social Media Kanäle und könnt sie einfach mal anschreiben und nach einem kostenlosen Erstgespräch fragen oder natürlich auch falls du das Ganze hier auf YouTube Streams hier in der Infobox ist alles markiert und falls du irgendwelche Fragen an sich hast dann ist natürlich die Kommentarsparte.

00:28:20: Schreibt eine Kommentare hier rein, wir werden auf jeden Fall in die nächsten Folgen darauf eingehen.

00:28:24: Gerne!

00:28:25: Dankeschön!

00:28:25: Danke schön Karo.